不動産投資や不動産の資産運用について聞きたい

runaさん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させていただきました。

ご結婚なされるのですね、おめでとうございます！
しかも、すでに住宅ローンを組んでお住まいのお部屋が
おありとのこと、お金との向き合い方も心得ていらっしゃる
感じで、ご夫婦になられた後も、しっかりと家計のやりくりも
できるご家庭になるのでは、というイメージがわきます。

ご相談内容の件ですが、具体的な立地などが分かりかねるので
一般論的なお答えになるかもしれない点は、ご容赦ください。

runaさんが、ご自分で資産性のある立地のマンションであると
ご認識されていらっしゃるのであれば、おそらく賃貸需要も
強いエリアではないか、とお察しします。

その場合、近々、まとまった現金を手元に確保されたいなどの
ご事情がなければ、賃貸として貸し出し、賃料収入を副収入の
ようにされることが、新婚生活の家計の安定の一助になるのでは
ないか、と私は考えます。

相談内容にも書かれている、いわゆる不動産投資、不動産運用
ということにもなるのですが、大切な視点の1つが、
貸して入ってくる賃料収入で、毎月の支払いをまかなえるか
という点だと私は考えています。

イメージをしやすいように、ご承知かもしれませんが、
シンプルに書かせて頂くと、

「賃料　＞　管理費・修繕積立金　＋　ローンの返済」

が成り立てば、賃貸に出す、という選択肢が良いという考えです。

その他の支出（費用）としては、固定資産税や火災保険、
賃貸管理を不動産会社へ委託する際の手数料などもありますが、
まずは、上記の式が成り立ちそうかどうか、を考えてみて下さい。

ただし、1点だけ、賃貸に出す際は、注意点があります。

それは、賃貸に出す前に、今住宅ローンを借りている金融機関に、
「結婚するので引っ越しをすることになりました。
　売却せずに、賃貸に出すことを考えています」
ということを、連絡すること、です。

今借りていらっしゃるローンは住宅ローンだと思うので、
原則、runaさんご自身が住んでいる間だけ利用できるローンです。
賃貸に出す場合は、賃貸経営用のローンへの切り替えが、
原則必要となってきます。

金利が低いので、住宅ローンとして借りたまま、貸し出されたい
お気持ちも分かりますが、金融機関の側からすると、何も知らされて
いない状態で、賃貸に出していることが分かった段階で、
資金使途が違う、ということで、一括して返済を求められるケースも
あります。

なので、賃貸に出される際には、借りている金融機関に相談された
上で、貸しに出すという点だけは、忘れずに行って頂ければと思います。

以上、少しでもご参考になれば幸いです。