よどがわさん
60代/男性
解決済み
父親の死去にともない、ワンルームマンションの一室を相続しました。
広さは約30平方メートルで、大阪市内のそこそこ便利な場所にあります。
しかし、築40年と非常に古く、補修はされているものの、外観や共用部分には傷みや古さが目に付きます。
室内は約10年前に改装したので、さほど見苦しくはありませんが、ベランダには割れやサビがあります。
私を含め家族、親族にはこの部屋に住むものはいないので、資産として活用したいと思っています。
どこから聞きつけたのか、不動産投資の勧誘の電話がよくかかってきますが、どこまで信用していいのかわかりません。売却した方がいいのか、賃貸に出した方がいいのか、その場合税金はどうなるのか。放っておくのはもったいないですが、何から手を付けていいのか、悩んでおります。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
全国
よどがわ様
ご質問ありがとうございます。FPオフィス ピーエス・アセットの古戸と申します。
現在は空室のお部屋を相続されたということですね。
まず、外観や共有部については、そのマンションの建物の管理会社に修繕の予定を聞いてみるのがよいかと思います。積立金がたまっていれば、近い将来に大規模修繕として実施されるかもしれません。
築４０年であれば建物自体はまだ使えると思いますし、広さのありますし、便利なところということで、売却か賃貸どちらも選べるかと思います。
通常は投資物件であれば、入居者をつけて売却した方が高く売れます。入居付けにどのくらいの費用がかかるかも判断の要素となりそうです。
売却の場合は譲渡税、賃貸の場合は所得税がかかります。まずは投資としてなりたつ物件なのかを確認していただき、判断されるのがよろしいかと思います。
ご参考になれば幸いです。
私の実家はアパートを4軒も所有しており、その他にも実家と畑があります。私達家族は実家の敷地内に別棟で新築して暮らしています。現在、私は会社員で妻はパート勤務です。二人だけなら家のローン返済も何とかなりますが、子供二人も居ると何かとお金がかかり大変なのが実状です。私達夫婦だけの収入では先細りで、まだまだ子供達にもお金がかかるので、定年も間近なこともあり最近は本気で副業を考えています。その中で実家の所有している不動産を跡継ぎとして相続することになると思っていますが、相続する前や後で、その不動産を活用出来ることは何かないのか考えています。もしも、何かと不動産投資に関する情報や学習出来るものがあれば、是非とも受講してみたいと思っています。
simaさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
最近ダイレクトメールや電話で不動産投資についての勧誘をよく受けます。勧誘してくる業者は怪しいのでそれらは断っているものの、ネットで不動産投資についての情報をよく見かけており、知り合いにもちょくちょく不動産投資をやっているという人がいます。不動産投資は株式などの他の投資と比較すると当たりが大きいのでハイリスクではあるけれどもおすすめだということをよく聞きます。そして現在私は家庭の事情で専業主婦をしており、何かしらの方法で在宅しながら収入を得たいと考えています。このような不動産投資についてイメージとしては、一千万円単位で投資しないといけないというイメージがありますが、逆にそれほど貯蓄を持たない人でも不動産投資をすることが可能なのかを知りたいです。
ゆうさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
私は、現在、40代、独身、フリーランスで働いています。大学卒業後フリーランスで働いていて、投資に興味があり、様々な投資活動をしていいます。株、FX、バイナリーオプション、投資信託などある程度の経験があります。これらの投資は現在も続けており、ある程度の投資力もあります。今後、老後に運用できるように積み立てのつもりで始めたいと思っています。それで老後対策のために、不動産投資を始めたいと思い、いくつかの会社で話を聞きました。ただ、フリーランスの職業柄、不動産投資のためのローンは組めないと、断られました。フリーランスでも組めるローンはあるのでしょうか？又は、フリーランスとして不動産投資をするのにはどうすればいいでしょうか？
kyoko2525さん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
最近、不動産投資のセミナーを受講して、初心者でも小額から始められるワンルームマンションの投資を勧められました。セミナーの内容はわかりやすく、ローリスクで資産を増やすことができるといった内容でした。しかし、調べていくうちに、空室のリスクや、老朽化による修繕費や家賃収入の減少など、数々のリスクを伴う投資方法であることがわかりました。投資である以上、リスクがあることは当然のことだと思いますが、問題はそのリスクがコントロールしやすいのかどうかが疑問に残りました。セミナーでも、リスク全般の説明が乏しく、本当に初心者におすすめできるのかが疑問に残る内容でした。ワンルームマンション投資は初心者におすすめできるのかを質問させて頂きたいです。
ジーサーさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
最近よく、不動産投資はどうですかと電話で勧誘をされます。確かに老後になれば収入が減りますし、現状での年金で期待をするのも厳しい状況に考えられます。そうなれば今の状況でサラリーマンの特権を生かした不動産投資をすることは効果的ではないかと考えています。しかしどんなリスクがあってどんな状況に今後なっていくのか不安なことが多いため中々一歩を踏み出すことが出来ません。ファイナンシャルプランナーの方であれば、今後の資産投資に関するアドバイスが受けることが出来るのではないかと思い相談したいと考えています。老後に安心できる資産運用のアドバイスとしてどのような資産運用を行えば理想なのかそれが不動産投資であればどういった物件が良いのかなどを教えてください。
ochibi200321さん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
