0スタートでローンを組んで家を建てることはできる？

こんにちは、婚活FP山本です。まずはご質問の前に、今後のお金の基本についてお伝えします。まず、今後のお子様の教育費は進学するたびに上がり、22年総額平均で1400万円ほど必要です。22年で平均的に準備するなら一年あたり約64万円、月5万円ほど貯金が必要になります。また先般、老後資金2000万円問題が騒がれましたが、一般的には倍の4000万円程度が必要です。仮に60歳まで25年ほど準備時間があるとすれば一年あたり160万円、月13万円ほど貯金が必要になります。事情によっては、夫婦や義両親の介護についても検討・準備しておくべきかもしれません。まずは基本として、今後の家以外のお金についてしっかり意識しておきましょう。

そのうえで、ご質問についてお伝えします。上記の通り、あなた様は教育費と老後資金で少なくとも月18万円ほど貯金が必要な状況です。一般的には住居より、これらのほうが優先順位が高いため、月18万円貯金ができていない中での新居購入は控えたほうが無難かと思われます。むしろ住居購入より、まずはこれらのための貯金を考えることがおすすめです。一般的に月18万円貯金というのは専業主婦世帯にはほぼ不可能であり、どうしても基本として「正社員での共働き」が必要といえます。一方、就職・転職は旦那様もそうでしょうが、年齢が高まるほど不利、無職期間が長いほど不利です。このため、住居のためにもお子様のためにも、なるべく早めの就職活動を考えましょう。

少し補足させて頂きます。即座の就職が厳しい場合は、「副業」を始めるのも一つの手です。一般的な副業は、せいぜい月5万円も稼げれば良いほうですが、夫婦でやれば月10万円ほど稼げるかもしれません。また老後資金は、余裕がでてきたら「資産運用」で備えるのもおすすめです。多少リスクはありますが資産運用なら、仮に5％運用を狙えば一年あたり約84万円、月7万円ほどで25年後に4000万円を準備できる計算になります。こうすれば貯金との差額分だけ、住居費用に回すことも可能です。いずれにしても、教育費や老後資金準備が不十分な中での新居購入は控えることをおすすめします。一方で未来を見据えて、まずは夫婦そろって年収を上げる努力をしていきましょう。