klordeさん
60代/男性
解決済み
私はIT企業に勤める50代の男性です。
将来会社を辞めた後の生活の為にと思って貯金をしてきていますが、現在800万円ほど貯まっています。
定年退職まで後5年ほどなのでそろそろ退職後のことについて考えだしています。
そこで特に働くこともなく収入が得られる不動投資や賃貸経営が良いのではないかと思っていますが、不動産投資も賃貸経営も初めてなのでやり方がよくわからないでいます。
しかも現在は賃貸マンション暮らしをしていて貸したり出来る建物を持っていないので、不動産を取得するところから始めなければなりません。
そのような状況で不動産投資や賃貸経営は出来るのでしょうか？
もし出来るようでしたらどのようにすれば宜しいのでしょうか？
教えていただけると幸いです。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
京都府 大阪府 兵庫県
そろそろ老後を考え始めており、年金代わりに投資用マンションの検討をされている状況かと思います。
「出来るでしょうか？」を、「始められるでしょうか？」という質問に置き換えての答えになりますが、始めることは物件価格や内容にもよりますが、十分に始めることはできると思います。IT企業にお勤めで、預貯金８００万円でしたら、投資用不動産を紹介してくれる業者さんはいくらでも出てくると思います。銀行借入ができるかという課題もありますが、全く不可能というわけではないでしょう。問題は始めた後の課題で、「上手く出来るかどうか」です。ごく最近でも収益計画に無理のある不動産投資に手を出した一般のお勤めの方が、銀行債務の返済に行き詰るケースの報道がされています。不動産投資は魅力的な投資の一つには間違いありませんが、相談者様の仰るように「特に働くこともなく収入が得られる」というご認識に、賛同することはできません。筆者の周りにも不動産投資をされている方は大勢いますが、皆それぞれに様々な苦労があり、上手くできるようにするために相当「働いて」います。不動産投資は楽な投資ではなく、苦労を伴う投資という覚悟のもとで、検討されることが必要ではないかと思います。
不動産での経営に興味がある者です。現在遺族から引き継いだ一軒家を所有しているのですが、かなり古いものとなっています。しかし、街に面し、駅から近いこともあってかなり住みやすい条件が整った立地条件の物件だと想います。これを綺麗にして家賃収入を得ようと考えています。しかし、ただ貸してお金が入るという甘いばかりの話でもないと想います。人に貸すとして、その後こちらが不利益になるようなことがないかどうか気になります。例えば、老朽化により、住んでいる人間の罪以外で家が破損すれば、その修理はこちらが持つような面倒が生じたりするのでしょうか。こういった場合には誰が家の面倒を見るのかで揉める気もします。こういった責任問題について、予めルールを知っていおきたいと考えます。このような面倒事を事前に回避する知識を授けてほしいです。
doujimayoshiteruさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
自分は現在30代のサラリーマンです。現在空き家を一軒所有しています。現在はアパート暮らしですが、亡くなった祖父が自分用に残してくれました。その内住もうかと思っていましたが、最近はアパート暮らしが楽ということもあってその気もなくなってきました。そこで誰かに貸してお金を得ようと考えています。そこで思うのですが、自分の管理している家を人に貸して家賃収入を得るとすると、こういうことをするための資格などがないといけないのでしょうか。不動産などを介するとややこしいとも思うので、完全に個人同士の契約で家を貸したいとも思っています。資格もなく、個人でこういうことをするのは、賃貸業界においてタブーに触れるということはないのでしょうか。詳しいルールのあり方を教えてほしいです。
KUMADAMASAKOさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
はじめまして。不動産投資による資産形成について相談させてください。現在私は既婚子供３人という家族構成で、今後どんどんお金がかかってくるため、できるだけ子供が大学進学するまでの先15年くらいでなんとか資産を増やせないかと思っております。株投資はすでに始めているのですが、やはり安定している銘柄を選ぶほど資産を増やす速度はゆっくりになるため、15年ではそこまで大きく増やせないと感じており、何か別の方法はないかと考え調べたところ、可能性として不動産投資にいきつきました。具体的には家賃収入を目的とした長期目線ではなく、中古物件をリノベーションして再販売するようなものをイメージしているのですが、そのような不動産投資についてまともに資産形成は叶うものでしょうか？よろしくお願いします。
amagasakiさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
不動産投資の指標となるREIT指数ですが昨今海外のREIT指数は売りに転じてきており、売り方が優勢な気がします。しかしながら 私たちが住むその日本においてはREIT指数は上昇し続けており今なお高いの買いの威力が衰えないような気もしなくないのですが、実社会を見てみると不動産価値の下落は留まる素振りを見せないというのが肌感覚で伝わってくるのです。殊更コロナによってその買いの威力は大幅に下落しオリンピックが実質白紙に戻った今現在、不動産投資にかけてそんな勇み足を留める勇気が必要なのかもしれないと感じたりもするのです。そこでフィナンシャルプランナーに投資助言として質問したいのは、今現在不動産価値が下がる可能性がある不動産投資に踏み込んで良いのかどうかということをお聞きしたいと思います。
Heat_Waveさん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
両親がなくなり、一人娘だった私が実家を相続することとなりました。現在、私自身は結婚して実家の近くにマイホームを購入し、ローンを返済中の身であります。そのため、我が家にとっては実家は不要なものとなり、売却することも考えたのですが、子供たちが祖父母との思い出の場所を手放したくないようで売却には反対しています。そこで、低予算ではありますがリフォームをして誰かに貸すことで「家賃収入を得られたら」と考えるようになりました。不動産に関して何の知識のないものが賃貸経営を始めるにはまずは何をしたらよいのでしょうか？また、トラブルを回避するうえでも不動産屋に仲介を依頼したほうが無難でしょうか？教えてください。
まるまるともさん
50代前半／女性
解決済み
1名が回答
