住宅ローンを組む資格

ご相談有難うございます。

フリーランサーで自分のペースで仕事をしたいという希望はよく分かります。
会社は組織チームとして仕事があり、仕事がなければチームで新しい取引先や新しいビジネスを探して進みます。
フリーランサーは自営業ですから自由ですが、一人の場合はすべてを自分で行う必要があります。
仕事・得意先を見つけて継続を維持し、新しい得意先を常に探し、お金を回収し、帳簿を付け、税務申告を行い、保険料・年金を納めなければなりません。

パートナーがいれば仕事は分担できますが、それ相応の配慮が必要で、すべて自分の思うようにできる訳ではありません。
フリーランスについて、これらを乗り越えて軌道に乗せることができれば、あなたは成功者になれます。

自営の場合の住宅ローンの審査は、収入と収益状況と事業の継続期間が審査の第一ステップになるでしょう。一人で始めた個人事業の場合は、年間の事業高（売上高）が一番のポイントになると思われます。個人事業の場合は、事業者は給料は取れませんので、給料見合いになる事業高がいくらになるかです。
無職の人に住宅ローンでお金を貸す銀行はないでしょう。

住宅ローン審査は、サラリーマンの場合は年間収入額と年間返済額の比率が、25％～33％以下が求められます。
個人事業者の場合は、事業高（売上高）で給料相当額が判断されます。また、キッチリと帳簿が付けられて、収支と貸借が分かる計算書を求められることになると思われます。

ローン設定は借りる人の審査であり、保証人に返済能力があっても審査に通ることはないでしょう。