よどがわさん
60代/男性
解決済み
父親の死去にともない、ワンルームマンションの一室を相続しました。
広さは約30平方メートルで、大阪市内のそこそこ便利な場所にあります。
しかし、築40年と非常に古く、補修はされているものの、外観や共用部分には傷みや古さが目に付きます。
室内は約10年前に改装したので、さほど見苦しくはありませんが、ベランダには割れやサビがあります。
私を含め家族、親族にはこの部屋に住むものはいないので、資産として活用したいと思っています。
どこから聞きつけたのか、不動産投資の勧誘の電話がよくかかってきますが、どこまで信用していいのかわかりません。売却した方がいいのか、賃貸に出した方がいいのか、その場合税金はどうなるのか。放っておくのはもったいないですが、何から手を付けていいのか、悩んでおります。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
全国
よどがわ様
ご質問ありがとうございます。FPオフィス ピーエス・アセットの古戸と申します。
現在は空室のお部屋を相続されたということですね。
まず、外観や共有部については、そのマンションの建物の管理会社に修繕の予定を聞いてみるのがよいかと思います。積立金がたまっていれば、近い将来に大規模修繕として実施されるかもしれません。
築４０年であれば建物自体はまだ使えると思いますし、広さのありますし、便利なところということで、売却か賃貸どちらも選べるかと思います。
通常は投資物件であれば、入居者をつけて売却した方が高く売れます。入居付けにどのくらいの費用がかかるかも判断の要素となりそうです。
売却の場合は譲渡税、賃貸の場合は所得税がかかります。まずは投資としてなりたつ物件なのかを確認していただき、判断されるのがよろしいかと思います。
ご参考になれば幸いです。
私は、もともと建築関係の仕事をしておりました。その中でも施工の分野におりました。土地の購入などは元同僚に協力をお願いして、探すことや知識を得たいと思います。それ以降の施工に関しては、材料の仕入れも職人の手配及び自分自身でも施工が出来るためコスト事態は低く押さえられるのではないかと考えております。しかし、税金やその他諸経費にいくらぐらいかかるのかが無知でありましてそこらへんについて教えていただきたくおもいます。
Haseさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
自分の親はマンションを一室だけ所有していたのですが、先日亡くなってしまいました。親が亡くなる前に、マンションの名義人を自分にしてくれていたので、相続税はかからないので、先に相続をしていて良かったなと感じています。しかし、このマンションを売却しようか、賃貸にしようか、迷っています。売却したら「800万円」程度なのですが、賃貸で誰かに貸し出したら副収入になるで、将来老後のことを考えるとそれでもいいなと思っています。FPに質問です。マンションを売却する時にかかってくる税金はどんなものがありますか？あと、マンションを賃貸で貸し出す場合、かかってくる税金はどんなものがあるのですか？よろしくお願いします。
なんだかなぁさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
投資の中でも不動産投資というのが最近はよく聞くのですが、不動産投資は魅力がある投資法なのでしょうか？なんとなく不動産投資が良いという話を聞いたりするのです、実際どのような点が良いか分からないです。またそのリスクも分からないので教えて欲しいです。
hysq77さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
不動産にはもともと興味があり、いつか中古物件を購入し、副収入として賃貸収入を得たいと思っています。現在の会社勤めはリタイヤする気はありません。ただ、そのために融資を受けるとなると、賃貸経営がうまくいかなかった際にどうなるかという不安があり、なかなか踏み出せません。子供が２人いますが、まだ小学生なため、これからお金もかかってきます。ローンを組まずに購入できるまで資産を貯めてから挑むのがベストなのでしょうが、そうすると、かなりの時間を要すると思われます。そこで、ローンを組むとしたら、自分にとっての無理のない融資額を知りたいです。大きな収入は得たいとは思っていませんのでリスクが極力少ない場合を知りたいです。
すーさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在、スペイン在住ですが、日本への移住を検討しています。現在、コロンビアにマンション1室、イギリスロンドンにマンション1室を所有しています。コロンビアのマンションは、来月完成予定で残金全額支払い分の貯蓄がありますので、ローンはありません。ロンドンのマンションはローンがありますが、賃貸しているので、現時点では家賃収入でローンの返済ができています。コロンビアのマンションは現在売りに出している状況ですが、賃貸も検討しています。日本移住にあたり、現在所有のマンションを賃貸にした方がいいのか、売ってしまった方がいいのか、悩んでいます。日本に移住が決定した場合、海外に物件を所有していると、それに対する税金、または家賃収入を得ている際の税金、またその申告に関してなど、日本の税制についても知識がほとんどないので、教えて頂きたいです。
Michieさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
