momoさん
30代/女性
解決済み
現在34歳会社役員の主人、パート主婦、4歳年少の３人家族です。
現在１２００万ほどで購入したマンションに住んでいます。（ローンはありません）
将来的に（5年内くらい）注文住宅を建てたいと思っているのですが、その際に今の家を売るべきか、それとも賃貸に出すべきか悩んでいます。
現在の世帯収入は約600万。
貯金は学資保険も含めて350万ほどです。
悩んでいる理由は、二人目を今後考えており、住宅購入資金が貯められないのではないかということと、主人の会社に万が一のことがあった場合に、現在の住まいがあれば一安心という思いがあります。
ただ、借り手がつくかもわからないし、管理する費用もかかってくると思うので、アドバイスがいただけたら嬉しいです。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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まず、ライフプランの目線で現在保有している物件を賃貸に出して不動産収入を得るということを場合、もうひとつの収入源があることは、大きなメリットですが、物件に対するメンテナンスにかかるコスト（費用だけでなく時間も含めて）を考慮する必要があります。
もちろん、これらを管理会社に委託することで、ある程度のコストや空室リスクなどのリスクを軽減することが可能です。
ただ、新しく購入する物件に対する頭金がほぼないこと、お子様を2人目を考えていることを考えると、賃貸として出すには、資金的な余裕はないという見方もできます。
そのことから、現在保有している物件を売却して、新しい物件の頭金等に充てるのがベターだと考えます。
ところで、注文住宅を建てたいとの希望ですが、予算的ななものはある程度まとまっているのでしょうか？その場合、ローン等や今後のライフプランなどは検討されているのでしょうか？
もし、まとまっていない場合は、一度、ライフプランを作ってみて、売却した場合、賃貸に出した場合のそれぞれのキャッシュフォローをシミュレーションしてみるのが良いと思います。
参考にして頂ければと思います。
30代の専業主婦です。家族構成は会社員の夫と、小学一年生の子どもがひとりです。夫の年収は1000万円ほどで、現在貯金が2000万と少しあります。悩みは家についてです。現在は賃貸で生活（家賃は月に9万です）していますが、夫と、「子どもが中学へ入学する前までに、家かマンションを購入したいね」と話しています。夫は「お金がたまったら一括で買おう」と言っていますが、自分で調べてみたところ、一括で購入するメリットよりもデメリットの方が大きい気がして、私は躊躇しています。貯金がほぼゼロ円になるのは怖いです。子どもは中学校までは公立に行かせるつもりなので、あまりお金はかからないとは思うのですが、何があるかわかりません。家を一括で買うとして、家の購入資金のほかに、いくら貯金があれば一括で買っても問題なさそうですか？家を一括で買うデメリットとあわせて、教えていただけると嬉しいです。
ogawa_ioさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
私は40代のインテリアコーディネーターです。現在、両親と3人で分譲マンションにて暮らしております。おおよそですが、住宅ローンは約7割の支払いを終えております。マンションを購入した当時は、父親の勤務先、私の勤務先にも都合がよく今よりも住んでいる価値が多くありましたが、１６年を過ぎ、勤務環境も変わり以前よりこの場所、この家に住んでいる意味や理由が減ってまいりました。私と両親は終の棲家にすることは考えておらず、私自身は二拠点生活を視野にいれ他県への移住を考えて情報を収集中です。両親も移住を希望しております。現在の住まいは利便性は良いのですが、自然にまつわるものが身近にありません。以前は毎週のように他県へ自然を求めて日帰り旅行をしておりました。両親も高齢になりその余裕までは無くなってまいりましたが、現在の住まいにおいては、自然のない環境と生活がストレスとなり、精神面に影響を与えるほど多くを占めてまいりました。まだローンが残っているこの分譲マンションをどうするかで悩んでおります。立地については資産価値が高くて下がりにくいとされる場所にあります。最近も一括不動産査定を受けましたところ、購入価格よりも査定価格が上回った事を確認しております。１完済して資産として保持することを考えていた方がよいのか２完済前、高く売却できるうちに売却してしまった方が良いのか３または投資含め賃貸収入を得るなどに利用することも考えられるのかあらゆる可能性について考えているところです。現状としては、直ちに売らざるを得ないような急ぐ金銭面の問題や事情は無く、余裕を持って考えていられる状況であります。両親が元気なうちに準備をしておくというような認識でいただければと思います。私は未婚ですが一人娘で他に兄弟はおらず、分配など考える必要はありません。両親の老後を家族三人安心して迎えられるように、より良いアドバイスをいただければと思っております。
crowdknさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
私たち夫婦は結婚１０年、どちらも３０代後半で二人の小学生の子供がいます。主人が転職し、どちらの実家とも３００キロ程離れている県で暮らしています。私は専業主婦で、夫は国家公務員、手取りは３７万、年収６５０万程です。会社からの家賃補助は２万７千円出るので家賃６万３千円の賃貸マンションに実質３万６千円で住んでいます。周りのママ友がマイホームを購入する人が多く、このまま賃貸に住むのがいいのか、マイホームを買った方が老後に年金生活になった時にも賃貸でなく持ち家があった方が安心できていいのかで悩んでいます。毎月３万６千円の家賃は安いから賃貸でいる方が経済的に出費が抑えられてお得なのか。そうなら退職金で中古物件を買うのがいいか、それとも老後は要介護で老人ホームにいつ入るかもしれないから賃貸のままでいたほうがいいのでしょうか。アドバイスいただけると助かります。
chisaponさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在４１歳の主人と子供２人の家族です。5年前から主人が単身赴任になり、当初の会社の話だと4年で戻ってこれるはずったのですが、その４年を過ぎる前ごろから、どうやら定年までに戻ってこれることはないだろうという話になりました。4年目安だったため、単身赴任を選択したのですが、一生となると子供のためにも家族で引っ越しした方が良いのだろうとは思います。ただ、家のローンがまだ残っていて、現在住んでいるところが地方なので売ってもローンを返せるかどうかわからないぐらいでしか売れないだろうと思います。そうなると主人の単身赴任先は首都圏になるので、そちらでマンションなり家を購入する資金にはならず、賃貸で住むことになり、会社に勤めいる間は会社が賃料を支払ってくれるので良いのですが、定年後には住む家がなくなるという悩みもあります。現在の家を貸すという手も考えたのですが、聞いた話では、固定資産税も高くなったり、借主の申告があるたびに修繕代もかかったりと、なにかとめんどくさいという話を聞きました。それでも、貸すべきなのか、それとも売ってしまうべきなのか、悩み中です。
hayakaoさん
40代前半／女性
解決済み
2名が回答
現在の自分たちの年収で最もおすすめする物件の価格帯を把握したいので、教えてほしいです。例えば、最高いくらくらいまでが上限で、だいたいいくらくらいの住宅ローンを組めば、今後子供が誕生した際などでも無理なく返済していけるのかとい余裕が持てるラインの金額などライフプランに沿った詳細且つ正確な金額を聞くことができると嬉しいです。また、長い目でみてマンションと戸建てのメリットとデメリットや、うちの場合はどちらを購入したほうが良いのか、というアドバイスまで根拠と一緒に教えてもらえると、不安など無く住宅購入ができるので、そんな相談サービスなどがあると、利用したいと思います。このようなそれぞれの希望や今後に併せた設計や提案を行ってもらえると、周囲にもおすすめしたくなります。
mayoko123さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
