投資いいことばかり聞くけど

不動産の投資は良いことばかりしか耳に入ってきません。
近年ではあまり家が売れなくなったなども多く聞くようになりましたが、だからこそ今がチャンスなのかなっとも思っています。
実際いいことばかりでない事は理解しているつもりですが、やったことのないことなのでデメリットと言うのがよくわかりません。
大きなお金が動くことなので失敗はできません。
なので、プロに聞いてみたいと言う気持ちがあります。
専門家でないとわからないことや専門家だからこそ言えることっていうのが色々とあると思います。
自分で調べているだけでは限界もありますし、素人に聞いても結局参考にならないような軽い意見しか出てきません。
メリットがどれだけあるのかも大事ですが、始めるにあたってはデメリットの方が知っておきたいことなので、今始めるべきなのか、それとももう少し待った方がいいのかなど疑問は多くあるので、意見を聞きたいです。
特に不動産投資の中でも何が一番いいのかって言うことが知りたいです。
それによってかかるお金も違うので予算を考えなければいけません。
将来のために不動産投資について不安はいっぱいです。