いいまじんさん
30代/男性
解決済み
自分は現在30代の会社員です。これからマイホームを建てようと考えています。その際にはローンを組みたいと考えています。安定した収入があるので、向こう何年かの支払いは大丈夫だとは思えます。ローンを支払うことを想定してふと思ったのですが、もしも完済までに自分が死んでしまったら、その支払はどうなるのでしょうか。自分には妻も息子も、その他の親戚もいないとします。そうなると、会社は代わりに誰に支払いを求めるようになるのでしょうか。実際にこのような例があったとして、その時には一体どういう手続をとって問題解決となったのか、そういったデータがあれば見てみたいです。契約する前に不安や疑問は解消したいので、是非説明が欲しいと考えます。
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住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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まず、一般的な住宅ローンの場合、団体信用生命保険に加入することで、住宅ローン返済中に、万一のことがあった場合、団体信用生命保険の保険金をもって財産と相殺することになります。つまり、ローンがなくなり、住宅を残ることになります。
団体信用生命保険の加入する場合には、保険料がかかることになりますが、ローンによって、その保険料が利息に含まれる場合や、ローン手続き料に含まれる場合などさまざさまです。
近年はがんなどの特定疾病に罹患し、収入が得られない状態になった場合に、保険金が支払われる生前給付タイプの団体信用生命保険も登場しています。もちろん、保険料はその分高くなります。
また、住宅ローンを組む場合、その住宅に抵当権が設定されますので、返済する人が亡くなり、相続人等他に返済を継続できる人が居ない場合は、所定の法的な手続きによって、住宅を処分して、残債と相殺することになります。
相続人等がいる場合で、団体信用生命保険に加入していない場合には、ローンの残債は引き継がれることになります。
勢いでマンションを買ってしまったがコロナの影響で仕事が減り収入が減ってローンの支払いが少し厳しくなってきたので月の支払額の減額か物件を売りたい、もしくは賃貸で貸し出したい。ローンの支払いの減額は可能なのか知りたいです。マンションを買って一年しかたっていなくても賃貸で売り出せるのか住宅ローンの金利のままマンションを貸せるのか住宅ローンの管理のままが不可能な場合どれくらいの金利になり賃貸として貸し出す場合家賃をどれくらいに設定しなければいけないか聞きたい
かずやさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
我が家は戸建ての一軒家で、35年の住宅ローンを返済しているところで、2000万円超の借り入れを繰り上げの数回含めて残額が800万円ほどです。普通に考えると退職までに完済はできると思うのですが、主人が病気療養をしたときには収入も減って家を手放すことも頭をよぎりました。また今年は新型コロナの影響でまた収入が安定せず、今後もこのように収入減が続くと、退職までのローン完済は難しくなりますし、病気の際にも不安になった、契約者が万一の時にはどうなるのかということです。我が家の住宅ローンは古いもので、払いこみ免除特約などはありません。これから老後に向けて借り換えや万一には家を売って住み替えるなども考える時が来るかもしれません。早めに何かできることはあるのでしょうか。
cong2_mei2さん
50代後半／女性
解決済み
1名が回答
今は持ち家に住みながら住宅ローンを支払っています。しかし、この先夫の職場が移動となる可能性もあり、また夫の実家が遠いこともあり今の家を売って賃貸に移り住む可能性が出てきています。今の家を売っても、購入したときよりは値段が下がっているでしょうし、支払い続ける今後の賃貸料などの不安を考えると、再度移り住む先で家を購入した方が良いのか賃貸か、今から考えてしまいます。どちらの方が、経済的に良いのでしょうか。
ラッキさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
マイホームを購入した場合、ローンの利子や家の塗装修繕など、購入してからもかかる費用は、生涯でいくらくらいになるのでしょうか。この点を踏まえると、マイホームよりもマンションの方が魅力的に感じるのですが、マイホームを持つメリットは何ですか？
5f59d50e7035dさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在1歳の子どもがいます。子どもが生まれてから、今住んでいる賃貸は狭くなってしまったので、引っ越しを考えるようになりました。その際、賃貸ではなく購入も視野に入れるようになりました。購入にあたって他県への引っ越しの可能性も出てくるため、もし購入するのであれば子どもに友達ができる前にと早いうちに動きたいと考えています。ただ、今後必要な養育費や住宅ローンを考えると、どうしても不安が大きく踏み切れません。夫の年収は400万円未満です。今後の金利の動向なども踏まえて判断したいと思っているのですが、この時期にこの年収での住宅購入は無謀でしょうか。また、子どもの養育費が実際どのくらいかかるものなのかも知りたいです。
tamikaka12さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
