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不動産投資・賃貸経営
2021/03/09

不動産投資、新築・中古どちらが良いか

男性60代 姉小路さん 60代/男性 解決済み

年金に併せて、不動産収入を得て、老後の生活収入を賄いたいと考えています。保有している金融資産3000万円までを投入して、首都圏のワンルームマンションを1物件購入し、月々6～7万円程度の実質的な不動産収入が加われば、贅沢とは言えませんが、そこそこの生活ができそうで、それを目指しています。そこで、新築マンションを3000万円で購入するのか、築20年の駅から近い中古マンションを2000万円で購入するのが良いのか、迷っています。新築ならば、例えば、20年後に売却すれば、それまでの収入の累計と売却益を加えて十分投資に値すると思います。一方、駅に近い中古物件では、修繕費が懸念されるものの投資額が少なくて済むにもかかわらず、安定的に家賃が確保できそうなのが魅力です。ワンルームマンションは、中古に限る、方や、新築に限るといった相反する不動産会社のうたい文句が散見されており、どちらが有利なのか、ご教示ください。

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1 名の専門家が回答しています

國弘 泰治 クニヒロ ヤスハル
分野 不動産投資・賃貸経営
30代後半    男性

全国

2021/03/09

初めまして、ご相談ありがとうございます。新築と中古マンション投資の謳い文句で迷われているとのことでよろしいでしょうか？新築マンションと中古マンションの投資についての説明を致します。新築マンションの場合、金額は高いのですが、その後の売却の点では資産価値が比較的高いと言え、更には節税に関しても中古マンションと比較すれば減価償却費は小さいのですが、少しでも大きな金額で節税が可能です。デメリットとしましては新築という言葉がありますように、入居者を最初から探さなければならない事がデメリットですので購入して最初から入居者が付くというケースはございません。
それに対して中古マンション投資は減価償却費での節税期間は比較的に短いですが、築20年であれば3年間は大きい点が強みです。そして首都圏であれば新築より中古マンションの方が利回りが高いこと、入居者が既についている物件もあることが新築にない強みと言えます。

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