PAMA17さん
50代/女性
解決済み
私は一人娘です。
将来、実家を相続するべきかどうか迷っています。
実家は都内の下町にあります。
というのも、実家は家自体は所有していますが、土地は借地なので、数年毎に借地権の更新をしなければなりません。
もう実家は古いので、仮に相続した場合、建て替える必要があります。
そこで問題となるのは借地であるということです。今の地主さんはこのままの形態を続けたいそうですが、もし代替わりをして、土地をもう貸さない等という事になった場合、折角建て替えたとしても、無駄になってしまうのではないのか？という心配があります。
また、もう一つの案としては、実家を借家かアパートにして、他人に貸す事も考えているのですが、実際借地に建てたものを他人に貸すことは可能なのでしょうか？
それを含め、相続すべきか手放すべきかアドバイスをお願いいたします。
1 名の専門家が回答しています
相続・介護
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借地ですが、普通借地権として貸主(地主）と契約しているものと思います。普通借地権は基本的に契約の更新をし続けるものであり、貸主から契約更新の拒否をする場合、正当事由が必要になり、一般的には貸主からの更新拒否は難しいとされています。因みに借主は更新拒否に正当事由などは必要ありません。また、建物を自宅ではなく賃貸物件として人に貸し出す場合、貸主(地主）の承諾は不要です。なお、建替えによって、契約期間の延長が必要な場合は、貸主の承諾が必要になります。建替え等については、あらかじめ貸主に相談した方がトラブルを避ける意味でも良いと思います。それらを踏まえて、基本的法律的には、相続しても土地は継続して借りられるので、相続して自宅するなり賃貸に出すなりする方が良いと考えます。因みに、借地の相続税評価額ですが、自用地価額（その土地を所有している場合の価額）の60～70％になります（路線価等で公表されている借地権割合がこの数字と異なる場合もあります）。
私が購入した中古住宅や、今後購入する予定の中古住宅をどうすればよいのかで悩んでいます。私の遺産を相続する人と相談して、中古住宅を購入するか、どの場所にするかを決められれば良いのですが、私の親の相続でもめており、間に相手の代理弁護士が入り、思うように連絡が取れませんし、会話ができません。私の相続人は、遺産の相続放棄をすれば良いと考えているようですが、相続放棄をしても私の遺産の中古住宅は管理責任からは逃れられないと聞きます。売ろうとしても今の時代、過疎地域の中古住宅は売るのが難しいと思います。私の相続人に迷惑がかからないのなら、好きな場所の中古住宅を購入したいです。何か良いアイデアはあるのでしょうか？
タケさん
50代後半／男性
解決済み
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親の介護が必要になったとき、子どもたちだけでは介護し切れないと思います。仕事があるし、介護をやったことがないので、満足できるケアができないと思います。しっかり面倒をみてやれないと親に不便をかけることでしょう。それなら、介護施設に入った方がきちんとしたケアを受けることができて、親にとってよいと思います。介護施設を調べてみると、特別養護老人ホーム、介護老人保健施設、住宅型有料老人ホームなどいろいろな施設があり、費用はさまざまです。高額な費用を出すことは難しいのですが、費用を抑えて雑なケアを受けるようなことにはしたくありません。費用はできるだけ抑え、満足いくケアを受けるためには、どんな施設を選んだらよいのでしょうか。
jurisaさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
最近は近所でも会社でも多くの老人たちが毎日のように亡くなっています。そう言う自分も他人事ではなく、８０歳近くになる両親と同居しており、今後の相続や介護や終活のことが大変気になって、常日頃から心配で仕方がありません。どうしたら良いのかを真剣に考えなくてはならないと思ってはいます。しかしいざ何をどうすれば良いのか？具体的には、さっぱり見当もつかず、途方に暮れているのが現実です。本当に今後の日本はどうなってしまうのか？自分達もどのような対策を取れば良いのか？ただ心配だけしていても、かと言って、今を生き抜くだけで精一杯で、実際には今後のことを考えて対応する余力がないのも真実です。この様な状況下においても、安心して豊かに未来永劫、過ごすことが出来る術があれば、教えて欲しいです。
ガッツリワカメさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
初めまして。題名の通り、配偶者（夫）の実家について相続についてもめそうです。実は、すでに数年前に義祖父が亡くなり、相続が発生したのですが、義祖父の名義の土地の上に子供のうちの数人がそれぞれの名義で家を建てていたのが始まりです。複数人いる相続人の間で「面倒だ」という気持ちがあったようで、義祖父の相続をきちんとすませないまま、今度は夫の父（義理の父）が亡くなりました。もう、素人としてはどこから手をつけて良いのかわからない状態で、まずはこの相続を紐解いて処理していくには一体どこから取り掛かるべきなのかをアドバイス頂きたいです。もしかして、弁護士を立てなければならないのか…と相続人同士、お互いの顔色を伺っていて、全然話が進まないのですが、私は相続人ではないので口を挟むこともできず、もやもやする毎日です。なんでもよいのでアドバイスを頂けたら大変に助かります。どうぞよろしくお願いいたします！！
ままペンギンさん
40代後半／女性
解決済み
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このまま結婚できずに将来一人でいる場合、誰が介護をしてくれるのだろうと不安になりました。私は兄がいるのですが兄もずっといてくれるという保証はないし、もし結婚できたとしても彼が私が介護を必要としたときに元気でいる保証もありません。もし介護を必要としたときに頼る人がいないとき、どうなるのでしょうか。一人で悩み続けるのでしょうか。とても不安です。そういったことを相談できる場や、独りの人を気にかけてくれるところがあるのでしょうか。また、介護がいるといってもお金がかかることだと思います。だれにも頼る人がいないとき十分な支援が受けられて介護を受けることができるのでしょうか。子供に恵まれていたいり、周りに元気な人がいれば問題ないことかもしれませんが、もし一人だったらと考えると怖いです。
onabe.0209さん
20代後半／女性
解決済み
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