Harold_01さん
30代/男性
解決済み
はじめまして、30代前半の会社員です。年収は手取り500万円ほどです。
未婚であり、子供もおりません。
現在は積み立てＮＩＳＡを利用した投資信託、国内株式投資での資産運用を実践しています。
更なる資産形成を目指して不動産投資にも興味を持っています。
しかし、不動産投資について調べても、失敗事例が多く、実用的な手法がわかっていません。
扱う商品が大きいからこそ、初期投資の大きさや、流動性の低さも気になっています。他の資産運用も行っているため、使える金額もあまり大きくありません。
現在会社勤めをしているため、数年後に定期収入を得られるようになればいいと考えています。
初心者にも適した不動産投資の手法などがありましたら、ご教示いただきたく存じます。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
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初めまして、FPオフィスALIVE國弘と申します。不動産投資の手法でお悩みになられているということでよろしいでしょうか？初心者の方でしたらワンルームマンション投資をお勧めいたします。ワンルームマンション投資であれば業者によりますが頭金をゼロから行うことが可能です。最低でも10万円から行うことが可能です。その場合、残りがローンでのものになります。その代わり会社員の時は節税や保険の代わり、老後は年金の不足部分を補うことが可能です。失敗するケースとして考えられるのは、メガ大家を目指すことを考えていきなり一棟から投資をすること、投資先(物件以外には場所など)を見定めなかったこと、1000万円以下や築古物件に投資などがあるかと考えられます。例えば築古物件は安くて利回りが良いのですが、ローンも資産の残存年数に応じてでなければ借りれませんので築年数が30年であれば、鉄筋コンクリートであれば47年が資産価値になりますので、資産の耐用年数が23年になります。その場合、ローンを借りることが出来る年数の上限が、23年になります。その場合ですと1000万円以下の物件であっても赤字になるので、そこが失敗する理由かと考えられます。
株式について勉強しても分からない言葉につまづいてしまい、株式について教えてくれる友人もいません。自分で証券会社で口座を開く勇気がなく、地元銀行の窓口で相談してNISA講座を立ち上げました。日本株式、アメリカ株式、JREITを購入してしばらく運用していましたが、オリンピックが終わると価格が一気に下がるという話を聞いたりネットニュースで読んだりして不安になり、オリンピック前にJREITは売って、ほんの少しのプラスで終えることはできました。しかし、日本に愛着はありますし、今後もずっと日本の不動産業界が低迷し続けるとは思っていません。まだコロナも落ち着いていませんし、オリンピック直後だとまだ不動産業も不安定だと思いますので、いつJREITを再開（再び購入）したら良いのか迷っております。今が底なら、今買っておいて10年くらい持ち続けるべきなのか、もう少し情勢が落ち着いてから購入するべきなのか、REITの基本もどこで誰から学んだら良いのかも分かりません。FPさんにアドバイスをいただけたら幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
トマーティンさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
私は数年前から色々な投資を考えて始めていることもあるのですが、不動産投資はセミナーに行ったり、不動産投資会社何社かの実際の投資物件の説明会にも行っています。しかし、彼等の話を100%鵜呑みにしているわけでもなく、確実ではないこともわかっています。知人が不動産投資でどうしようもない物件をいくつも抱えていたり、数年前のスルガ銀行が絡む不動産投資で大変な目にあったりしているので、良い面悪い面を考えた時に、不動産投資はリスクが高い様な気もします。ただ成功している人も確かにいて、立地が良いため、ローン以上の家賃が入り、それを繰越返済に当てて、ローンが終了すると家賃で生活できる状態になった方もいます。ただし、以前の家賃は経年劣化がありますから下がりますし、修繕費、管理費があるので、リッチの良い物件をいくつ持つかが鍵だと思っているのですが、我が家の生活状況と収支を見て、不動産投資を行うメリットはあるか相談に乗って欲しいです。
NANAさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
年金に併せて、不動産収入を得て、老後の生活収入を賄いたいと考えています。保有している金融資産3000万円までを投入して、首都圏のワンルームマンションを1物件購入し、月々6～7万円程度の実質的な不動産収入が加われば、贅沢とは言えませんが、そこそこの生活ができそうで、それを目指しています。そこで、新築マンションを3000万円で購入するのか、築20年の駅から近い中古マンションを2000万円で購入するのが良いのか、迷っています。新築ならば、例えば、20年後に売却すれば、それまでの収入の累計と売却益を加えて十分投資に値すると思います。一方、駅に近い中古物件では、修繕費が懸念されるものの投資額が少なくて済むにもかかわらず、安定的に家賃が確保できそうなのが魅力です。ワンルームマンションは、中古に限る、方や、新築に限るといった相反する不動産会社のうたい文句が散見されており、どちらが有利なのか、ご教示ください。
姉小路さん
60代前半／男性
解決済み
1名が回答
自分は現在31歳のサラリーマンです。今は会社で仕事をしてお金を得ています。しかし将来的には、家賃収入を得ることで生活し、会社員は辞めようと考えています。遺産として得る予定の建造物があり、そこで賃貸経営をしたいと考えています。そこで気になるのが、今後の日本社会で賃貸経営に人気は集まるのかということです。現在の、特に若者達は、家は借りるのか自分で建てるのか、どちら派が多いのかが知りたいです。賃貸で良いという人がたくさんいる社会になれば、自信を持って賃貸経営をはじめることが出来ます。プロの目から世間の動向を見て、賃貸を借りたい社会人はたくさんいるのかどうか、そこのところの判断を是非聞いてみたいです。
所沢これみつさん
30代前半／男性
解決済み
2名が回答
30代、女性、既婚、子なしです。分譲マンションの賃貸収入に関して質問です。先日、自分名義で自宅マンションを購入しました。中古だったのですが、新築のときより600万円くらい価格が上がっていました。今回のマンション購入に関して、不動産関係者やローンの関係者とお話ししたところ、皆家賃収入を得ており、興味を持ちました。今回は自分のローンで自宅を購入したので、もう一件、主人のローンで購入し、賃貸に出したいと考えています。自宅としてローンを通して、数ヶ月後に賃貸として出すことは、可能なのでしょうか？ローン担当者とお話ししたところ、グレーだけど、大丈夫だと思うとのことでした。実際、バレることはありますか？この場合、リスクはありますでしょうか？金額が金額なので、じっくり考えたいと思っています。
nakataさん
30代前半／女性
解決済み
2名が回答
