駐車場経営、デメリと注意すべきこと教えて下さい。

ご質問ありがとうございます。
埼玉県のブレイン・トータル・プランナーの舘野です。
今回の土地活用プランですが、購入地のマーケティンが実施された後の事業計画として回答致します。記載されている予測収益からの利回りは17％ですから、特に問題があるとは思えません。また、駐車場経営は敷地の整備（50万円程度）以外は初期投資が少なく、自動販売機と街路灯の電気代、家賃回収以外だけで費用も少なくて済みます。仮に、契約率や自動販売機の販売額が80％となった場合でも初期投資が少ないため経営への支障は少ないでしょう。また、購入予定の土地に関する固定資産評価額も350万円程度だとしましても、固定資産税は4.9万円ですから大きな負担となりません。但し、購入予定地を銀行から350万円融資として10年返済とした場合には、変動金利1.0％で月額返済額は30,660円（年367,920円）となります。収益はMaxで85.2万円との事業計画ですから、実質利回りは概ね8％となります。従いまして、金利上昇と収益減少（20％減）のリスクを想定しましても内部収益は確保できます。更に、10年後に不動産価格の上昇も見込めますから、更地での投資としましては問題はないと判断します。つまり、10年間の内部収益と10年後の売却を実施した時の総和がプラスであれば、投資判断は問題無いと判断出来ます。