めいたそさん
40代/男性
解決済み
現在アパートを2棟所有しています。（借入アリ）
そちらの収入と、株の配当、妻のパートで何とか生計を維持しています。
今以上の貯金ができるような収入ではありません。
今後このままの生活を続けられるのか、働きに出た方が良いのかお聞きしたいです。
現在の貯蓄は約1500万、株約1300万、外貨約100万。
収入は年間で、不動産120万（固定税、空室等考慮後）、株配当30万、妻からの収入100万。
収入計約250万。支出は年間280～300万程です。
よろしくお願いいたします。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県
アパート経営と株式投資をされているとのことで、また、年間30～50万円の赤字があるとはいえ、預貯金が1,500万円ほどあるとのことなので、それをうまく取り崩していき、65歳以降は老齢年金も受給できるので、一見問題ないようにも思えます。
しかし、 不動産経営には空室リスクや災害リスク、株式には価格変動リスクなどのリスクがあり、また不動産には経年劣化による修繕費用が将来的にかかることが予想されます。
また、奥様がパートに出られているとのことですが、いつまでもこれに頼るのもリスクだと思います。
そういう意味では、安定的ではないように感じます。
そこで、安定的な収入源として、100万円程度の所得が得られるパートなどをされることをお勧めします。
現在、労働収入がないのは、何か特別な事情があるのかもしれませんので、強くは勧めませんが、不動産経営のためにローンの返済もされているとのことなので、収入源が多ければ、なんらかのアクシデントによる収入の減少にも対応できると思います。
参考にしていただければと思います。
不動産投資というと、不動産を購入してそれを人に貸して賃料を得るくらいの知識しかありません。しかし、不動産それ自体は常に需要があるはずですから、上手くいけば安定的に収入を得られるのではないか？という期待もあり、そういう部分でちょっと興味を持っています。ただ、実際に不動産投資をする際には1つ気になっていることがあって、それが不動産を管理する手間です。その手間が結構かかってしまうのであれば、面倒臭そうというイメージがわいてしまうのです。実際、投資用物件の管理に関してはどういう手間が必要なのか？どれくらい大変なのか？また、それを他人に委託した場合にはどれくらいの費用がかかるのか？について気になっているので、詳しく教えてほしいと思います。
denkiirukaさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
もしも大きな土地が手に入った場合、その土地を有効活用する方法の一つとしてマンションなどを建てて不動産経営をするという選択肢があります。田舎の土地なので売るよりも不動産経営をした方が大きな資金が手に入りそうです。田舎とはいっても観光地なので、人が住む可能性はあります。実際に引っ越してくる人の数が増えているように思います。しかし、不動産経営のやり方がまったくわかりません。このような人でも不動産経営を始めることができるのでしょうか。不動産経営をするためにはどれくらいの初期費用が必要なのか、どういったことは学んでおく必要があるのか、不動産経営のコツは何かなどを知りたいです。不動産経営のことを一から教えてもらえますか。
jurisaさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
40代半ばとなった事で、最近は老後の生活に対する不安がだいぶ身近になって来ています。特に私は自営業者なので、将来的に退職金という形で纏まったお金が手に入る予定はありません。仕事を辞めてしまうと、現状では国民年金だけしか収入が得られない状態になってしまうのです。だからこそ老後に備えて、お金を貯めようと株取引やFXといった投資にも挑戦しました。ですが安定して儲かる様になる気配もないので、もっと儲かる可能性が高い投資先を求めているのです。その際に思い付いたのが、不動産投資でした。予算的にはまずはマンションを1室購入して、賃貸経営という形で投資したいと考えています。ですが不動産投資は投資額が大きいだけに、失敗した時のリスクが恐ろしくてなかなか踏ん切りが付きません。老後の生活のために、不動産の賃貸経営に手を出すというのは賢い選択なのでしょうか？更に不動産投資で出来るだけ失敗を回避し、成功するためのコツの様なものは存在するのでしょうか？
konggong05さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在、手取りが20万円程度ですが、社宅のため家賃がかかっておらず、3～5万円をNISA、ideco、米国株高配当ETFに投資しています。収入が少ないため、大きな投資に自己資金で投資することが難しく、融資を受けて不動産投資をしてもよいのではないかと検討しております。実際の体験談を聞くと、借金が増えたとか自己資金がかなりかかったとの話を聞きます。FPの視点から不動産投資の上手な扱い方、考え方、スタンスがあればご教示願います。
りょさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
不動産に投資し経営してみたいと思いますが、予算としてどの程度あれば安心なのか、年間どのくらい儲かるのか知りたいです。メリットに関してはいろいろな情報がたくさん目につきますがデメリットに関してはあまり聞くことができません。マンションの老朽化やメンテナンス、家賃回収など難しい問題がありそうでやりたい気持ちはあるもののなかなか一歩が踏み出せません。また、子どもが三人いるのでそれぞれに習い事と塾をさせると家計の負担になります。これは一時の我慢として子どもに好きなことをさせた方がいいのか、それとも進学のためにある程度はあきらめさせて貯蓄した方がいいのか悩んでいます。
tomonoさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
