有効な土地活用

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
自宅隣の８０坪の土地について、賃貸併用住宅にする計画についてですね。
賃貸経営ですが、一番重要なことは「賃借人が継続的に集まるか」ということです。どんな立派な建物を建てても、借りる人がいなくては、ローンはじめとした経費を、自分で支払わなくてはいけません。
賃貸とは、アパートでしょうか、それとも業務用でしょうか。
立地がよいとのことであれば問題ありませんが、本当に需要があるのか、それを確認する必要があります。
アパートであれば近くのアパートは満室になっているでしょうか。　確かめてみてください。
また現在はよくても、１０年後、２０年後まで需要はありそうですか。
老朽化してくると、借りる人は減ってきますし、リフォーム工事も必要です。また人口が将来減少すると予想されていることも考慮しなくてはいけません。
このあたりをすべて勘案した収支計画になっているでしょうか？
通常は、20年収支計画を作成するはずですから、それをもらって慎重に検討されることをおすすめします。
なお相続税対策という観点からは、節税効果を得られる可能性もあります。
以上を踏まえて、総合的に判断する必要がありますね。