貯金だけしているお金はやはりどんな形かで運用していったほうが増えるのか。リスクはどの程度なのか。

ぱんだーさん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させて頂きました。

おっしゃるように、預貯金は額面保証の預貯金額。
置いておいても殖える見込みは現状低いので、
運用をして殖やそうと考えられるお気持ち、
大変良く分かります。

私自身も、そのような想いの中から、イデコやつみたてＮＩＳＡ、
不動産投資を資産運用、資産形成の手段として取り入れて、
長期スタイルでの運用成果があがることを目指して取り組んでいます。

中でも、不動産をメインにしているので、お役立ちできるかも
しれないと思いまして、コメントさせて頂きました。

不動産投資は、一般論的には「ミドルリスクミドルリターン」と
言われています。預貯金や債券よりはリターンが良いけれど、
株式投資のような値動きの大きさもない、というのが、
ミドルと言われている理由ではないか、と考えています。

不動産投資で良いと感じる点を先にお伝えすると、居住用の不動産を
選ぶのであれば、毎月の安定収入が期待できる点があります。
また、株式のように日々の値動きも気にすることなく過ごせるので、
精神的な安定感を持てるのではないか、とも感じております。

リスク、デメリット的な点をお伝えすると、
（1）現金化したい時に、株式などのようにすぐには換金しにくい
（2）立地、賃貸需要のあるエリアを選ぶことが大切なので、
　　 物件選びを失敗してしまうと、空室期間が長引くなど、
　　 安定運用ができないかもしれない
（3）物件の管理状態の良しあしが、入居者の質にも影響してくる
　　と感じるので、建物の管理が適切に行われないと、入居者に
　　選んで頂きにくい物件になるかもしれない

大きな点で言うと、上記3点ではないか、と私は考えています。

ただ、それぞれに回避する方法はあると考えています。

（1）に関しては、売りやすい物件、買い手が現れやすい物件を持つことで、
値段さえ適切に売出せば、数週間くらいで、換金できると考えています。
その点から、立地が良く、値段も不動産投資物件の中では抑えられている、
ワンルームをメインに、私は保有して運用しています。
基本的に売ることが前提ではないですが、もし売却したいという時に、
買い手の需要が高いことが大切だと考えているからです。

（2）と（3）に関しては、実際に現地へ足を運んでみる、駅から物件まで
歩いてみる、など、街や現地で感じた雰囲気や印象、人が集まりやすい人気の
ある場所か、住み心地が良さそうな街か、という、自分が暮らすとしたら
選ぶか、のような視点で考えてみて頂けると良いのではないか、と感じます。

もし、ぱんだーさんが物件を購入されて賃貸に出したとしたとき、ぱんだーさんの
部屋を借りて住んで頂ける方の立場にたって考えてみる、というイメージです。
不動産投資の場合は、自分が実際に住むわけではないですが、街の雰囲気や物件の
エントランスの雰囲気などは、住まいを提供するという視点からも、大切だと
私は考えているからです。

以上、少しでもご参考になれば幸いです。