momoさん
30代/女性
解決済み
現在34歳会社役員の主人、パート主婦、4歳年少の３人家族です。
現在１２００万ほどで購入したマンションに住んでいます。（ローンはありません）
将来的に（5年内くらい）注文住宅を建てたいと思っているのですが、その際に今の家を売るべきか、それとも賃貸に出すべきか悩んでいます。
現在の世帯収入は約600万。
貯金は学資保険も含めて350万ほどです。
悩んでいる理由は、二人目を今後考えており、住宅購入資金が貯められないのではないかということと、主人の会社に万が一のことがあった場合に、現在の住まいがあれば一安心という思いがあります。
ただ、借り手がつくかもわからないし、管理する費用もかかってくると思うので、アドバイスがいただけたら嬉しいです。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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まず、ライフプランの目線で現在保有している物件を賃貸に出して不動産収入を得るということを場合、もうひとつの収入源があることは、大きなメリットですが、物件に対するメンテナンスにかかるコスト（費用だけでなく時間も含めて）を考慮する必要があります。
もちろん、これらを管理会社に委託することで、ある程度のコストや空室リスクなどのリスクを軽減することが可能です。
ただ、新しく購入する物件に対する頭金がほぼないこと、お子様を2人目を考えていることを考えると、賃貸として出すには、資金的な余裕はないという見方もできます。
そのことから、現在保有している物件を売却して、新しい物件の頭金等に充てるのがベターだと考えます。
ところで、注文住宅を建てたいとの希望ですが、予算的ななものはある程度まとまっているのでしょうか？その場合、ローン等や今後のライフプランなどは検討されているのでしょうか？
もし、まとまっていない場合は、一度、ライフプランを作ってみて、売却した場合、賃貸に出した場合のそれぞれのキャッシュフォローをシミュレーションしてみるのが良いと思います。
参考にして頂ければと思います。
30代半ばで夫婦二人で暮らしています。現在は賃貸物件に住んでいますが、そろそろマイホームが欲しいと二人話し合っています。現状、借り入れなしで住宅を購入することは難しいと思っており、また近隣の物件の相場を見る限りでは3,000万円～5,000万円の物件が多いのかなと思っています。現在の状況は私の方は会社に正社員として、妻はパートで働いています。年収は450万円程度で、ある程度貯蓄があるので頭金に1,000万円程度は用意できそうです。この場合、おおよそ銀行からどのくらい借り入れが出来るものなのか、また、いくらぐらいの借入であればムリなく返済していくことが一般的に可能なのか知見があれば教えていただけますでしょうか。
cheesenorijunさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
最近主人が４０歳、私が３８歳の時に第二子を高齢出産し、上の子は５歳で年長になります。全国各地に勤務地のある転勤族の主人の転勤が決まり、次の勤務地では娘の小学校も入学も絡むことからマンションを購入することになりました。たまたま状態の良い中古マンションが見つかったのですが、超低金利の現在の住宅ローンの組み方で迷っています。まずは金利を変動なのか固定で組むかです。変動にして繰り上げ返済を頑張るべきなのか、固定でも１％を切っている金融機関もあるため安全性をとって固定にするかです。また金利が安いので現在ある貯蓄を無理に頭金にして住宅ローンを減らすのではなく、資産運用に回したりして増やしていった方がよいのでしょうか。
sayuri0718さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
私の子供は現在、公立小学校に通っています。住んでいる家は、賃貸マンションです。妻は専業主婦です。今後、自分の人生にリスクヘッジをかけつつ生きていきたいと思っています。そして、今後の方針としては分譲マンションを買いたいと考えており、学業優秀な子供は私立の中学校に進学させてやりたいと考えています。年収700万円の私としては、どのような金額基準で私立中学の学費や購入マンション価格を考えたら、良いでしょうか？
tokiyori875さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
マイホーム購入を検討しています。私は自営業で年収1,200万円、妻は正社員で年収480万円です。このような場合、住宅ローンを組む時に、2人の名義に分けて住宅ローンを組むべきでしょうか。それとも、私名義だけで住宅ローンを組むべきでしょうか。
anna1985さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在、賃貸住宅で暮らしています。マイホームに魅力を感じていますが、独身で子なしの状況ではマイホームをわざわざ建てる必要などないのではないかとも思っており、悩んでいます。貯金があるので小さな家なら費用の問題は何とかなりそうですが、マイホームを諦め、賃貸でずっと住み続けた方がむしろお得なのでしょうか？
mas_529さん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
