minatoさん
50代/男性
解決済み
サラリーマン大家業を営んでいますが、中古アパート購入時の火災保険/地震保険の再調達価格の設定にいつも頭を悩ませています。新築で立て直した場合の価格に設定すべきなのか、それとも現在の建物評価額に設定すべきなのか、仮に立て直し想定の場合坪単価はいくらにすべきか等、非常に悩ましいところです。再調達価格が保険会社の見積もりではなく自己申告制にもかかわらず、（聞いた話では）再調達価格設定が低い場合に保険が満額でないケースがあったり、地震の場合は半分しか出ないケースもある等、色々複雑な仕組みになっていて調べても最適解が非常に難しく未だによくわかっていません。中古アパート購入時の火災保険における再調達価格はいくらにするのが最適なのか、アドバイスをいただけないでしょうか？
1 名の専門家が回答しています
その他保険
全国
ご質問ありがとうございます。
埼玉県のFP事務所ブレイン・トータル・プランナーの舘野です。
いわゆる中古アパートの保険を①「時価方式」とするか②「再調達原価方式」とするかの選択ですね。
①の場合は当然に保険料は安くなります。しかし、金融機関などからの借入金よりも低い場合には、家賃収益がなくなりますから返済に窮してしまいます。また、再建築も相当に縮小されますから、手元資金で購入していない限り適してはおりません。次に②の方式ですが、こちらであれば、現在の価値に基づいての費用換算となりますから、同程度以上の家賃を得ることが可能となります。年々建設コストも高騰しておりますから、新築時の坪単価では同様な建物を作ることが出来きません。従いまして、保険加入者として、毎年の建設費を調査しながら、保険金額を再設定しておく必要があります。
また、火災保険はあくまで全焼時に支払われる保険金額であり、被害が低い場合にはその被害程度によって補償額が変わります。更に区分ごとで保険に加入されていない場合には、家財や仮住まいの費用負担も発生する可能性があります。また、再建築までの家賃収入も見込まれた方が良いでしょう。そのような点を考慮しながら保険金額を設定しておく必要があります。
続いて、地震保険ですが、ご存じのように保険金額は火災保険の30％～50％程度であり、保険金額の上限も定められています（5000万円）。しかし、地震の影響による火災罹災は、火災保険の特約と併せることで最大100％の補償を受けることが可能となります。
不動産賃貸もビジネスでから、コスト削減の意識も理解できますが、有事の際に憂いが無いように、経費として十分な備えをしておかれて下さい。
私は、主に個人のインストラクターとして地域の公民館やスポーツクラブで教室を開き生計を立てています。しかし、今年は新型コロナによる感染防止のために公民館などの使用が禁止され、数か月に渡り教室が全く稼働しない期間というものが発生しました。そして、その間の収入がほぼゼロに近い状態となってしまいました。そこで登場したのが、持続化給付金です。収入が激減した個人事業主に対し100万円を上限として支給されるもので、私も申請を行い受け取りました。ただ、確定申告をすることを考えた時、この給付金をどのように扱えばよいのかが全く分かりません。さらに、市町村や県が行っている同様の給付金も受け取りました。今回のような政府などから受け取ったお金について、所得として扱われ課税対象となるのかどうかが知りたいです。
untyouさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
現在子どもが１人います。かんぽ生命の学資保険に加入して約６年が経過しています。当時は現在ほど知識もなく、学資保険という制度自体もあまり理解していなかったため、親や周りの進めで加入しました。現在保険の相談窓口などの店舗もたくさん増えて保険が身近になってきました。ですが、やはり保険窓口のスタッフ自体の知識が低いような気がします。ファイナンシャルプランナーの方には、学資保険の内容自体をより詳しく説明していただきたいです。どんな保障の内容なのか、加入した際のいい面や悪い面も含めてお願いします。また、学資保険を取り扱っている保険会社がいくつくらいあるのかも知りたいです。沖縄という本州から離れた地域ですので、距離などがあってもしっかりサポート体制の整っている保険会社を優先的に教えていただきたいです。また現在加入している保険とファイナンシャルプランナーの方が進める保険を比較し、保険のかけ替えをしたほうがいいのかも指導お願いします。
goodtrymiyakoさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
40代前半の働く主婦です。先日結婚したばかりの妹に会ったのですが、女性保険に加入したという話を聞きました。今まで女性保険という名前は聞いたことはあるのですが、興味を持ったことはありません。また、周りで加入したという人がいなくて詳しいことは知りません。妹から聞いた話では、女性特有の病気で入院したり治療したりする時に、保障が手厚いということを知りました。現在私は一応医療保険に加入しているのですが、妹から話を聞いてからは女性保険に加入したほうが良いのかなと思うようになったんですよね。でも、母や姉妹などで女性特有の病気である子宮がんや乳がんなどになっている人はいませんし、私が医療保険ではなくて女性保険に加入するメリットはありますか？
ri-chanさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
個人賠償責任を火災保険にオプションで付けています。現在ペット（犬）を飼っていますが、先日実家へ遊びに行った時、一緒に連れて行きました。初めて実家へ連れて行ったので、飼い犬が見知らぬ場所だったからか、興奮してしまい少し目を離した隙にテレビボードに数カ所引っ掻き傷を付けてしまいました。オーダーメイドのテレビボードなので、修理費も結構な額がかかると言われました。修理代はきちんと払おうと思います。ふと個人賠償責任保険で他人の物を子供が誤って壊した時とか補償対象になると聞いたことありますが、飼い犬の場合も対象になるのでしょうか。また、親族ですが結婚して世帯も別の人の物でも対象になるのでしょうか。
okmtmkさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
私の保険に対する悩みと致しましては、貯蓄型の保険に入るのか、普通の保険に入るべきなのかすごく迷って普通の保険に入ってしまったのですが、果たして貯蓄型の保険は結構お得なのか、メリットがあまりわからなかったのでぜひ知りたいです。貯蓄型の保険は普通の保険と比べてやはり料金が高かったので自分の収入を考えて普通の保険にしたのですが、その判断は正しかったのか知りたいです。また、貯蓄型の保険はどういうメリットが普通の保険と比べてあるのか、ただ貯金を同時にしてくれるだけなのかそこが一番知りたいです。また、お得なのだとしたらおすすめの貯蓄型の保険の会社をぜひ知りたいです。また、おすすめの会社と今の保険会社と比べてどちらが得かも知りたいです。
takashi02さん
30代前半／男性
解決済み
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