資産運用のリスク分散について

スライムベスさん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させて頂きました。

20代のお若い時から、しっかりとした考えを持たれて、
資産運用に向き合われていらっしゃること、尊敬します。

積立、インデックスという形で金融資産の運用をされる中で、
不動産も取り入れながらを検討されていらっしゃるとお見受け
致しました。

私自身も、同じようなスタイルで、自分自身の資産運用、資産形成を
行っているので、お役立ちできる部分もあるかもしれないと思い、
回答させて頂きました。

積立の金融資産の運用と同じで、ご興味、関心があり、取り組んで
みたいと思われてるなら、20代の内から、スタートされる方が
良いのではないか、と私は感じます。

「時間を味方につける」は不動産投資でも同じことが言えると思うので、
少しでも早いうちからスタートされるのは、良いことだと感じます。
私自身、30歳からスタートしましたが、もう少し早く始めていれば
とさえ、思う時があります。

コロナ禍でリモートの流れが進みつつある点で懸念を抱かれて
いらっしゃるとお見受けいたしました。

たしかに、コロナ禍前に比べれば、出社の頻度も減ったり、フルリモート
という方も増えたことが、賃貸市場に影響を与えているのではないか、
というご不安なお気持ちは、良く分かります。

ただ、実際に私が大家の立場での経験から申し上げますと、居住用の賃貸住宅で
あれば、そこまで影響が出ているとは感じません。

対象を一人暮らしの学生さんとかの需要が高いエリアにしてしまうと、
オンライン授業ばかりでご実家へ戻られたりということがあるように
感じますが、社会人の方、特に単身の20代～30代の方を対象にするので
あれば、空室になりにくい、なってもすぐに埋まったというのが、
この１年での肌感覚です。

リモートが広まりつつはありますが、完全にリモートだけという方は
まだ少数派だと感じています。リモートの日もあるかもしれませんが、
出社する日もまだまだある、というスタイルで働かれている方が、
多いと感じています。

そう考えると、特に単身者の方であれば、職場への通勤に利便性を
感じる場所からは、離れないのだな、という印象を受けております。

私が大家として部屋を保有しているのが、都内・川崎・横浜ですが、
オフィスへの通勤に便利さを感じて頂けるようなエリアであれば、
空室になりにくく、入居者さんから受け取る家賃も活用しながら、
資産形成もできるので、ご興味があるのであれば、エリアの選択だけ
間違いないようにしながら、不動産投資も資産運用の1つに入れて頂くと、
今の20代の若いうちからスタートされるのは、後々長い目で見たときに
有利に働くのではないか、と私は考えます。

以上、少しでもご参考になれば幸いです。