実家の建て替えについて

ご質問の件について、両親の年齢や将来のことを考えますと、質問者様が懸念を抱いている「今と同じように１階に店舗を作ったとしても高齢の両親がいつまで働くか分からず回収できると思えない」といった感覚を回答者も持ちました。

そのため、あくまでもこれから回答する内容は回答者個人の主観（考え方）となりますが、参考までに両親と情報を共有していただき、これからに活かすきっかけになればと思います。

1．現在の自宅兼店舗の近くに居住用住宅を購入し、引き続き、現店舗で営業を営む
2．現在の自宅兼店舗の近くで店舗の代わりになる賃貸物件を探し、現在の自宅兼店舗を建て替えする


1の方法は、現在の自宅兼店舗を店舗として引き続き事業を継続し、店舗の近くに家族が住む居住用住宅を購入する方法です。

自宅から店舗までの行き来が少々面倒かもしれませんが、固定客からしますと、店舗が同じところに引き続き残るためわかりやすくなるほか、店舗そのものにお金をかけなくて済むメリットが得られると考えます。

また、将来的にいつまで事業を営めるのかわからないことを踏まえますと、店舗にお金をかけるよりも居住用住宅にお金をかける方が、将来の質問者様のためにもなり望ましいのではないかと思います。

2の方法は、現在の自宅兼店舗から近所の賃貸物件を探していただき、そこで事業を始める方法で、現在の自宅兼店舗は建て替えして居住用住宅とします。

この方法ですと、設備の移設費用や賃貸料が発生するほか、店舗が移転したことによる広告宣伝費などの費用がかかってしまいますが、土地を新たに取得する大きな支出は避けられます。

ただし、意向に沿った賃貸物件が見つかるのか不明確な部分もあるため、多少なりとも時間を要する可能性はあるでしょう。

回答者個人としては、質問者様のこれからの住まいのことも考慮して「1」の方法を選択するのが良いのではないかと思うほか、贈与の特例制度を活用することで、賢く贈与税および相続税対策もできることにつながります。

「1」および「2」の方法のほか、別途、他の選択肢もあると思いますが、大まかな方向性が決まった後は、一度、ＦＰなどの専門家に、今後考えられること、活用できる有効な制度などについて詳しく聞いてみることで良い方向へ進む可能性は高いと感じています。