ルーキーさん
60代/男性
解決済み
私は現在妻と二人暮らしです。息子二人は社会人として他県で生活をしています。私の実家は私の自宅から歩いて10分程度のところにあります。実家には90歳になる母が一人で住んでいます。実家は父が亡くなる前に建てたもので100坪近くあります。母は亡くなった後は、私にその家を譲ろうと考え、既に私の名義になっています。問題は母が亡くなった後の家の管理です。私は長男に譲ろうと考えていましたが、彼の仕事の関係で、帰ってくるか否かわかりません。家をそのままにしておくのは荒れるのが分かっていますし、他人に貸すのもどうかと考えています。私の弟に譲る方法もありますが、弟も私と同じ状況です。私は弟との話し合いにもよりますが、その家と土地を売って、そのお金を息子二人に残したいと考えていますが、いい考えはありませんか。アドバイスをお願いします。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県
不動産がどのような場所にあるのかにもよりますが、また弟さんの考えも聞いておく必要もありますが、それらを考慮しないで回答したいと思います。
お母様が亡くなった後は、住まれていた土地は、活用する予定がないのであれば、ご自身が存命のうちに売却するのはひとつの方法だと思います。その場合、次の点を考慮して下さい。なお、弟さんに持分を譲渡する場合も同様です。
①譲渡することによる所得税の課税対象であること、②一般的に相続税評価額は、土地などの不動産より現金が高いこと
ただ、相続対策として、不動産を現金に変えるのは、分割対策として効果が高いとされています。
また、その不動産が貸アパート等収益物件に変えることが可能であれば、それも相続対策としてはひとつの方法だと思います。その場合にはしっかりした管理体制を整えておくのが望ましいです。例えば信頼がある管理業者と依頼などです。
もし、活用しないまま土地をお子様に相続させた場合、お子様なりの考えがあって、上手く活用できるかもしれません。なので、土地の有効活用法のアイデアを聞く、という形でお子様にその不動産をどうしたいかを聞いてみるのもひとつの方法だと思います。
専業主婦になったため、時間があるので、不動産投資を始めたいと考えていますが、まず何から勉強をすればいいのかわかりません。上手くやらないと損失しか出ないのではないかと心配です。上手くやる方法がよくわからないので、勉強から始めたいのですが、何から手をつけていいのかもわかりません。不動産投資が成功しやすくなる勉強法はないでしょうか。
のらさん
30代前半／女性
解決済み
2名が回答
26歳の独身女性です。賃貸用不動産の購入について興味があります。現在のコロナウイルスのご時世もあり、必ずいただける定期的な収入がなくなってきていること、会社の業績や急な災害によって会社都合退職をすることになるかもしれない、という将来の不安を抱えはじめました。そこで、定期的に家賃収入が入り、雇い主都合での退職もない賃貸用不動産に興味を持ちはじめました。しかし、実家がお金持ちというわけでもなく、自身の年収もあまり高くない状況ですと、やはり不動産を購入するのは不可能なのでしょうか？また、賃貸用不動産に関してのメリット・デメリットについても、素人では調べてもわからないことが多々ありますので、プロであるファイナンシャルプランナーの方に教えていただきたいです。
こめ7(ID:195795)さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
昔から「投資」にとても興味があり、これまでお金に関する様々な本を読みました。投資のノウハウやおすすめの株について、専門用語など、知識としては得ることができましたが、未だに「投資」を始めることができません。その理由としては「投資を始める前に、いくらお金を準備しておけばいいのか」わからないからです。投資の種類や買い方によってリスクの大きさは違いますが、やはり、未知の世界に足を踏み入れるわけですから、慎重になりすぎているのかもしれません…。一般的に、どれくらいの準備金があれば安心して投資を始められるのでしょうか？最低限の準備金額と、少ない準備金でも始められる投資について、教えてください。・年収350万・20代・未婚
KUMA_YUKIさん
20代後半／女性
解決済み
1名が回答
老後資金のため資産形成をしたいのですが、収入が低く、普通に貯金や投資をしているだけではなかなか資産を増やすことができません。並行して収入を増やす必要もあると思い、副業を考えているのですが、その一つとして不動産投資に興味を持ちました。不動産投資こそ、本来はまとまった資金が必要だと思いますが、ボロ戸建てを安く買ってセルフリフォームし、高利回りで賃貸経営している大家さんの情報などを見ると、大変そうだけれど夢があるなと感じます。実際のところはどうなのでしょうか。現実的なハードルや、コストの考え方などを教えていただきたいです。また、不動産投資は融資をひきレバレッジをかけてできるのも魅力だ、と言われることも多いですが、個人がいきなり融資を受けられるとは思えません。自己資金で始めることが理想とは思いますが、融資をひくための条件や必要なステップ、そもそもレバレッジをかけることのメリットデメリットなど、現実的なところを知りたいです。
ieuさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
30代自営業で卸売りを営んでおり年収は上下ありますが平均350万円、貯金は500万円という現在状況です。実は少し前から不動産投資について興味を持っており、中でも比較的低予算でも始められるワンルームマンション投資を検討しています。しかしマンション投資を始める当たって問題となってくるのが貯金の何%を投資に当ててみるのが良いのかという点です。株式投資の場合には貯金や年収の10~20%を投資に回すとよいとされていますが、不動産投資の場合には明確な基準が無く、このままマンション投資を始めてもいいものか不安です。不動産投資を始めるにあたっては貯金の何％を投資に充てるのが良いのか、また目安になる指標などがあればお教えください。
touseisukiさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
