2021/07/20
マンションを所持するリスクは？
yukimooさん
20代/女性
解決済み
老後には2000万必要と言われているが、定年を迎えた時点で2000万を持っているのは不可能に近く、老後暮らしていけるのか非常に不安。今は賃貸暮らしだが、マイホームを早い段階で所持すべきかも決断ができない。マンションを所持するリスクについて教えて欲しい。
松山 智彦
マツヤマ トモヒコ
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県
2021/07/23
マンションを持つ場合のリスクですが、一般的には住宅ローンを組むことになると思います。その負担が、他の生活費よりも優先されることが、まず挙げられます。ただし、これは想定されている範囲であり、しっかり返済計画を立て、無理をしなければ回避できるものと言えます。
次に、入居（所有）したマンションがある建物の管理組合に加入することが義務付けられます。それは、分譲建物のため、その管理を居住者全員で行うためでもあります。そのために組合費や修繕積立金など、住宅ローンとは別に拠出する必要があります。
通常であれば、リスクというよりコストやルール等のことで収まるのですが、管理組合の理事の成り手がいなくなって自らが長期にならざるえなかったり、修繕計画がずさんで、修繕積立金不足に陥って、突然の一時金の拠出を求められたり、急な修繕が必要になったり、色々なトラブルに巻き込まれるリスクというのが存在します。また、購入したマンションが欠陥品だった場合には、訴訟リスクなどが生じることがあります。
あとは、災害リスクぐらいでしょうか？これは一戸建てであっても起きることなのですが、モノがなくなってもローンの返済義務が残ります。
でも、一つの財産を所有できるメリットは、ローンを抱えてでも価値があると思います。
