ワンルームマンション投資について

初めましてFPオフィスALIVE國弘です。不動産投資のリスクコントロールについてですね。ワンルームマンションに関しては初心者でもお薦めです。理由としては、空室リスクに関しても家賃保証を行うことで、家賃の100％と言う訳ではないですが、空室になっても月々の家賃の90％が保証される仕組みとなっていること、老朽化などでの家賃収入減少を抑える方法としては、4大都市圏と言った都市圏のワンルームマンション投資でリスクを家賃収入を抑えることが出来るかと考えております。リスクに関しては①空室リスク②入居者関連リスク③金利上昇リスク④値下がりリスク⑤災害リスク⑥流動性リスクとなります。①空室リスクは入居すれば退去もございます。その場合、家賃の100％ではございませんが、90％の家賃保証のプランに加入すれば空室リスクを抑えることが可能です。②入居者関連リスクは入居者の家賃滞納であったり入居者からのクレームなどが挙げられます。その点は管理会社が行うので、オーナー様と入居者間のやり取りは皆無です。③金利リスクに関しては不動産投資ローンの金利も上がる可能性はございます。その場合住宅ローンの借り換えと同じように借り換えが可能となります。④値下がりリスクは不動産も年数が経過していけばいくほど不動産価値も下がって参ります。その傾向があるのが4大都市圏以外の不動産が多いと言われています。そのため4大都市の不動産に投資をすることでリスクを回避が可能です。⑤災害リスクに関しては火災や地震によるリスクを示します。その場合、火災保険と別に地震保険への加入でリスクを抑えることが可能です。⑥流動性リスクに関しては株式や投資信託と違い不動産は売却するとなりますと時間が掛かりますので、値下がりリスクと同じように4大都市圏のような人口が多い場所にすることをお薦めいたします。