queさん
30代/男性
解決済み
数年前に注文住宅で家をローンで購入したのですが、その時に変動金利で設定して５年間は金利が変わらないものだと言われました。最近知人に、変動金利で5年間金利が変わらないタイプのものは5年後に大きく金利が増えて支払額がどっと増えるので大変だよと言われました。
そうした場合は他行に借り換えを検討した方が良いと言われたのですが、そうした場合どう動いて良いのかが全く分からず困っています。仲介業者で比較見積もりしますよという所もありますが、手数料がかなり取られるのではと躊躇してしまいます。しかし、自分で動こうにも何から行動すれば良いのかわかりません。
こうした場合、借り換える方法や同じ銀行でも金利を上げられずに済む方法などあるのでしょうか？
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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que様、ご質問ありがとうございます
変動金利は、5年間金利が変わらないのではなく、5年間は返済額が変わりませんが、金利は変動しています。
ご友人の方が言われた、5年後に支払額がどっと増えるというのは、5年間で金利が上昇していた場合に、5年間の未払い分が再計算されて、支払額が計算されるためです。
ご自身で行う場合でも、住宅ローンの借り換えで手数料や保証金も発生してきますし、ご自身で動かれる時間も費やされてきます。
ご自身で行動をされる場合は、銀行の金利を考えながら、借り換えをする銀行を決定して、借り換えのシミュレーションなどを依頼していくことになると思います。
また複数の銀行を考えられる場合は、複数行で行う必要がありますね。
住宅ローンの借り換えは、登記の変更など手数料が発生しますので、手数料も含めて考えておきましょう。
今現在、借入をされている銀行でも借り換えができる可能性もありますので、まずは現在利用されている銀行にご相談されても良いですね。
現在、家を新築(名義は共有にしています)したことに伴い、住宅ローンを30年で組んでいます。ローンの審査をしていた時期は、夫が転職したばかりで正社員ではなく、年収も今よりずっと低い時期だったため、審査に受かった金融機関も限られてしまいました。とりあえず今は受かったところで借りよう、ということで返済をスタートしましたが、それから数年経っており、今後としては借り換えを検討しています。夫の年収は、これからもほぼコンスタントに増えていく予定です。借り換えは、ローンを組んでから何年程度で、また契約時の収入からどの程度増えた時点で検討するのがよいのでしょうか？また、基準にしたらよいタイミングや目安などはありますか？
tomo211さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
私は、今現在、転職しましてから、収入が大きく下がってしまう形で、公営住宅であります団地の方に入居させて頂いております。団地では、収入に応じまして家賃が決定されることから、団地住まいをさせて頂けることによりまして、非常に助かっている部分があります。私が居住している場所としましては、田舎であり僻地でありますのでそのようなこともありまして、団地としましても、比較的新しい状態で住むことができておりますので、このままでも良いかな？と思っている所ではあるのですが、やはり最終的には一軒家が欲しい！と強く思っております。しかし、一軒家につきましては、身体が不自由になる老後につきましては、絶対に今の場所では住まいは欲しくないと思っているのですが、やはり定年退職後に都会に引っ越して一軒家を建てるべきでしょうか？
souma1016さん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
我が家は私が47歳で年収は約9,000,000円です。家内と長女が仕事をしており、2人合わせると2,000,000円程度の収入でしょうか。長女はこれから収入はねんねんふえていきます。こんな状況ですが昨年マンションを購入し79歳までの住宅ローンを組んでいます。何よりも不安なのは、私が60歳を超えてからの住宅ローンの支払いです。定年を迎えた際に退職金で全て住宅ローンを支払ってしまっても良いのか、その際に陽子の資金がなくなるのでどのように補填していけばいいのか。正直なところ全くプランニングができていません。我が家の場合、次女の大学卒業まであと5年です。このような環境でどのように住宅ローンに対して取り組めば良いのかファイナンシャルプランナーの方からアドバイスをもらいたいと思います。
tammnoさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
現在東京に単身赴任中の夫がいます。私は幼い子供３人と私の実家に住んでいます。この度夫の単身赴任が期間未定で延長することになったので、私たちも関東に引っ越し、一緒に暮らすことになりました。しばらくの間は会社の方から家賃補助が出るので賃貸に住もうと思っているのですが、家賃補助が出なくなった後、家を買うか賃貸に住み続けるか迷っています。子供が３人いるので部屋は３LDK～４LDKは欲しいのですが、賃貸の場合東京に通える範囲でその条件で探すとそれなりに家賃も高くなり、家賃補助が出ないとかなり厳しいです。それならばいっそマイホームを購入してしまった方が安くなるのでしょうか？ただ、３LDK～４LDKでマイホームを購入した場合、子供３人が巣立った後部屋を持て余してしまうのではないかという不安もあります。建て替えるのであればそのための貯金もしなくてはならないですし。東京に通える範囲内に住むこと、子供が３人いることを踏まえたうえで、マイホームがいいのか、賃貸がいいのか、メリット・デメリットを教えてください。
misa3390jpさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在20歳代後半の夫婦です。結婚してもうすぐで1年が経ちマイホームが欲しいと夫と話しをしていますが、どのような流れで進めていけば良いのかお互い全く分かりません。また、夫は公務員ですが私はパートでそこまでお金に余裕はなく貯金もありません。マイホームを買うには人生で一番といってもいいほどかなり高額な買い物になるのでどうしても慎重になってしまいますし、できるだけ後悔せず納得のいくマイホームになるように進めていきたいです。そのためマイホーム選びのポイントや注意点、住宅ローンを組むにあたっての基本的な知識や金利などに加えて、お金に余裕がなくても購入することができるようなポイントなどを教えていただきたいです。
mdymim08616さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
