不動産投資の基本のキすら分からない

rakudaさん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させていただきました。

不動産投資に関して、検討を視野に入れられている
ということで、私見も含めてお伝えさせて頂きます。

ご指摘のように、これから始めるということであれば、
海外よりも国内（日本）の方が、分かりやすくて良いかと
感じます。不動産投資は、借りて下さる方がいて初めて
成り立つ事業なので、どの場所の物件を買うか、という
土地勘みたいなものも大切になってくると考えています。

その点で言うと、もし海外在住経験が長いなど、
精通されている場所があるならば話は別ですが、そうでなければ、
国内で、賃貸需要のあると言われる場所でスタートされるのが
良いと私は感じます。

「どんな時が買い時ですか？」というご相談内容もありますが、
個人的には「買いたいと思った時が、買い時」だと考えています。

株式投資と同じように、不動産にも上がり下がりは少なからず
あります。

ただ、それは、あとから振り返ってみた時に、過去と比較して
「あの時と比べれば、今は高い（安い）」という判断ができる
訳で、今と未知の将来を比較して、高いか安いかというのは、
考えられないからです。

過去と比べて今が少し上がっているとしても、5年後に振り返った
時は、その時の5年前にあたる今が安い、と振り返っているケースも
あるかもしれないし、反対のケースもあるかもしれません。

これが、「買いたいと思った時が買い時」とお伝えした理由です。

仮に、「今、不動産価格が安いですよ」というタイミングが
分かったとしても、その時に、自分に「不動産を買おう」という
気持ちがなければ、おそらく、見向きもしないと思います。

自分に関心のないことに対して、魅力だよ、というような
情報を仮に耳にしたとしても、興味を示さないのと同じような
意味合いだと捉えて頂ければと思います。

なかなか、一般論としては、お示しがしにくい内容ではありました
ので、考え方の一つとして、お考えの一助になればと思い、
お伝えさせて頂きました。

以上、少しでもご参考になれば幸いです。

rakuda様
　
ご質問ありがとうございます。FPオフィス　ピーエス・アセットの古戸と申します。
　
不動産投資のご質問がメインではないかもしれませんが、不動産投資に関してお答えさせていただきます。
　
私はサラリーマンの副業として不動産投資をおすすめしてきました。そして、不動産投資は買いたい時が買い時ということをずっといってきました。それは、どのみち投資に値する不動産は少ないのでタイミングを見る必要はないと思っているからです。
　
ですが・・・最近はタイミングとしてはあまり良くないと判断しています。それは初心者にとって融資のハードルが非常に高くなってしまったからです。
　
不動産投資の魅力は衰えませんが、融資がでなければ魅力半減です。そしてなによりも貴重な『時間』を奪われてしまいます。融資を使わないのであれば、いつでも思いついた時が始め時です。
　
繰り返しになりますが、いつの時代も投資に値する物件は少ないです。ですから、チャレンジするのであれば、しっかりと勉強されることをおすすめします。
　
あと、少し気になったのは『貯蓄を思うように増やすことができない』理由です。
　
これが浪費等が原因でしたら、不動産投資はやめておいた方が無難です。不動産投資はお金の流れをコントロールできないと非常にリスクの高いものになってしまいます。お気をつけください。
　
私は現在マンション投資にしぼって資産形成のお手伝いをしています。一般的に都会のワンルームマンションなどの投資目的の物件は、日経平均と売買価格に相関性があることがわかっています。
　
ですので、現在はワンルームマンションの価格は値上がりしています。これからも上がるかもしれませんし、下がるかもしれません。未来のことはわかりません。地方については相関性があるという資料がありませんし、肌感覚でもおういった感覚はないですね。
　
株もやっていますが、株の値動きをみて不動産投資を考えたことはありません。
　
不動産投資はもっとミクロな視点や事業としての視点が重要かと思ってます。株価によって、ただちに入退去に影響があるとは思いません。リーマンショック級のものがあれば話は別ですが・・・。
　
以上が不動産投資についての部分です。　
　
ご参考になれば幸いです。