2021/03/22

不動産投資の危険性

naiyangdoujさん 30代/男性解決済み

当方は29歳の会社員で年収が約400万円程度です。貯蓄は300万円程度あり、ローン無しの持ち家一軒家に住んでいます。家族もいて、構成としては29歳の専業主婦の妻と1歳の子どもの三人で生活しています。近所には祖父母が住んでいて、祖父母宅もいずれ私に相続するとのことです。そこで、そのような古いですが一軒家は不動産として投資対象になるのでしょうか。また、もし、今から別の不動産で不動産投資を実施する際はどの程度の資金が必要でしょうか。リスクと合わせてアドバイスやご教授いただけると幸いです。また、友人が不動産詐欺にあったので、その詐欺についての見分け方や防止方法なども合わせてご教授いただけると幸いです。

専門家回答

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1 名の専門家が回答しています

小松康之コマツヤスユキ

不動産投資・賃貸経営

50代後半男性

東京都神奈川県

2021/03/23

ご質問いただき、ありがとうございます。
まず、一軒家でも誰かに貸せば家賃を得られます。これも立派な投資です。

不動産投資で大切なのは、その物件がどういう人に貸そうと意図して建てているのか、借主が続くものなのか、家賃の見通しはどうなのかを把握することです。
当然ですが、不動産投資を借金せずに行える人は、ごくわずかです。借金をしての投資ですから、見通しをたててからでないと、怖くて投資できないと思います。

資金については、あなたがどのくらい借りることができるかによると思います。ただ、フルローンといって、物件価格と同額を借りて投資をすることはお勧めしません。返済可能額は、年収の5倍までと言われます。それを超えるような借り入れは、破産のもとです。

あとは、不動産は自分で見るべきです。人任せにしないことです。そして、実地で見ていくつか業者に質問してみてください。その態度できちんとやっているかどうかが判断出来ると思います。
不動産に限りませんが、投資は自分が決めて行うことです。ですから、自分で考えて投資の可否を決めてください。

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不動産投資・賃貸経営

2021/06/25

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