自分たちが住んでいるマンションを貸すか迷っている

こんにちは、婚活FP山本です。早速ご質問についてですが、確かに都会・中心地にお住まいの方が地方や郊外に移り住むような行動は少しずつ起こっています。しかしその一方で、大きな部屋を借りていた企業が人員削減やテレワークに変わった一環で、小さめの部屋に移るような現象も起きているのが実情です。また最近では、いわゆる普通の居住用マンションで個人事業主やフリーランスとして活動する方もいるため、中心部なら相応に需要はあるのではないかと思われます。いずれにしても、借りる人がいるかどうかは貸しに出してみないと分かりません。そしておそらく、この賃貸料を見込んで住宅購入を考えておられるのでしょうが、ご不安の「借りる人が中々見つからない」という可能性もありえます。さらにその後の空室リスクも怖いところです。このため相続したマンションは売却するか、またはいったん忘れて、現在の夫婦の経済力で住宅購入の計画を立てると安全でしょうね。

少しご質問とはズレますが、不動産以外の未来に必要になるお金についてもお伝えします。どうやらお子様が2人おられるようですが、昨今の教育費は安くなく、特に最後の大学では4年平均700万円程度も必要です。2人分で1400万円であり、これを上の子に合わせて10年で準備するとすれば1年あたり140万円、月12万円程度の貯金が必要になります。また先般、老後資金2000万円問題が騒がれましたが、実際には倍の4000万円は必要なことも多いです。これを30年で準備するとすれば1年あたり133万円、月11万円ほど貯金が必要になります。2人分の大学費用と老後資金を合わせれば月23万円の貯金が必要です。今は家賃が不要なようですが、そのうえで現在の毎月の貯金額はいくらくらいですか？夫婦の年収を考えると、仮に目算のように新規購入の住宅ローンと賃貸料を相殺できたとしても、この月23万円のほうにまで十分には手が回らないのではないでしょうか？新規購入の住宅ローンのほうが高い可能性も高く、尚更です。そろそろお子様の年齢的に子供部屋が必要な頃でしょうが、住宅購入は慎重に考えて行動しましょう。

少し補足させて頂きます。上記の月23万円の貯金を達成する方法としては、手始めに「奥様に正社員へ転職してもらう」ことがおすすめです。もし実現できれば、夫婦一方の収入の大半を全額貯金に回すことで、相続マンションの件を絡めて一気に達成しやすくなります。奥様の代わりにあなた様が、年収アップを伴う転職を狙うのもアリかもしれません。また不足の程度によっては、夫婦で何らかの「副業」を始めるのもおすすめです。最近の副業は、自宅にいながらテレワークでもできますので、育児をしつつもできなくもありません。相続したマンションを賃貸に出そうとお考えであるなら、勉強を重ねて「不動産投資や資産運用」に挑戦するのもおすすめです。リスクもありますが、貯金より多く増える可能性も十分あります。いずれにしても、相続したマンションの有効活用も大切ですが、それだけでは大幅に未来のお金が足りなくなる可能性が高いです。また不動産の購入は人生で一番高い買い物だからこそ、ライフプランに与える影響も大きく、買ってしまえば簡単には手放せません。不動産の購入計画に合わせて綿密なライフプランを立て、計画的に行動していきましょう。