不動産投資・賃貸経営

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
賃貸か、購入かで迷われる方は、多いですね。まずは持ち家のメリット・デメリットを整理します。
＜メリット＞
・購入した資産が、自分の所有になる。
・万が一、ローン支払い者が亡くなった場合、保険に入っていれば遺族の所有となる。
・住宅ローンを返済してしまえば、維持管理費のみになり、負担が激減する。
・一生住めるので、老後の住居の不安がなくなる。
・ローン支払い額と同じ家賃の場合、一般的に持ち家のほうがグレードの高い広い家に住める。
・リフォームなど自由にできる。
＜デメリット＞
・住宅ローンの支払い（元金＋金利）がある。
・天災時のリスクがある。
・固定資産税などの税金負担がある。
・引っ越しがしづらい。
以上のとおりです。
金銭面だけを考えれば、現在の歴史的低金利が続くのであれば、持ち家のほうがメリットがあるといえます。ただし賃貸の場合、引っ越ししやすいなど身軽なことが魅力です。
景気の動向との関連ですが、景気が今後どうなるのかは誰もわかりません。また地域によっても、事情が異なります。ただし今後人口が減少していくことを考えると、物件価格は低下する可能性もあります。
とはいえ、現在の歴史的低金利がいつまでも続くかは保証できません。金利が上昇すれば、価格が上昇するのと同じことになります。
ひとつの目安としては、現在の家賃程度のローン支払い額であるならば、購入をするという選択肢もあるでしょう。
あとは今後のライフスタイルも含めて、総合的に判断されるのがよろしいと考えます。