マイホームを売るべきか悩んでいます。

女性40代 Mさん 40代/女性 解決済み

15年ほど前に35年ローンを組み住宅ローンを返済中ですが、このまま返済をしマイホームに住み続けるか、売却してしまいアパートに引っ越そうか悩んでいます。現在同居中の家族もいますが、子供はそれぞれ成人し一人暮らしを始めていくし、親が亡くなって自分だけになった場合、広い家にひとりで住み続けなくてもよいのかなと思う時があります。ローンを完済しても、家の税金や修繕費などを考えると、小さなアパートに住んだ方が支払いも少なくて済むのかななんて思ったり。年金で暮らすには、マイホームに住み続ける方が金銭的にもいいのか、維持費を考えると安いアパートに暮らした方が生活費がかからないのか教えていただきたいです。

1 名の専門家が回答しています

松山 智彦 マツヤマ トモヒコ
分野 老後のお金全般
60代前半    男性

茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県

2021/07/01

 持ち家という資産は、確かにローンを完済しても、固定資産税や修繕費などのコストがかかるというデメリットがあります。
 一方、賃貸の場合は常に家賃などを払い続けることになり、また場合によっては、退去(通常は正当事由が必要ですが、老朽化等によって立退料を払ってでも退去が必要な場合もあります)した場合に新たな住居を探す手間もあります。

 近年は高齢者向けの賃貸物件も増えつつあるので、高齢者だから見つけにくいという問題は減少傾向にあります。また、認知症等になると、介護施設で過ごす必要が出てくることも考えられます。そう考えると持ち家はますます不利と言えるかもしれません。

 でも、持ち家は資産なので、例えば老後生活資金が必要になった場合、それを担保にリバースモーゲージやリースバックをして、住み続けるという方法もあります。

 また、老人ホームなどに移住する場合、必要な原資を確保できることも可能です。

 もちろん、安い賃貸に住んで貯蓄するという方法もありますが、確実性などから考えると持ち家で住み続けることをお勧めします。

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