退職金でアパート経営に乗り出そうか模索中

tomorrowさん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させて頂きました。

今退職金でまとまった多めのお金を受け取るのか、
自負ややりがいのあるお仕事を続けるのか、
悩まれるお気持ち、大変共感いたします。

ご相談内容を読みながら、私が感じたことは、
tomorrowさんが、今のお仕事にやりがいも感じ、
どうしてもやめなくてはいけない状況などに置かれて
いなければ、副業で不動産賃貸経営をされる道が
良いのではないか、と感じます。

そして、お仕事の副業として不動産経営をされながら、
軌道にのって、今の本業以上に、不動産をメインで
取り組みたいというようなお気持ちになられた時に、
はじめて、お辞めになるという選択肢を選んでも良いのでは
ないかと感じます。

お仕事のやりがいという点だけでなく、不動産経営を
副業でスタートするのが良いと考える理由、それは融資です。

不動産経営をされる場合、手持ち現金だけでの展開は
安心感もありますが、選ぶ物件などによっては、融資を活用
しながら運営されている方が多いです。

その場合、会社勤め、本業のお仕事での収入が継続してある、
という点を、金融機関に示せることで、お金を借りる際に、
有利になる可能性が高いからです。

金融機関が、融資をする場合、極論を言えば、
「この人にお金を貸して、継続して返してもらえるのか？」

この点がクリアになれば、融資を受けることは可能になります。

その時に、会社勤めを辞めて、不動産経営の大家専業です、
というよりは、会社勤めもしながら、将来に向けた資産形成の
1つとして、不動産経営も並行して行っていく、という方が、
収入減が複数あることになり、返済が滞るリスクが低い、と
いうように考えて頂ける、という意味合いです。

なので、割増の退職金を受け取られた場合、今、という点では
まとまったお金を手に入れられて、不動産経営をスタートしやすい
のかもしれませんが、長期的にお子様に譲られるかもしれない
点等を勘案すると、長く継続して経営を行われることが良いと
感じます。

その時に、お勤めの本業の収入があることが、不動産経営の
今後の展開を考えるタイミングが来た時に、有利に働く可能性がある、
私はそのように感じるので、副業で始められることが、
良いのではないか、と感じます。

以上、少しでもご参考になれば幸いです。

tomorrrow様
　
ご質問ありがとうございます。FPオフィス　ピーエス・アセットの古戸と申します。
　
私は不動産投資をサラリーマンの副業としておすすめしてきました。確かに『経営』なのですが、その業務のほとんどを外注できるのが不動産賃貸経営の大きなメリットです。
　
それほどお悩みになるということは、退職金の上乗せが大きいのかも知れませんので、簡単には申し上げられませんが、やりがいのある仕事を捨てて飛び込む前に副業でチャレンジでもいいような気がします。
　
ご参考になれば幸いです。