効率よくお金を貯める方法

ご相談頂き有難うございます。

20代から資産を増やすことを考えるのは良いことですね。家族とのくらしとバランスを取りながら進めて頂ければ良いと思います。
お金（金融資産）の増やし方と不動産投資の必要な知識とのことですが、不動産投資はある一定額の元になる現金・金融資産が必要ですから、お金の増やし方から入りましょう。
現在も投資信託を運用とのことですが、第一段階は積み立て型の投資信託で元金を貯めることにしましょう。つみたてNISAが非課税で良いのですが、年間40万円の枠内になります（2024年からは20万円）。
投資はリスクが常にありますので、安全を期すならバランス型、リスクを取るなら株式型です。不動産投資の元金としては500万円がメドではないでしょうか。

不動産投資のリスクは、①空き家リスク、②事故・自然災害、③負債リスクの３つが大きなリスクとして挙げられます。
また不動産投資にはタイミングがあります。特に給料を得ながらの不動産投資は、①結婚や子育てなどのライフプランとの兼ね合い
②不動産が安く買える時期、③税制や金利の状況、④不動産会社や金融機関との巡り合わせなどがあります。

また、不動産投資は自己資金の範囲で行うのか、借入をして運用資産を増やすのかは大きな選択です。自己資金の範囲で投資する場合でも金融資産の運用利回りを超えることは可能です。
1棟目が軌道に乗り、経験を積むことで高望みをしない堅実な不動産投資も考えられますが、あなた次第ではないでしょうか。

1棟目は自己資金500万円で1000万円未満の物件を、よく研究して取り組むのが良いのではないでしょうか。