住宅ローンを組む資格

男性30代 いいだはじめさん 30代/男性 解決済み

自分はそろそろマイハウスを作りたいと思います。同時に、会社から独立してフリーになりたいとも思います。ふと思うのですが、フリーになってもある程度活動しないと給与は安定しないと思います。そんな状況の者でも、住宅ローンを組むことが可能になるのでしょうか。もっと言えば、例え無職でも住宅ローンは組めるのでしょうか。何を基準にしてそこの審査を行うのか知りたいと思います。自分がフリー、無職だとしても、保証人にしっかり給与がある誰かを立てる事ができれば、その時には誰でもローンを組めるということもあるのでしょうか。家をたてるなら一括でなくローン支払いにしたいです。場合によってはローンが組めないと断られることもあるのかと想うと、とても面倒だとおもいます。どんなところでも審査がスムーズにいくための基礎知識が欲しいので詳しいあってもアドバイスが欲しいと思います。

1 名の専門家が回答しています

植田 英三郎 ウエダ エイザブロウ
分野 車・マイカーローン・カーシェア
80代前半    男性

大阪府 兵庫県 奈良県

2021/09/20

ご相談有難うございます。

フリーランサーで自分のペースで仕事をしたいという希望はよく分かります。
会社は組織チームとして仕事があり、仕事がなければチームで新しい取引先や新しいビジネスを探して進みます。
フリーランサーは自営業ですから自由ですが、一人の場合はすべてを自分で行う必要があります。
仕事・得意先を見つけて継続を維持し、新しい得意先を常に探し、お金を回収し、帳簿を付け、税務申告を行い、保険料・年金を納めなければなりません。

パートナーがいれば仕事は分担できますが、それ相応の配慮が必要で、すべて自分の思うようにできる訳ではありません。
フリーランスについて、これらを乗り越えて軌道に乗せることができれば、あなたは成功者になれます。

自営の場合の住宅ローンの審査は、収入と収益状況と事業の継続期間が審査の第一ステップになるでしょう。一人で始めた個人事業の場合は、年間の事業高(売上高)が一番のポイントになると思われます。個人事業の場合は、事業者は給料は取れませんので、給料見合いになる事業高がいくらになるかです。
無職の人に住宅ローンでお金を貸す銀行はないでしょう。

住宅ローン審査は、サラリーマンの場合は年間収入額と年間返済額の比率が、25%~33%以下が求められます。
個人事業者の場合は、事業高(売上高)で給料相当額が判断されます。また、キッチリと帳簿が付けられて、収支と貸借が分かる計算書を求められることになると思われます。

ローン設定は借りる人の審査であり、保証人に返済能力があっても審査に通ることはないでしょう。

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