どうしたら住宅ローンの審査に通るか教えてください

　住宅ローンの審査基準については、金融機関等がオフシャルに公表しているものがありませんが、一般論的にいくつかの傾向があるので、そのことをベースに回答いたします。

　まず、最初に考えられるのは、職業です。
　ご自身がパート勤務であることで、収入の安定性がないと判断されていると推測します。
　また、奥様も社労士という志士業ということなので、正社員とはいえ、収入の安定性が高くないという判断だと推測します。

　ただ、奥様については、金融機関によっては審査が通るところもあると思います。

　次に考えられるのは、クレジットカードです。
　もし、クレジットカードを保有していて、キャッシング枠を設定されている場合、実際には借入れがなくても、その枠で借入れしているものと判断され、審査が通らないことがあります。

　そして、もうひとつ考えられるのが借入金額です。
　貯蓄額から、物件価格いっぱいの借入れを考えられているようですが、物件価格が2,000～4,000万円だとすると、年齢や収入から無理な返済が予想されるので、審査としては通りにくいと思います。

　これらを踏まえて、打てる手として考えられるのは、
　①　パートから正社員として就業する
　②　クレジットカードのキャッシング枠をゼロにする
　③　頭金を物件価格に2割程度準備をする（またはそれに適した物件を選ぶ）
　④　ローンを組む金融機関をあらかじめ探しておく（銀行だけでなく、生命保険会社やノンバンクなど）
　があります。

　参考にして頂ければと思います。