不動産投資を検討しており、留意点を教えて欲しい

初めまして、FPオフィスALIVE國弘と申します。確かに1棟アパート経営も収益性に関しても複数の部屋から収入を取れるので良いですよね。一部屋からスタートするメリット・デメリットについて説明します。一棟と比較したら収入は確かに大幅に少ないのですが、同じ場所に複数部屋を持つよりリスクを分散することが出来る所です。理由は、1つの場所に複数の部屋を持つ場合、全室空室になってしまった場合を考えれば、自己負担が全室分嵩むのが欠点です。一部屋の場合、色んな場所に一棟アパート分持ったとしても1つが空室になればその1室分の空室の補てんが小さく済みます。一部屋のマンション場合、多くの業者が9割の家賃保証を長く行っています。
一部屋のマンションの場合、初期費用も十万円から行えるので安い点は魅力の1つです。一棟アパートの場合、初期投資の金額も百万円からというように大きくなります。最後に売却も一棟アパートと比較したらスムーズな点も魅力です。一部屋マンションのデメリットとしては、一棟と比較して減価償却が少ないこと、利回りが少ないことが弱点です。まだわからない点もあると思いますが、お役に立てれば幸いです。