年収500万円。住宅ローンはいくらまで借りられる？

総返済負担率の基準は、年収によってどう分かれますか。

• A 年収300万円未満が30％、以上が35％

  境目は300万円ではありません。

• B 年収400万円未満が30％、以上が35％ 正解

  正解です。400万円が境で、30％と35％に分かれます。

• C 年収400万円未満が25％、以上が30％

  25％・30％という組み合わせではありません。

• D 年収500万円未満が30％、以上が40％

  40％という基準はありません。

四つの言い分を、一つずつ確かめてください。

• A 申込時の年齢は、満75歳未満であればよい

  満70歳未満です。75歳ではありません。

• B 【フラット35】には、保証人が必要である

  保証人は必要ありません。

• C 借入金利は、資金受取時のものになる 正解

  通ります。申込時ではなく、資金を受け取るときの金利です。

• D 借入額の上限は、5,000万円である

  上限は1億2,000万円です。

【フラット35】の借入額は、100万円以上＿以下です。

• A 1億2,000万円 正解

  正解です。1億2,000万円が上限です。

• B 8,000万円

  8,000万円ではありません。

• C 5,000万円

  5,000万円でもありません。

• D 2億円

  2億円でもありません。

それぞれの条件は、どうなっていますか。

答え 年収400万円未満 … 総返済負担率 30％以下／年収400万円以上 … 総返済負担率 35％以下／借入額 … 100万円以上1億2,000万円以下／借入期間の上限 … 80歳−申込時の年齢 と 35年 の短いほう

融資率は、何を何で割ったものですか。

• A 年間の返済額を、年収で割ったもの

  年収で割るのは、総返済負担率のほうです。

• B 借入額を、購入価額などで割る 正解

  正解です。借入額 ÷ 建設費または購入価額 です。

• C 借入額を、年収で割ったもの

  分母は年収ではありません。

• D 頭金を、購入価額で割ったもの

  分子は頭金ではなく、借入額です。

総返済負担率の基準を満たすことは、何を意味しますか。

• A 申込みの条件を満たすだけで、返せるとは別 正解

  正解です。条件であって、返せるという判定ではありません。

• B 無理なく返せる額だと、認められたということ

  無理なく返せるかどうかの判定ではありません。

• C その額なら、生活が苦しくならないという保証

  生活が保証される仕組みではありません。

• D 返済が滞っても、機構が肩代わりするということ

  肩代わりされる仕組みでもありません。

総返済負担率について、正しく言えているのはどれですか。

• A 住宅ローンの返済額だけで計算する

  住宅ローンだけではありません。

• B 手取り収入をもとにして計算する

  分母は額面の年収です。

• C 収入合算者の借入れは、含めなくてよい

  収入合算者の分も含まれます。

• D 他のローンも足した額を、年収で割る 正解

  正しい言い方です。すべての借入れを足して、年収で割ります。

年間合計返済額に含まれるのは、どれでしょう。

答え 【フラット35】以外の住宅ローン／自動車ローン／カードのリボ払いによる購入

Wさんは年収500万円。住宅ローンを申し込もうとしていますが、すでに自動車ローンの返済が年40万円あります。

【フラット35】の総返済負担率には、何が入りますか。

• A 申し込む住宅ローンの返済額だけ

  住宅ローンだけではありません。

• B 住宅ローンと、教育ローンだけ

  教育ローンだけでもありません。

• C 住宅ローンと、賃貸の家賃も入る

  家賃は、挙げられている中に入っていません。

• D 自動車ローンやカードも入る 正解

  正解です。すべての借入れの、年間合計返済額です。

総返済負担率の基準は、年収400万円以上なら35％以下です。Wさんの年収は500万円でした。

年間合計返済額の上限は、いくらですか。（単位：万円）

答え 175万円

Wさんの年間合計返済額の上限は175万円でした。すでに自動車ローンの返済が年40万円あります。

住宅ローンの返済に回せるのは、年いくらまでですか。（単位：万円）

答え 135万円

Wさんは申込時42歳です。借入期間の上限は、「80歳 − 申込時の年齢（1年未満切上げ）」と、35年のうち、短いほうの年数になります。

Wさんが借りられる期間の上限は、何年ですか。（単位：年）

答え 35年

友人から「年収600万円なら、住宅ローンはいくらまで借りられる？」と聞かれました。

まず聞き返すべきなのは、どれですか。

• A ほかに返しているローンがあるか 正解

  正解です。枠は、ほかの借入れと分け合っています。

• B 買いたい家が、どの地域にあるか

  地域は、総返済負担率を変えません。

• C いま住んでいる家の、家賃はいくらか

  家賃は、合計に挙げられていません。

• D 何歳のときに家を買いたいと思ったか

  いつ思ったかは、金額を決めません。

借りられる上限まで借りようかと考えています。

あわせて見ておくのは、どちらでしょう。

• A 基準は年収に対する割合で、手取りではないこと 正解

  正解です。分母が額面なので、手取りでの割合は上がります。

• B 借入期間の上限が、35年だということ

  期間の上限は、負担感を教えてくれません。

• C 保証人が必要ないという条件のこと

  保証人の有無も、負担感とは別の話です。

• D 借入額が1万円単位だということ

  単位の細かさも、割合を変えません。

「年収の何倍まで借りられる」と聞いたとき、確かめるのはどれですか。

• A その人が、どの金融機関を使ったか

  金融機関は、総返済負担率の基準を変えません。

• B その家が、いつ建てられたものか

  築年数も、枠とは関わりません。

• C ほかの借入れが、どれだけあるか 正解

  正解です。同じ年収でも、残っている枠が違います。

• D その言い方を、誰が最初に使ったか

  誰が言い出したかは、金額を決めません。