建て替え時期が迫っています。持ち家か賃貸か？

こんにちは。「ライフ＆マネー」コーチの五十嵐秀司です。
実家が老朽化してるようで、何がしかの手を加える時期ですね。
考えておられるのは、建て替え、リフォーム、売却して賃貸住宅に引っ越すか、の３つでしょうか。
建て替えはご指摘のとおり、多くの費用がかかります。築30年ということですが、30年前の建築であれば、それなりの構造と設備であると思われます。建て替えなければならないほど傷んでいるのでしょうか。リフォームなりをして住むことができれば、そのほうがいいように思えます。
また売却して賃貸住宅に住むというのも、ありえます。ただし賃貸住宅の場合、住む限り永久に家賃を支払わなくてはいけません。売却額がどれくらいかわかりませんが、その額で何年分の家賃が賄えるのかを、計算してみてください。それでもなお余裕があるようでしたら、賃貸でもいいかもしれません。ただし預貯金が目減りしていくのは、不安なものです。
実家よりも狭い住宅でもいいということであるなら、売却したお金で小規模な戸建てあるいはマンションを買う方法もあります。購入してもお金が残るのであれば、余裕がもてます。
以上それぞれについて書きましたが、具体的な金額を入れて計算して比較検討してみるのが、よろしいかと思います。