tomo211さん
40代/女性
解決済み
現在、家を新築(名義は共有にしています)したことに伴い、住宅ローンを30年で組んでいます。ローンの審査をしていた時期は、夫が転職したばかりで正社員ではなく、年収も今よりずっと低い時期だったため、審査に受かった金融機関も限られてしまいました。とりあえず今は受かったところで借りよう、ということで返済をスタートしましたが、それから数年経っており、今後としては借り換えを検討しています。夫の年収は、これからもほぼコンスタントに増えていく予定です。借り換えは、ローンを組んでから何年程度で、また契約時の収入からどの程度増えた時点で検討するのがよいのでしょうか？また、基準にしたらよいタイミングや目安などはありますか？
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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まず、一般的な借換えの目安ですが、①残りの返済期間が10年以上、②残債が1,000万円以上、③金利差が1％以上、の３つが揃う時とされています。
これは、借換えにかかる手数料などのコスト負担を含めて、借換えるメリットが生じるかどうかを判断するためです。
ただし、注意しなければならないのは、借換えにも審査があるということです。審査は返済能力を見るために、年収、勤務形態、業種、健康状態、完済年齢、担保評価などの項目を評価し、融資の有無、融資額、金利などを決定します。
一方、借換え専用の住宅ローンを用意している金融機関もあり、返済履歴に問題がなければ、こちらを利用すると比較的審査は通りやすいでしょう。
なので、当初の住宅ローンを利用した時期よりも、収入が多く、勤務形態も安定的であれば、一度、金融機関の窓口にいって、借換えの相談をしてみてはいかがでしょうか？
借換えにかかる費用や、手続き、借換えた方が有利なのか、などを案内してくれるはずです。
フリーランスで個人事業主として働いて10年たちます。年収もある程度安定していて貯蓄もできています。今住んでいるのは、マンションで賃貸です。節税や投資などすべてにおいて考えてみて、マイホームとしてマンションを買うのが得策なのか？それとも、投資用のマンションがいいのか悩んでいます。住みたいマンションや場所と投資用は違うというのを聞いたこともあって、マンションの情報を見るときに困ってしまいます。また、毎月家賃を支払って住むのと、購入して住むのとでは費用として何が違ってくるのでしょうか？また個人事業主でsも住宅ローンを使えるのか？どのように申請し、活用するのかなど含めて、全くわかっていないので教えてほしいです。
とも (momonga_ga)さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
35歳になり、まわりは結婚してマイホームを持つ人が増えてきた。結婚を考える人もいるので、もちろんマイホームの話にもなる。しかし、日本は地震に台風に災害の多い国。ニュースでそれらを見る度に「家を買うことは本当に正しい選択なのか？」といった疑問が持ち上がる。暮らしている地域をとても気に入ってはいるが、そこで生涯暮らすとも限らない。家を買えば資産となるのはわかるが、税金やら維持費やらとで購入以外のお金ももちろん必要となる。35歳、年収600万円の私が3000万円のマンションを購入するのと、家賃12万円の賃貸に住み続けるのでは、どちらがベターなのだろうか？70歳になった時、どちらが資産は残るのだろうか？国や地方自治体からの補助や控除もあると聞く。それぞれの金銭的なメリット・デメリットを解説してもらいたい。
tact15さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
私たち夫婦は主人の会社の家賃補助がある為、現在は賃貸の一戸建てに住んでいます。でもそろそろ補助の期限も近づいてきており、今後の住む場所をどうするか、また賃貸か一戸建てを購入した方がいいのかと悩んでおります。一戸建てを購入する場合には中古物件にしようかと考えています。また車を2台所有しております。賃貸ですと2台置けるケースはほとんど無く、駐車場を借りるか1台手放さなければいけません。ここまでの文章の内容をみると、中古の一戸建てを購入した方がいいんじゃないか？と思われるかもしれませんが、一戸建てを購入した場合に不安な点はご近所トラブルです。何人かの友人の話を聞いたところ、様々なトラブルに巻き込まれるケースがあるんだなと思い怖くなりました。実際に住んでみないとわからないので運やタイミングもあると思いますが、賃貸だと気軽に引っ越しができるメリットがあるので結局どちらがいいのか解決せずに悩んでいます。
ぽるぽさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在独り身なのですが、独り身であってもマイホームを持つことになにかメリットはありますでしょうか？おそらくこのまま独身を貫くと思うので、賃貸、あるいは実家で暮らすという選択肢で満足してしまっているのが現状です。もしマイホームにメリットがあれば、今からでも頑張ってお金を貯めていこうと思っているのため、独り身がマイホームをもつ具体的なメリットやデメリットが知りたいです。
po73さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在は会社員として働いておりますが、今までの経験を活かして独立を考えています。先輩、同僚、後輩など、すでに独立した人も多くおり、自分もいつかはと、そしてそろそろその時期に差し掛かっているのでは？とおもっています。しかしながら、独立後に必ず上手くいく保証がなく、少なからず失敗した先輩方も知っているため、不安がよぎります。具体的には、子どもたちがまだ学生であり、学費の他に仕送りも必要なため、今独立して失敗すると、子どもたちの将来や人生が変わってしまうのでは？ということです。学校を出すまでは親のつとめというのが、夫婦揃っての価値観であるため、もう少し余裕を見るべきなのか、ただ商売として軌道に乗せるため、そして失敗した場合の方向転換を考えると、少しでも若いほうがいいのか迷っています。最低限、手に入れたマイホームを手放すことだけは避けたいと思っています。どれくらいの余裕があれば、独立を考えてもいいのか、アドバイスをいただきたいです。
しばさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
