今は賃貸住まい。そこから家を買うために注意すべきことは？

小さいこどもさんがいらっしゃるとのことですね。

この先子どもさんにどの程度のお金がかかるのか不明な段階で家を建てるのは正しい判断なのか、とのご質問につきましては、少なくともご不安が残っているままであれば、控えられたほうがよいでしょう。

どの程度の貯蓄があれば家を建ててよいものか、とのご質問に関しましては、一般的には少なくとも購入価格の2割程度はあってほしいところです。

もっとも、収入や支出の状況、どんな暮らしを望まれるのかなど、その方によって内容は異なりますので、一度ライフプランを作成し、将来の家計をシミュレーションした上でご判断されることをご提案いたします。

ただし、家賃を払い続けるよりローンを支払う方がよいのではないか、とお知り合いの方の例も参考にしてお考えでいらっしゃるようですが、それは必ずしも正しくことをご理解ください。

理由は2つあります。

1つ目は、いったん住宅を「所有」してしまうと、税金や維持費などの負担が定期的、または一時的にかかり続けていくからです。

一戸建てであれば、それらの費用を月当たりにならして換算し、物件にもよりますがおよそ2～3万円ほどをローンの支払額に上乗せした上で家賃と比較するべきだと考えます。

もちろん、同じ物件同士を比べることはおそらくできませんので、あくまでも参考程度の比較になりますが。

2つ目は、今の負担額だけを比較しても、あまり意味はないからです。

これから何十年も何らかの住まいで暮らしていかれますので、長い時間軸で考える必要があります。

突き詰めて考えていくと、どちらがお得なのかは「わからない」というのが正しい答えになるのですが、今後世帯数の減少が続き家が余っていくであろうことをふまえると、長い目でみれば賃貸の方が安くつくのではないか、とは思います。

いずれにせよ、考え方として大切なのは、「どちらが得か」ではなく、あくまでも家を建てたいか、購入したいかどうかというご家族の意思です。

購入した方が高くついても、それ以上のメリットがあるとお考えになるのなら、シミュレーションをされた上で無理のない範囲の住まいを手に入れることをぜひお考えください。