不動産投資への考え方について

初めまして、FPオフィスALIVE國弘と申します。アパート投資に興味をお持ちということですね。フルローンで行えるかという所ですが、こちらはワンルームマンションの事かと考えられます。アパート経営の場合、一棟に該当しますので自己資金が2割~3割必要となってきます。ただアパート経営であれば収益の面に関しても利回りも高いため魅力でございますが、自己資金も掛かってしまうことやリスクを分散できない点がリスクになってきます。リスクの分散に関しては、一棟新築アパートの場合エリアにも金額はよりますが、駅から20分以内の物件でも1億円超えるものが多いです。さらに古くなり取り壊すことになれば費用も掛かってまいります。不動産投資を考えるのであれば中古のワンルーム投資からはじめることをお勧めいたします。中古の年数に関しても15年落ちあたりの物件を狙うことで、築15年のマンションであれば、物件価格も東京都23区でも1000万円台後半とローンを35年借り入れることも可能で、満室率も90％にもなります。東京23区だけでなく東京以外の3大都市(ア名古屋・大阪・福岡)に関しても満室率が90％超えの物件も多いので長期的に空室も少ないと考えられます。まだわからない所もございますがお役に立てれば幸いです。