マイホームか賃貸か

Question

現在賃貸物件に夫婦2人で住んでいます。子どもはいません。将来は実家に帰って同居することが決まっており、マイホームを建てる予定はありませんでした。ですが、今年から夫の会社の家賃補助がなくなり、6万円ほどの家賃を全額自己負担で支払うことになりました。毎月6万円を30年間支払い続けたら2000万円以上を支払うことになることに気がつき、それならば今後子どもができる可能性を考えて今2000万円ほどの住宅を購入し、老後には取り壊して実家に帰る方がよいのではないかと悩んでいます。もし2000万円ほどで購入ができたとしても途中でリフォームが必要になってくることを考えると賃貸に住んでいた方がトータルでは安いのかもしれません。ですが2000万円も支払うならば一旦自分のものになる方がよいのではないかという思いもあります。老後に住む家がすでにある場合、賃貸とマイホーム購入どちらの方がよいかアドバイスをいただけると幸いです。

松山 智彦 · Answer

賃貸と持ち家のメリットデメリットという面をご案内します。賃貸の場合、支出額としては家賃、更新料、管理費用、火災保険（家財と借家人倍書特約）、新規契約の場合の礼金、宅建業者への仲介手数料、ぐらいでしょうか。近年は更新料や礼金がないところも増えています。デメリットとしては、リフォームが自由にできないところがあげられます。一方、なんらかの事情で引っ越し等が容易に行えるところはメリットでしょう。持ち家の場合、取得時に係る税金（不動産樹徳税、登録免許税）にローン手数料、団体信用生命保険料などがあり、保有時は固定資産税、ローンの返済、火災保険、分譲マンションであれば修繕積立金（一戸建てだと修繕費）などがあります。メリットは資産になること、リフォームが基本的に自由に行えることがあります。また、税制面では、当初10年は住宅借入金特別控除の適用が受けられます。デメリットは、コスト面がかかること、容易に処分できないことが上げられます。換言すると総額2,000万円の家賃と同額の物件を購入した場合は持ち家の方がコスト高になりがちなので、ローンの組み方や、資金調達方法など一工夫が必要です。でも資産を保有しているメリットは大きいと思います。

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