住宅ローンについて

ご質問ありがとうございます。ファイナンシャルプランナーの梅川ひろみです。住宅を購入しようとする時、ご自身がどれくらいの借り入れが出来るのかという事を調べておくのはとても大事で、購入する物件を決めてから予定していた借入の希望額が減額されてしまうようなことが起こると購入物件を探しなおさなければならない事にもなりかねないからです。借入可能な額について、金融機関が借入可能な額を決めるときには、次のような指標を複数用いて審査されるとされています。まず、年収に占める返済額が何割であるか、という返済負担率。ほかにも融資率、借入限度額、ご自身の勤務先や勤続年数などを考慮して審査される項目、購入物件の担保価値や住宅ローン以外のローンの有無などを含んだ審査で決まります。このように、いろいろな条件での審査があるためご相談者さまが提示されている内容から借入可能な金額がいくらになるのかをお示しすることはできないのですが、無理なく住宅ローンを返済していくのに、返済負担率が25％を超えないような借入額を設定するが一つの目安とされています。ただし家計の状況によっては25％でも返済の負担が大きい、また逆に余裕があるという場合もありますのでご自身の家計の状況に合わせたご参考になさってください。マイホームの購入で物件を検討するときには、借入可能な額を知ったうえで購入する物件を決めるという方法もありますが、将来の収入や生活の変化にも対応できるような返済しやすい金額から借入金額を考え購入する物件を決めるという方法もあります。住宅の購入予算や借入可能額のシミュレーションできるサイトで目安の額を計算することも可能ですので、ご自身の家計の状況と照らし合わせて、借入できそうな金額や購入できそうな予算額の大まかな目安の金額を把握したうえで、購入する物件のご検討や金融機関へのご相談をされると将来にわたって無理のない返済計画での物件購入に結び付くのではないでしょうか。