不動産運用で絶対に注意したほうがよいこと

不動産投資につきましては、私はご相談者さまと真逆で、お金の不安が尽きなくなる事態への登竜門的位置にあると考えています。
まずご相談者さまが指摘されている通り、入居者がいなくなったときは悲惨です。夜も眠れなくなるでしょう。
逆に、なまじうまくいって物件数を増やせば増やすほど、このときもまた悩みは尽きなくなります。日本では人口の減少が加速していきますので、未入居物件が確実に増えていきます。物件を手放したくなっても、誰も欲しがらなければ簡単には手放せなくなるでしょう。これも悲惨です。
私は介護事業所を運営しており、80代、90代の方々と日常的に接しているのですが、所得・資産額と幸福度にはあまり相関関係がないように思います。特に不動産を保有されている方々の悩みは、深いと感じます。そのせいで、心身の健康が損なわれてしまったのではないかと疑うこともあるほどです。
不動産投資を行うかどうかは、あくまでもその事業自体に興味・関心があり、根気強く取り組む覚悟があるかどうかでご判断ください。そうであれば、失敗しても、学びという貴重なリターンを得ることができます。
後半のご質問に関しましては、その内容が少しわかりにくいのですが、不動産投資はすべてご自身の責任のもとで行うことは当然です。
欲深くなり過ぎないように、お気を付けください。