住宅ローンの返済について

ご質問の件について、住宅ローンの繰り上げ返済の方法およびルールは、それぞれの金融機関によって異なります。

そのため、質問者様が実際に借入している金融機関では、住宅ローンの繰り上げ返済についてどのようなルールを設けているのかご確認いただくことで足ります。

たとえば、住宅ローンの繰り上げ返済をする場合、10万円以上や100万円以上などのように金額を指定されている場合がほとんどであるため、この部分をまずはご確認いただく必要があります。

次に、繰り上げ返済にかかる手数料についても確認が必要で、こちらも金融機関によって、手数料がかかる場合と手数料がかからない場合があるため、合わせてご確認いただく必要があるでしょう。

なお、住宅ローンの繰り上げ返済には、大きく「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」という2つの種類に分けられ、どちらの方法で繰り上げ返済を行うかによって、毎月の返済金額やローン完済までの期間が大きく変わることになります。

加えて、繰り上げ返済を行ったことによる利息軽減効果にも大きな違いが生じ、たとえば、100万円を「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」のいずれでも行った場合、返済期間短縮型の方が利息軽減効果は大きくなります。

できるだけ早く住宅ローンを完済し、かつ、利息軽減効果を大きく受けたいのであれば、返済期間短縮型が望ましい一方、毎月の住宅ローンの返済金額を減少させたいのであれば返済額軽減型が望ましいと言えます。

そのため、質問者様は、どちらの方法が望ましい結果になるのかを無料シミュレーターなどで確認した上で、住宅ローンの繰り上げ返済を行うことが最も望ましく、今回の質問が解決するされる結果に結びつくものと考えます。