不動産投資の実態。安心してできる方法を教えてください。

不動産投資に興味はありますが、実際安心してできるものなのかとても不安です。メリットとデメリットを教えてもらいたいです。最高している方と失敗してしまった方の大きな理由などどんなものなのか実態を知りたいです。また具体的な方法、金額も気になります。
不動産投資に興味はありますが、実際安心してできるものなのかとても不安です。メリットとデメリットを教えてもらいたいです。最高している方と失敗してしまった方の大きな理由などどんなものなのか実態を知りたいです。また具体的な方法、金額も気になります。
2 名の専門家が回答しています
あぐーさん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させていただきました。
不動産投資に関してご興味がありながらも、
いろいろな想いがよぎっていらっしゃるご様子かと
お見受けしました。
不動産投資には、大きく分けると、マンションの部屋を
購入して貸す「区分投資」とアパートなどを保有する
「一棟投資」があります。
私自身も不動産投資、大家業を10年以上継続しておりますが、
自分が選んで取り組んでいるのが「区分投資」なので、
実体験を踏まえたメリットなどを、いくつかお伝えさせて
頂きます。(メリットデメリットの部分にスポットをあてて
お伝えさせて頂きます)
個人的にはデメリットをほぼ感じずに行ってはいるのですが、
あえてお伝えさせて頂くと、
「現金化したいときに、株式などのように、すぐはできない点」
「物件の立地の選択を誤ってしまうと、空室が長引いて、
想定していた賃料収入が見込めなくなってしまう点」
かと感じます。
私は、不動産を持つことは、「解約しにくい定期預金に預ける」
イメージだと考えています。解約しにくいからこそ、それ相応の
リターンもあり、預貯金の利息よりと比べれば、高いリターンが
得られる、というイメージです。
現金化したい=売りたい、という話ですが、売りたいと思ったら、
不動産会社さんを通じて買主を探してもらい、希望者が現れたら
契約して、などのステップを踏むので、早くても1ヵ月、通常で
あれば、2~3ヶ月くらいを見ておいた方が良いかと感じます。
2つ目のデメリットにあげた、立地の選択を誤ってしまうと、
空室が長引く、という点ともリンクしてくるのですが、
立地があり、賃貸需要の高いエリアに物件を保有しておくことで、
空室期間が長引く心配は、だいぶ抑えることができ、
上記の売りたいという時でも、早目に買いたいという希望者を
見つけられることにつながるので、立地の選び方さえ間違え
なければ、デメリットは限りなく抑えられるのではないか、と
私は考えています。
メリットとして、いくつかある中で、特に私が感じているのは、
精神的な安心感を得られること、です。
株式投資の場合だと、日々の相場の値動きなどがあるので、
どうしても一喜一憂しがちです。
昼間、働いていても、ふとしたタイミングで株価が気になって
しまうということもあるかもしれません。
その点、不動産の場合は、日々の値動きなどもなく、借りて下さる
方がいる限り、極端に言えば、特に何をすることもなく、
毎月一定金額を、賃料という形で送金してくれる、という
安心感があります。
株式投資のように、短期的に大きく利益をあげるというスタイル
ではないですが、コツコツと積み上げていくのが好きな方であれば、
例えば、区分投資の場合、最初は1部屋で経験を積み、その後、
2部屋、3部屋などと、保有部屋数を増やしていく、さらに
自分のペースで安心感の積み上げができる、これが、一番の
メリットではないかと感じています。
以上、少しでもご参考になれば幸いです。
あぐー様
ご質問ありがとうございます。FPオフィス ピーエス・アセットの古戸と申します。
私は地方一棟もの不動産投資をしてきました(いまも現役大家です)。いまは東京のマンション投資を資産形成に利用するファイナンシャルプランナーをしています。
ですので、不動産投資はいいですよといいます。ですが、不安になる気持ちはすごくわかります。また、それが正常な感覚だと思います。
不動産投資は通常融資を使いますので、失敗した時のダメージは大きくなります。
ですから、不動産投資をする場合は特に目的が大切になります。目的の達成のために、必要な分だけリスクをとるか、それともやめておくかを判断するものだと思っています。
メリット・デメリットを含め、まずは本を一冊読読んでいただくのがいいと思います。
通常は大きなリターンを求めればリスクも大きくなりますし、それほどのリターンをのぞまないのであれば、リスクも小さくなります。また、その本には不動産投資の種類も書いてあると思います(金額はピンキリですし、方法もたくさんあります)ので、それぞれの特徴もわかると思います。
いずれにしても、不動産投資が安心してできるかと聞かれれば、できないとお答えしています。そのくらい慎重になっていいと思います。
ご参考になれば幸いです。
現在、子供の教育費、および、私たち夫婦の老後の年金補填のため、資産運用をしています。収入の一部を積立NISA,ジュニアNISA,残りをネット銀行の定期預金に充てています。定期預金に預けている一部を不動産投資に回せたら良いと思っています。理由はネットの定期預金でもせいぜい、年利率0.2%程度であまりお金が働いてくれないからです。不動産投資は資産0円でもできることをうたっている広告もありますが、よくよくみると借入ありきの不動産投資のようでした。人にお金を借りる借入はしたくないです。投資信託みたいに少額で始められる商品で、かつ、お金が働いてくれる商品などがございましたら教えていただきたくお願いいたします。
不動産投資をするためにワンルームマンションの物件を購入したいと考えていますが、ただ自分には今まで不動産投資の経験は全くありません。本やセミナーなどを利用して不動産投資に関する知識を勉強していますが、それだけではいまいち理解できません。そこでお金問題に詳しいファイナンシャルプランナーの方に不動産投資に関する相談をしたいです。収益性のあるワンルームマンションというのはどういった物件なのかまず知りたいです。また地方都市よりも大都市の方がワンルームマンションの需要があると思っていますので、不動産投資は大都市に絞りたいです。そこで収益性が見込めるエリアを知りたいです。もしご存知であればぜひともお教え下さい。
自分は現在30代のサラリーマンでアパート暮らしをしています。空き家をひとつ所有しているのですが、これは人からもらったもので、場所が不便なので自分では住もうと考えていません。それでは勿体ないので、賃貸として貸し出そうと考えています。これにより不動産収入を得ようと想っています。その家にはガスを通しているのですが、そこは住宅地で、万が一のことを考えると危ないということで周りの家にはオール電化にしてガスを通していない家も多いです。このことを思うと、自分も賃貸物件に出す前にオール電化に改良した方がよいのかと考えています。この判断について、専門家から意見を聞きたいです。長い目で見ると、どちらが料金として安くなるのか、ガスを撤去してオール電化にする利点、逆に欠点もあるのかもしれません。そういった面でどちらがどうお得なのかをプロの判断からアドバイスtしてほしいと考えています。よろしくおねがいします。
専業主婦になったため、時間があるので、不動産投資を始めたいと考えていますが、まず何から勉強をすればいいのかわかりません。上手くやらないと損失しか出ないのではないかと心配です。上手くやる方法がよくわからないので、勉強から始めたいのですが、何から手をつけていいのかもわかりません。不動産投資が成功しやすくなる勉強法はないでしょうか。
自宅隣りに80坪ほどの余っている土地があります。私達夫婦は年々年を取り高齢になり雑草や樹木が生い茂っている土地を管理していくのが大変です。息子二人は自立し遠方にいるので手伝ってもらうことも出来ません。そこで税理士さんに相談を持ち掛けたところ現在住んでいる場所は立地条件も良く賃貸経営や駐車場経営をしても収益が見込めるので思い切って土地活用をしたらどうかと提案されました。後日、税理士さんから某大手不動産メーカーの担当者を紹介され土地活用の詳細について話し合いました。そこで一つの計画として出された案は現在住んでいる古い住宅を取り壊して賃貸併用住宅に建て替えて私達夫婦の住居を一新し賃貸経営としての収益も見込めるというお話でした。私達夫婦は賃貸経営のノウハウも無く正直言って不安です。第三者の目線でアドバイスの方をいただきたいです。