toniyaeboさん
30代/男性
解決済み
マイホームを購入予定です。永遠のテーマですが、賃貸か購入かについてお聞きしたいです。
それを資産と捉えようとする時、将来ローンを完済したとしても基本的に売値は購入より安くなってしまいます。それにローンを組んでいる手前、途中で引っ越し（損切）もしにくい心理に陥るでしょう。
その点、賃貸の方が逃げ切れる利点もあると思います。ケースバイケースだと思いますが、何かアドバイスがあればよろしくお願いいたします。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県
こんにちは。ご質問をいただき、ありがとうございます。
おっしゃる通り、賃貸のメリットとしては
・ローンは組まないので、給料が急激に下がったとしても、ローンの返済について悩む必要はない
・仕事の都合で転居をせざるを得ない場合でも、比較的自由に動ける
・いわゆる「ご近所トラブル」に巻き込まれた場合でも、耐えられなければ引っ越しやすい
・明らかに故意で壊したのでない限り、部屋のドアや壁紙の修理は、大家に任せられる
など「比較的、小回りが利く」ことが挙げられます。
しかし、近年「高齢の1人暮らしの場合、賃貸物件の審査に通りにくい」ことが問題になっています。孤独死をしてしまったり、途中で家賃が払えなくなったりなどのリスクを恐れ、大家が審査に通さないということです。
全部が全部そうとは限りませんが、賃貸で通す場合は「年を取ったらどうするのか」も含めて考えるといいでしょう。
高齢者でも入居しやすい賃貸物件について解説します。
1）サービス付き高齢者住宅
簡単に言うと高齢者専用の賃貸マンションです。夫婦で入居するパターンが多いですが、1人でも入居できる物件はあります。
2）市営住宅・県営住宅、UR賃貸住宅
いわゆる公営住宅です。家賃が安いことがメリットですが、古い物件も多く、また、必ず抽選に通るとは限りません。
もちろん、1人暮らしを見据えて、分譲マンションを購入するのも1つの手段でしょう。
分譲であれば、年齢制限は基本的にありません。
ただ、高齢になると住宅ローンを組むのは難しいので、退職金などを利用して現金一括で支払いをするなど、綿密な資金計画が必要になります。
お役に立てれば幸いです。
私は今、実家暮らしでアルバイトをしています。私は精神的な病気をもっており、正社員ではなくアルバイトを選択して、働いています。最近ひとり暮らしをしたいという気持ちが出てきており、実家は団地ではあるのですが、実家の近くの団地の部屋をローンで買えないかと考えています。団地のローンも安く、自分が稼いでいるアルバイト代で払えるのではないかと思っています。また、実家の近くであれば、自分の病気の事で何かあってもすぐに頼ることもできると思い、ローンを組めないか考えています。ですが、病院に通院しながらのアルバイト生活でローンを組めるのか不安もあり、不動産会社に相談できないでいます。ＦＰさんにアルバイトでローンを組めるのか、もし組めるとしてどのような条件があるのか聞いてみたいなと思っています。
utaoriさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
家選びについてですが、賢い家の買い方って何ですか？しばらく新築を探していましたが最近、中古も視野に入れています。そこで中古を探していると、希望の地区で3000万で売り出されていました。築9年で北東角地です。約50坪の正方形、4LDKでLDKは18畳あり、2Fには4畳の納戸、さらに屋根裏がありました。ウォークインクローゼットもあります。南東に駐車場があって南西に庭があります。良いことに2台分のカーポートがありました。他にも、約50坪で何区画か土地が売りに出ていた場所がありますが、全て整形地です。2200万です。一番高い区画でも2300万です。建築条件付きの土地で業者は選べませんが、お洒落な感じで歴史の長い会社なので大丈夫とは思ってます。でも、予算を最高で4000万と決めているので、純粋には家に1500万程度しか掛けられますん。予算もあまり無いので好みの家になるか心配です。中古の一戸建てを買うことで何か注意点などはありますか？経済面では勿論、そこの住環境も気になります。賢い買い方をご存知の方がいましたら、是非教えて下さい。
kurumazuki1003さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
30代男性の会社員なのですが、そろそろ結婚を考えています。彼女と色々と将来のことを話し合っているのですが、一番気になっているのは一軒家をどうするかという点です。彼女は一軒家はやはり注文住宅で色々と理想的な家にしたいと思っているそうなのですが、自分は予算の都合を考えると難しいのではと思っています。自分の年収は約400万円ですし、彼女のアルバイトの収入を合わせると年収500万円がやっとな感じです。注文住宅はとにかくお金が掛かるというイメージがあるのですが実際にどのぐらいの年収ならはどれぐらいのグレードのものができるのかをFPさんと相談したいと思っています。また注文住宅だけではなく建売住宅のメリットやデメリットに関しても、FPさんの視点から教えてくれると助かります。
yukimnmさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
現在、妊娠中の主婦です。子供が産まれることもあり、家族で暮らせる広さの家に引っ越しをしたいと考えています。しかし、旦那は現在と同様賃貸で考えてるようです。私は、どうせ引っ越すなら、一生落ち着ける場所としてマイホームを手にしたいと考えています。それに、あまり余裕のある収入ではないのに、賃貸にすると家族3人が不自由なく生活するだけの広さの賃貸マンションとなると、家賃もそれなりになります。あまりに安い物件だと、お隣や上下のお宅に子供の泣き声や足音を気にしないといけないため、そういう点で安い賃貸マンションやアパートは避けたいというのもあります。それなら、中古でもいいから、お手頃な価格で払える金額のローンを組んで、マイホームで気兼ねなく生活したいというのが私の考えです。ただ、昔ならマイホームを買うことが一番いいとされていましたが、今は、それに限らず賃貸でもいいとされてますよね。賃貸でリスクなく常に選択肢がある状態(状況にあわせて引っ越しできる状態)にしておくのは、賃貸のメリットであるのも確かです。ローンを組んで、固定資産税やマイホームの修繕費などなどお金がかかるのはマイホーム購入のデメリットで、収入が低いからこその不安な点でもあります。実際、将来の生活も考えたらどちらがいいのでしょうか？
もりさん
30代後半／女性
解決済み
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40代、会社員、妻と中学生になる子供と3人暮らしです。現在、賃貸マンションに住んでいますが、目標とする頭金の金額が貯まり、マイホームの購入を考えています。貯蓄額は1500万円です。私と妻は共働きで、私の年収は500万、妻はパートで200万円です。希望する物件は3500万円の中古住宅です。その際、頭金はいくら用意すれば妥当でしょうか？子供のこれから高校、大学の教育費、先行き不透明な今、勤めている会社の業績もパッとせず、マイホームは欲しいものの、正直不安も感じます。これから先のことを考慮して、頭金は低く抑えて現金をキープした方がいいのか？それとも頭金を多く入れて、後々のローン返済額を少なくした方がいいのか？自分のスペック、現在の状況を考えた住宅ローンを組む際の妥当な頭金の金額が見えてきません。納得のいくアドバイスのほど、よろしくお願いします。
u5kripzrzkさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
