貯金だけしているお金はやはりどんな形かで運用していったほうが増えるのか。リスクはどの程度なのか。
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貯金は結構あってもただの貯金額。実際何らかの形で運用した方が増やせるのか。運用する場合、リスクが大きそうで不安です。ですが、リスクが少なく、運用できるものがあれば運用した方がお金が増やせるのではないかと考えます。不動産投資に興味ありますが、実際リスクはどの程度なのか知りたいです。
貯金は結構あってもただの貯金額。実際何らかの形で運用した方が増やせるのか。運用する場合、リスクが大きそうで不安です。ですが、リスクが少なく、運用できるものがあれば運用した方がお金が増やせるのではないかと考えます。不動産投資に興味ありますが、実際リスクはどの程度なのか知りたいです。
1 名の専門家が回答しています
ぱんだーさん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させて頂きました。
おっしゃるように、預貯金は額面保証の預貯金額。
置いておいても殖える見込みは現状低いので、
運用をして殖やそうと考えられるお気持ち、
大変良く分かります。
私自身も、そのような想いの中から、イデコやつみたてNISA、
不動産投資を資産運用、資産形成の手段として取り入れて、
長期スタイルでの運用成果があがることを目指して取り組んでいます。
中でも、不動産をメインにしているので、お役立ちできるかも
しれないと思いまして、コメントさせて頂きました。
不動産投資は、一般論的には「ミドルリスクミドルリターン」と
言われています。預貯金や債券よりはリターンが良いけれど、
株式投資のような値動きの大きさもない、というのが、
ミドルと言われている理由ではないか、と考えています。
不動産投資で良いと感じる点を先にお伝えすると、居住用の不動産を
選ぶのであれば、毎月の安定収入が期待できる点があります。
また、株式のように日々の値動きも気にすることなく過ごせるので、
精神的な安定感を持てるのではないか、とも感じております。
リスク、デメリット的な点をお伝えすると、
(1)現金化したい時に、株式などのようにすぐには換金しにくい
(2)立地、賃貸需要のあるエリアを選ぶことが大切なので、
物件選びを失敗してしまうと、空室期間が長引くなど、
安定運用ができないかもしれない
(3)物件の管理状態の良しあしが、入居者の質にも影響してくる
と感じるので、建物の管理が適切に行われないと、入居者に
選んで頂きにくい物件になるかもしれない
大きな点で言うと、上記3点ではないか、と私は考えています。
ただ、それぞれに回避する方法はあると考えています。
(1)に関しては、売りやすい物件、買い手が現れやすい物件を持つことで、
値段さえ適切に売出せば、数週間くらいで、換金できると考えています。
その点から、立地が良く、値段も不動産投資物件の中では抑えられている、
ワンルームをメインに、私は保有して運用しています。
基本的に売ることが前提ではないですが、もし売却したいという時に、
買い手の需要が高いことが大切だと考えているからです。
(2)と(3)に関しては、実際に現地へ足を運んでみる、駅から物件まで
歩いてみる、など、街や現地で感じた雰囲気や印象、人が集まりやすい人気の
ある場所か、住み心地が良さそうな街か、という、自分が暮らすとしたら
選ぶか、のような視点で考えてみて頂けると良いのではないか、と感じます。
もし、ぱんだーさんが物件を購入されて賃貸に出したとしたとき、ぱんだーさんの
部屋を借りて住んで頂ける方の立場にたって考えてみる、というイメージです。
不動産投資の場合は、自分が実際に住むわけではないですが、街の雰囲気や物件の
エントランスの雰囲気などは、住まいを提供するという視点からも、大切だと
私は考えているからです。
以上、少しでもご参考になれば幸いです。
私は30代の会社員で、家族は妻と未就学児の息子が2人います。 現在の職場での給与面に不安はないものの、将来的な安定資金を確保するために、不動産賃貸業を行い、資産運用したいと考えております。しかし、一言に不動産賃貸業といっても、新築物件を取得するべきなのか、また、既存物件を購入すべきなのかを考えているところであります。 新築の場合、初期投資額が大きくなる分、安定した収入が見込まれると思いますが、金融機関での借り入れを考えると、短期間の間に新たな物件を取得するのは難しいとも聞いたことがあります。 一方で、既存物件に関しては築年数や間取りなどにもよりますが、初期投資を抑えたうえで、程度の良い物件を取得できるため、短期間であっても、新たな物件を取得することも可能なのかと考えています。 物件によって利回り等も違いますが、戸数を増やすことが収入増加に繋がるため、手頃な物件を数棟所有したいのですが、新築物件を取得した場合と既存物件を購入した際の大きな違いは何なのでしょうか。また、将来の安定資金確保を考えるとどのような取得方法が良いのでしょうか。
最近、自分が持っている貯金の運用について友人などに相談したところ、不動産投資がオススメだといわれいます。聞いた話によると、これから価値が上がるであろう場所のマンションなどを買ってしまい、家賃収入や将来的な売却での利益でかせぐという方法です。オススメはされるもののかなり不安を感じていてそれで将来的にお金が確保できるのかと不安ンに感じます。FXなどは投資の内でもギャンブル性が高く、初心者がやるとマイナスになってしまうという話を聞いており、それよりもマイナスの分が少なくてよいのだといいます。まだ私個人が賃貸に住んでいてそんな人間が不動産投資に手を出して良いものかどうか是非FPの方の意見を伺いたいです。
最近株式投資を始めました。他にも投資に興味が湧いて来て、給与所得以外で副業を始めて種銭を稼いでいずれは不動産投資も始めたいと考えています。ただ、いざ不動産投資を始めるにあたりまとまったお金が必要でなかなか始める事ができません。不動産投資をする目的としては毎月の家賃収入を得る事ですが、物件の選定や物件の管理などやる事が多そうで、なんとなく苦手だなとも思ってしまいます。しかし、不動産投資について学び知識を身につける事も自分にとってプラスだと考えています。将来に向けた確として、物件を選ぶ前にどういった事を学習しておくのが良いでしょうか。また、調べる際に気をつけるべき事や交渉術などご教授して頂ければ幸いです。
当方は29歳の会社員で年収が約400万円程度です。貯蓄は300万円程度あり、ローン無しの持ち家一軒家に住んでいます。家族もいて、構成としては29歳の専業主婦の妻と1歳の子どもの三人で生活しています。近所には祖父母が住んでいて、祖父母宅もいずれ私に相続するとのことです。そこで、そのような古いですが一軒家は不動産として投資対象になるのでしょうか。また、もし、今から別の不動産で不動産投資を実施する際はどの程度の資金が必要でしょうか。リスクと合わせてアドバイスやご教授いただけると幸いです。また、友人が不動産詐欺にあったので、その詐欺についての見分け方や防止方法なども合わせてご教授いただけると幸いです。
現在札幌市内に2部屋ワンルームマンションを所有しており、どちらも大学生向けに貸しています。3年ほど前に購入して、ありがたいことに良い入居者の方が入ってくれました。土地柄ワンルームマンション投資はやりやすいのかなと思っています。しかし本業が別にあるので、出来る限り管理の手間を減らしたいです。代行業者に頼んだり一括借上げにすると利益が減ってしまうので、今は考えていません。今後また投資する部屋を増やしたいと考えているのですが、ワンルームとファミリー向けの物件だとどちらがおすすめでしょうか?資金面はわりと潤沢な方だと思います。手間と利益のバランスが良い物件に投資したいと思っています。ファミリー向けはお子様の泣き声などのトラブルが、少し心配です。