Harold_01さん
30代/男性
解決済み
はじめまして、30代前半の会社員です。年収は手取り500万円ほどです。
未婚であり、子供もおりません。
現在は積み立てＮＩＳＡを利用した投資信託、国内株式投資での資産運用を実践しています。
更なる資産形成を目指して不動産投資にも興味を持っています。
しかし、不動産投資について調べても、失敗事例が多く、実用的な手法がわかっていません。
扱う商品が大きいからこそ、初期投資の大きさや、流動性の低さも気になっています。他の資産運用も行っているため、使える金額もあまり大きくありません。
現在会社勤めをしているため、数年後に定期収入を得られるようになればいいと考えています。
初心者にも適した不動産投資の手法などがありましたら、ご教示いただきたく存じます。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
全国
初めまして、FPオフィスALIVE國弘と申します。不動産投資の手法でお悩みになられているということでよろしいでしょうか？初心者の方でしたらワンルームマンション投資をお勧めいたします。ワンルームマンション投資であれば業者によりますが頭金をゼロから行うことが可能です。最低でも10万円から行うことが可能です。その場合、残りがローンでのものになります。その代わり会社員の時は節税や保険の代わり、老後は年金の不足部分を補うことが可能です。失敗するケースとして考えられるのは、メガ大家を目指すことを考えていきなり一棟から投資をすること、投資先(物件以外には場所など)を見定めなかったこと、1000万円以下や築古物件に投資などがあるかと考えられます。例えば築古物件は安くて利回りが良いのですが、ローンも資産の残存年数に応じてでなければ借りれませんので築年数が30年であれば、鉄筋コンクリートであれば47年が資産価値になりますので、資産の耐用年数が23年になります。その場合、ローンを借りることが出来る年数の上限が、23年になります。その場合ですと1000万円以下の物件であっても赤字になるので、そこが失敗する理由かと考えられます。
はじめまして、30代前半の会社員です。年収は手取り500万円程度です。現在は積み立てＮＩＳＡを使用しての投資信託や、株式投資を実践しています。さらに本格的な資産運用として不動産投資に興味を持っていますが、調べると失敗事例が多く、なかなか踏み出せない状態です。また、初期投資の大きさ、売りの難易度の高さも気になっています。しかし、確かな資産を築くためには不動産などの投資先も検討していくことが必要ではないかと考えています。30代前半からの初心者向けの運用方法などございましたら、ご教示頂きたいです。例えば、具体的にどのような手法で運用していくか、どの会社を通じるのがいいかなども、株式投資とは毛色が異なり悩んでいます。
Harold_01さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
数年前に都心のワンルームマンションを年金目的に購入した。契約時はローンが支払い終えればマンションは自分のものになり、年金対策となるとのことで熟慮せず購入したが収支が問題になり損切りのため手放すことを考えている。事前に説明されたプランでは、月々の収支は数千年のマイナスだった。しかし、1年ほど経過して収支を見直してみると税金などでマイナス分が増え、年間で数十万程度のマイナスの状態が続いている。ローンは35年あるので、このままマイナスが増えると考えると精神衛生上良くない。そもそも、投資目的で購入して月々に損出がでているようではまともな投資とはいえない。とりあえず、今は早めに気づけたことに感謝して出口戦略を考えている。
SSDEさん
30代前半／男性
解決済み
2名が回答
独学でお金を貯めて運用しています。主に株式投資、投資信託です。資産はそれなりにありますが、最近もう少し不労所得を得たいと思い、不動産投資にも興味が出てきました。ただネットなどで見ていると、不動産投資はそれなりに知識や経験を必要としており、ある程度のまとまった金額が初期投資として必要な印象があります。初心者におすすめとあった、OwnersBookなどクラウドファンディング的な不動産投資も考えましたが、募集が始まるとすぐ満額成立していまいほとんど出来ていません。そうなると、もう個人的に不動産投資をするしかないのかな？とも考えていますが、維持・管理が大変かな？とも思っています。クラウドワークス以外にも初心者が出来そうな不動産投資はありますか？
Miwa.Fさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在海外に住んでいます。福利厚生が厳しく、老後の保証がないため、今後は老後に向けての投資を考えています。日本の不動産がコロナの影響で数年後に価格が下がると噂されていますが、どのような感じでしょうか。オリンピックも延期となり、来年開催されるのであれば、また不動産の値上がりは期待できるのでしょうか。できれば数年以内に不動産を購入し、民泊やウィークリーマンションなどをして、資産運用をしていきたいと考えています。もし長期的な契約をして賃貸経営の方が利益が多いのであればそちらも検討しています。具体的なアドバイスがあれば教えていただきたいです。また不動産投資に関して長期的な目で見るための具体例なども教えていただきたいです。
chikakomnさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
自分は現在30代のサラリーマンでアパート暮らしをしています。空き家をひとつ所有しているのですが、これは人からもらったもので、場所が不便なので自分では住もうと考えていません。それでは勿体ないので、賃貸として貸し出そうと考えています。これにより不動産収入を得ようと想っています。その家にはガスを通しているのですが、そこは住宅地で、万が一のことを考えると危ないということで周りの家にはオール電化にしてガスを通していない家も多いです。このことを思うと、自分も賃貸物件に出す前にオール電化に改良した方がよいのかと考えています。この判断について、専門家から意見を聞きたいです。長い目で見ると、どちらが料金として安くなるのか、ガスを撤去してオール電化にする利点、逆に欠点もあるのかもしれません。そういった面でどちらがどうお得なのかをプロの判断からアドバイスtしてほしいと考えています。よろしくおねがいします。
いいじまさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
