不動産投資の実態。安心してできる方法を教えてください。

あぐーさん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させていただきました。

不動産投資に関してご興味がありながらも、
いろいろな想いがよぎっていらっしゃるご様子かと
お見受けしました。

不動産投資には、大きく分けると、マンションの部屋を
購入して貸す「区分投資」とアパートなどを保有する
「一棟投資」があります。

私自身も不動産投資、大家業を10年以上継続しておりますが、
自分が選んで取り組んでいるのが「区分投資」なので、
実体験を踏まえたメリットなどを、いくつかお伝えさせて
頂きます。（メリットデメリットの部分にスポットをあてて
お伝えさせて頂きます）

個人的にはデメリットをほぼ感じずに行ってはいるのですが、
あえてお伝えさせて頂くと、
「現金化したいときに、株式などのように、すぐはできない点」
「物件の立地の選択を誤ってしまうと、空室が長引いて、
　想定していた賃料収入が見込めなくなってしまう点」
かと感じます。

私は、不動産を持つことは、「解約しにくい定期預金に預ける」
イメージだと考えています。解約しにくいからこそ、それ相応の
リターンもあり、預貯金の利息よりと比べれば、高いリターンが
得られる、というイメージです。

現金化したい＝売りたい、という話ですが、売りたいと思ったら、
不動産会社さんを通じて買主を探してもらい、希望者が現れたら
契約して、などのステップを踏むので、早くても1ヵ月、通常で
あれば、2～3ヶ月くらいを見ておいた方が良いかと感じます。

2つ目のデメリットにあげた、立地の選択を誤ってしまうと、
空室が長引く、という点ともリンクしてくるのですが、
立地があり、賃貸需要の高いエリアに物件を保有しておくことで、
空室期間が長引く心配は、だいぶ抑えることができ、
上記の売りたいという時でも、早目に買いたいという希望者を
見つけられることにつながるので、立地の選び方さえ間違え
なければ、デメリットは限りなく抑えられるのではないか、と
私は考えています。

メリットとして、いくつかある中で、特に私が感じているのは、
精神的な安心感を得られること、です。

株式投資の場合だと、日々の相場の値動きなどがあるので、
どうしても一喜一憂しがちです。
昼間、働いていても、ふとしたタイミングで株価が気になって
しまうということもあるかもしれません。

その点、不動産の場合は、日々の値動きなどもなく、借りて下さる
方がいる限り、極端に言えば、特に何をすることもなく、
毎月一定金額を、賃料という形で送金してくれる、という
安心感があります。

株式投資のように、短期的に大きく利益をあげるというスタイル
ではないですが、コツコツと積み上げていくのが好きな方であれば、
例えば、区分投資の場合、最初は1部屋で経験を積み、その後、
2部屋、3部屋などと、保有部屋数を増やしていく、さらに
自分のペースで安心感の積み上げができる、これが、一番の
メリットではないかと感じています。

以上、少しでもご参考になれば幸いです。

あぐー様
　
ご質問ありがとうございます。FPオフィス　ピーエス・アセットの古戸と申します。
　
私は地方一棟もの不動産投資をしてきました（いまも現役大家です）。いまは東京のマンション投資を資産形成に利用するファイナンシャルプランナーをしています。

ですので、不動産投資はいいですよといいます。ですが、不安になる気持ちはすごくわかります。また、それが正常な感覚だと思います。　　　　　　　
　
不動産投資は通常融資を使いますので、失敗した時のダメージは大きくなります。
　
ですから、不動産投資をする場合は特に目的が大切になります。目的の達成のために、必要な分だけリスクをとるか、それともやめておくかを判断するものだと思っています。

メリット・デメリットを含め、まずは本を一冊読読んでいただくのがいいと思います。
　
通常は大きなリターンを求めればリスクも大きくなりますし、それほどのリターンをのぞまないのであれば、リスクも小さくなります。また、その本には不動産投資の種類も書いてあると思います（金額はピンキリですし、方法もたくさんあります）ので、それぞれの特徴もわかると思います。
　
いずれにしても、不動産投資が安心してできるかと聞かれれば、できないとお答えしています。そのくらい慎重になっていいと思います。
　
ご参考になれば幸いです。