不動産投資に中々踏み切れません。

キメラ様

ご質問ありがとうございます。FPオフィス　ピーエス・アセットの古戸と申します。
　
不動産投資にご興味を持たれているということですね。
　
書かれているように不動産投資にもいろんな種類があります。都会・地方、一棟もの・区分所有、新築・中古などです。
　
ペイしていくシステムという考えは基本的には間違っていません。最後までペイすることもありますが、途中で売却することで利益を最大化する視点も必要です。
　
何より大切なことは、ペイしていくのは自分だという経営意識が必要になります。不動産投資は投資といいながら、事業に近いというのが面白いところです。
　
リスクが大きいということは、大きな利益を得られる可能性もあるということです。狙うリターンによって投資の種類が決まります。
　
物件の金額が高いからリスクが高いわけではありませんし逆もしかりです。大切なことは入居者に選ばれる物件を適正な価格またはそれより安く買うことです。
　
それでも借金の金額に対する精神的な苦痛などを考えると、都心の区分マンション投資が一般的にはリスクが低く、安心して始められるものだと思います。
　
ご自分で投資をされるのであれば、『素人』という言葉は使わないことをおすすめします。いいことがまったくありません。知識がない人に優しくしてあげるということがない世界です。やるなら素人から脱することが必要です。
　
ご参考になれば幸いです。

キメラさん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させていただきました。

給料以外の副収入などを、年齢の若いうちからスタートされたいと
お考えでいらっしゃるのですね。すごくプラスな心掛けだと感じました。

資産運用、資産形成の方法には、株式投資や投資信託の積立など、
いろいろある中で、キメラさんが、不動産投資に興味を持たれた
きっかけとして、どのような点に魅力を感じましたか？

もし、不動産を使った資産形成をしたいのであれば、そのお気持ちに
沿ったスタイルを考えていくことが必要かと感じています。

不動産投資のイメージとしては、相談内容でおっしゃっているように、
全額現金で購入する方でなければ、自己資金と融資を使って物件を購入し、
毎月の賃料収入のなかで、返済や経費を支払って、少しずつ自分の資産を
殖やしていく、というイメージです。

最終的にペイしていくかという点で言えば、私自身は、区分マンション大家を
約15年実践しているのですが、おおよその目安として、8～10年保有すると、
まずは、ひとつの区切りというか次のステップが見えてくるかな、という
印象を持っております。

8～10年の保有の内容としては、そのくらいの期間保有することで、
「購入価格　＜　売却価格+受け取った手取り家賃の合計」
になるケースが多いかな、と感じているからです。

この式が成り立つタイミングになったら、売却をして、完済して
終わりにしても良いですし、繰上返済をしながら、賃料収入を継続して
得ていく道を継続しても良いという選択肢を考えやすくなる、
というイメージです。

物件は、年数を経過すると古くなり、価値がなくなっていく、という
内容のことをおっしゃる方もいるのですが、適切な維持管理、メンテナンスが
できている物件であれば、仮に築50年とか60年など経過しても、
充分に購入希望者が現れると、私は考えています。

また、不動産投資、賃貸経営をしていく場合には、何より
「空室期間が起きにくい。起きても短期間で次の方が決まりやすい物件を選ぶ」
ことこそが、大切だと私は考えております。

不動産投資とは言いながらも、「賃貸事業」です。
売上に相当する「賃料収入」が入りにくいような物件ですと、そもそも
経営が成り立たず、おっしゃるような、ペイできる所へ到達できる道が
描きにくくなるからです。

キメラさんが土地勘があって、賃貸需要のある人が集まりやすいと
思われるエリアを選ぶのも良いと思いますし、コロナ禍などの状況に
あっても、人口が増えているようなエリアを選ぶなど、
不動産は、何よりも「立地」が大切です。
立地と物件選びさえ間違えなければ、長期投資の1つとして、
不動産を選ばれることは、ペイもしやすいですし、ゆっくりでは
ありますが、着実な資産形成につながると私は考えています。

以上、少しでもご参考になれば幸いです。