不動産への投資は有益ですか?

女性30代 izuu0108さん 30代/女性 解決済み

現在パートナーが
マンションを3部屋所有しているのですが、不動産への投資は有益なのでしょうか?
パートナーは28歳、教員をしています。
先輩からの紹介でマンションをローンで購入し、マンションの家賃収入からローンの返済分を引いた収入が月6万円程だそうです。所有しているマンションは社宅として借りられているそうで、空室になることはほぼ無いと言う話なのですが、そんなに上手く行くものなのでしょうか?

今現在収入はプラスになっているとのことですが、この先マンションの劣化や、リノベーションなどをする場合、修繕費用など、家賃収入分より多くかかったりするのではないかと少し心配です。

ノーリスクの投資などは無いのでしょうが、
出来るだけリスクは低くしたいので、
良い方法を教えて頂きたいです。

1 名の専門家が回答しています

齋藤 岳志 サイトウ タケシ
分野 不動産投資・賃貸経営
40代後半    男性

東京都 神奈川県

2021/04/29

izuu0108さん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させて頂きました。

izuu0108さんのパートナーさんが、不動産経営を
されていらっしゃることに、ご不安を感じていらっしゃる
ご様子とお見受けいたしました。

不動産経営は、融資を受けて行うことが多いですし、
今後の修繕などを考えると、ご不安なお気持ちも良く分かります。

私自身、マンション経営を約15年自分でしていますので、
その実体験も踏まえて、少しでも参考になればと思います。

パートナーさんが、どこに、どのような部屋を所有されているのか
などは分かりかねますが、不動産経営で、一番怖いことは
何でしょうか?

私は、「空室が続くこと」だと感じています。

修繕に関しては、築年数が経過するにつれて、エアコンが壊れた
とか給湯器が壊れたなどで、一時的な支出があることはありますが、
10~15年に一度、エアコンで7~8万円、給湯器で12~15万円
くらいを見込んでおけば良いのではないか、と感じます。

また、マンションの部屋であれば、建物全体という面に関しては、
費用が改定されることはありますが、基本的には毎月支払う
管理費と修繕積立金でまかなうようになります。

ローンの返済が心配という声も聞こえそうですが、基本的には、
借りて下さる入居者様がいらっしゃれば、返済は滞りなく継続できます。

その意味からも、「空室」という収入が途切れることが1番の
リスクだと感じます。

その点で言えば、社宅として借りて頂けているというのは、空室リスクが
抑えられている借主さんだと思いますので、現状は安心できると
感じます。

また、パートナーさんは、ローンを組んでいらっしゃると思いますが、
考えたくないですが、パートナーさんに万が一のことがあった場合は、
ローンについている団体信用生命保険で、残債が0円になり、
izuu0108さんが、無借金の3部屋を引き継がれることになります。
(他に相続人の方がいない場合です)

少し余談のお話もしてしまいましたが、不動産経営、マンション経営に
おいて、リスクを低くされたいということであれば、
「繰上返済をして、ローンの残高を少なくする」
「もしお持ちの部屋が賃貸需要の弱い場所であれば、手放すことも視野に入れる」
という点が、考えられるのではないか、と思います。

私は、東京・横浜というエリアに絞って約15年くらい不動産経営、
マンション経営をしていますが、ありがたいことに、2ヶ月以上の
空室期間になったことがなく、安定した経営をさせて頂けております。

立地の良い場所で、空室になりにくい場所の部屋であれば、
過度な不安を抱かれずとも、むしろ、3部屋も28歳の若さで
お持ちであることが、izuu0108さんとパートナーさんの今後の
安心をもたらすことにもつながるのではないか、と私は感じます。

以上、少しでも、ご参考になれば幸いです。

専門家にお金の悩みを相談できます

・ 月300円(税別)

・ 毎月3回まで質問が可能

・ 最短5分で回答可能

・ 100名超の認定専門家が回答

・ 回答率99%

関連する質問

賃貸経営における安全な手続き

自分は先祖より与えられた遺産として空き家を持っています。これをいずれは賃貸として活用することで儲けを得たいと考えています。これを始めるまえから心配となる要素があります。それは貸したは良いが、相手がしっかりと支払いを行うか、そして住む上で問題を起こさないかというリスクにおけることです。こちらでも貸す人間はある程度選ぶことが出来るでしょうが、どこまでも信用をすることは出来ません。こういった貸した後に起きても不思議ではないとされるいくつかのトラブルに対して先んじで手をうつ方法にはどういったものがあるのかも知りたいです。賃貸利用者が起こした問題が最後には自分の責任にもなって、こちらも罪に問われるようなことが絶対にないようにしたいと考えます。賃貸経営を始めるまでに出来る保険的なことなら何でも知りたいと考えています。わかりやすいアドバイスをお願いします。

男性30代後半 もみんさん 30代後半/男性 解決済み
古戸 賢一 1名が回答

節税効果や不労所得について教えて欲しい

今後給与があまり上がらないことがわかっている場合、副収入として株式や不動産の不労所得はどのように増やすことができるのか、また、税制面でなにをすれば節税効果が大きくできるのか知りたいです。ライフステージに合わせて、税制メリットを受け続けられる方法があれば教えていただきたいと思います。また、今後資格などを取った場合の独立があれば、どのような資金が必要で、何年先までのその軍資金を今のうちに貯めておくかというシュミレーションなどがあれば助かります。

女性30代前半 mmayuuさん 30代前半/女性 解決済み
小松 康之 1名が回答

相続対策としての不動産投資について

私の父親はこれまでずっと田舎暮らしであるため、代々引き継いだ土地を複数所有しています。最近、住宅メーカーから不動産投資の話を受けたようです。父は相続税がかかることは以前会計事務所からも言われており、何かしらの相続対策はしていくべきだとは父も感じていたようで、アパートを建てることで対策になる点から興味はあるようです。しかし、これまで一切アパート運営などしたこともなく、周りにもいないことから果たして父が上手くやっていけるのか不安な面があります。不動産投資をするには銀行からの借入も大きくなり、空室などもなく運営していくことやアパート管理なども必要になってくるかと思います。素人ながらそうしたリスクが大きい投資を相続対策の一つとして取り入れてよいものかどうか非常に悩みどころです。どういった方が相続対策として不動産投資(アパート)をするとメリットがあるのか教えていただきたいです。

男性30代後半 モモンガさん 30代後半/男性 解決済み
古戸 賢一 1名が回答

老後の資産運用に不動産購入はどうかです。

お金のプロのファイナンシャルプランナーの方に質問ですが、老後には3000万円のお金が必要など情報が色々と流れています。しかしながら年金が受給できない現実からやはり今の現状で不動産を持つことは良いことではないかと感じています。サラリーマンであれば住宅ローン控除などをうけながら住宅ローンの金利も安い現状で借り入れを行えて取引が行えます。これであれば数千万円のマンションを老後にはローンなしで取得できますし、そこに住むことや人に貸すことで利益を得ることもできます。このような考えは良い考えかどうかファイナンシャルプランナーの方にアドバイスをいただきたいです。老後に年金にプラスアルファーの収入を増やすことが目的となります。

男性50代前半 ochibi200321さん 50代前半/男性 解決済み
菊原 浩司 1名が回答

不動産投資を始めたい

不動産にはもともと興味があり、いつか中古物件を購入し、副収入として賃貸収入を得たいと思っています。現在の会社勤めはリタイヤする気はありません。ただ、そのために融資を受けるとなると、賃貸経営がうまくいかなかった際にどうなるかという不安があり、なかなか踏み出せません。子供が2人いますが、まだ小学生なため、これからお金もかかってきます。ローンを組まずに購入できるまで資産を貯めてから挑むのがベストなのでしょうが、そうすると、かなりの時間を要すると思われます。そこで、ローンを組むとしたら、自分にとっての無理のない融資額を知りたいです。大きな収入は得たいとは思っていませんのでリスクが極力少ない場合を知りたいです。

女性40代後半 すーさん 40代後半/女性 解決済み
古戸 賢一 1名が回答