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住まい選び・マイホーム・住宅ローン
2021/04/02

ネットバンクへの住宅ローンの借り換えはどう？

女性40代 kaleashakatinka-myaoさん 40代/女性 解決済み

40代主婦です。世帯年収は450万ほとで、子供は幼稚園と小学校低学年の2人です。10年前に中古マンションを購入する際、地方銀行で住宅ローンを組み、残高は2000万円くらいです。当時変動金利で契約しましたが、ずっと変わらず金利は0.825です。大手銀行に比べれば低いかと思いますが、ネットバンクでは0.4くらいのものも目にします。実際に、ローンを組んでからその銀行に問い合わせなどしたこともなく、実店舗がないことへの不安はそれほどないのですが、どうも踏み切れません。また借り換えにも手数料がかかり、書類も色々と必要になってくるので、どの程度のローン残高×金利の差があれば借り換えがお得なのか、またネットバンクにローンを組むことでの注意点などありましたら、教えて頂きたいです。合わせて、ローンおすすめの銀行とそのメリットも教えて頂きたいです。

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1 名の専門家が回答しています

松山 智彦 マツヤマ トモヒコ
分野 住まい選び・マイホーム・住宅ローン
60代前半    男性

茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県

2021/04/03

住宅ローンの借り換えの目安として、一般的に言われているのは、①残高が1,000万円以上（500万円以上というケースもあります）、②金利差1％以上、③残存返済期間が10年以上の3要件が揃っている場合です。これは借り換えに掛かるコストを負担してでも有利な条件になります。ひっかかるのが②で金利差が1％に満たないので、一度借り換えのシミュレーションサイトなどでシミュレーションしてみた方が良いと思います。なお、ネットバンキングからの借入れであっても対面用の窓口がないだけで、銀行の免許を金融庁から受けている銀行であることには変わりはなく、店舗を持たない分コストが抑えられています。注意するポイントとしてはすべての手続きがインターネットで行うことになることぐらいです。あと、住宅ローンを扱っている金融機関としてはノンバンク系（オリックスなど）やモーゲージ系（SBIモーゲージなど）などがあり、いずれも銀行よりは金利は有利がケースが多いです。また、意外と知られていないのが生命保険会社が住宅ローンを扱っていることです。それぞれ借り換えの取扱いがあるとは限りませんので、一度問い合わせいただければと思います。

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