数年以内にマンション購入を検討しているのでローンを組む際の注意点などを聞きたい

　一般的に頭金は物件価格の2割（プラス諸経費が物件価格の1割）必要だといわれています。
　また、購入する物件価格の上限は年収の5倍だと言われています。

　例えば年収が500万円であれば、物件価格が2,500万円が上限で、頭金として750万円準備する必要があります。

　住宅ローンを組んで購入する場合、まず審査があります。これは、返済能力を見るためのもので、年収、勤務形態、完済時年齢、借入時年齢、住宅の担保評価、勤続年数などが対象になります。
　審査することで、借入れの可否、（借入れが可となった場合）借入額の上限、適用金利などが決まります。

　審査基準の細かいところは、金融機関によって異なり、A社で拒絶されても、B社では通ることがあります。

　住宅ローンを組むうえで、団体信用生命保険に加入が必要になる所が多くあります。債務者に万一のことがあった場合、残債を死亡保険金によってカバーする保険になります。保険料については、金融機関によって異なり、手数料に中に含めているところや、金利に含めているところがあります。近年は、三大疾病で一定の状態になった場合、保険金が支払われローンが免除になるものもあります。

　あと、住宅ローンを比較する場合ですが、単純に金利だけを見るのでなく、他のコストを含めたトータルで検討することをお勧めします。これは、団信などのように保険料が金利に含まれるものと含まれないものがあるからです。

　最後に、住宅ローンアドバイザーを活用することをお勧めします。これは、単純に有利な住宅ローンを紹介してくれるだけでなく、審査を通すための方法などのアドバイスなども頂けるからです。

　参考にして頂ければと思います。