賃貸経営における将来理想的な展開を教えて下さい。

ご質問ありがとうございます。
埼玉県のブレイン・トータル・プランナーの舘野です。
詳細な資料がございませんから、明確な答えとはならないと思いますがご容赦願います。
まず、現在お持ちのアパートが、今後も期待通りの収益をもたらすかの確認が必要となります、特に築古の33年物件ですが、今後2回目の大規模改修を行った後に、新たな投資を超える見込があるかが課題となります。14年目の物件も同様となります。考え方は以下の通りです、
（1）2棟の現在の取引事例から、どのくらいの価格で売価可能であるかを調べる。
（2）修繕し、後10年間で得られる利益と10後の売却予測額を把握する。
（3）（1）の売却金で他に新投資した場合に10年間でいくら利益が出来る計算し、10年後の投資金
　　　額 残を合計する。
（4）（3）で計算された答えと（2）で計算された答えの大きい金額が選択の答えとなる。
これは、ＤＣＦ法（ディスカウント。キャッシュ・フロー）ですが、現在の資産を修理してそのまま使用するか、売価して新たな資産で運用するかを比較し判断する方法です。
計算は毎月か毎年に区分して確認してゆきますが（家賃の減少や空室を加味）概ね10年比較でよろしいと思われます。但し、人口減少問題が台頭しておりますから、マクロ経済も加味しながら計画判断する事が大切となります。詳細なお打ち合わせは専門家にご依頼する事が必要となりますが、ある程度の調査書を得ることは今後の不動産経営に必ず役に立つでしょう。