donさん
50代/男性
解決済み
私は現在49歳です。
スーパーでパートとして勤務しており
年収は240万円前後です。
妻は現在44歳です。
社労士事務所で社労士アソシエイト(正社員)として勤務しており
年収は360万円前後です。
20歳の娘がおりますが、
現在無職のため無収入です。
預金額は120万円前後です。
何度か物件を見に行き
住宅ローンの審査を行いましたが
通った事はありません。
物件の価格と致しましては
2000万円〜4000万円を選んでいます。
やはり
私の収入・年齢、妻の収入・年齢ですと
住宅ローンの審査は通らないのでしょうか？
何か審査を通る方法があるのでしょうか？
教えていただけますと幸いです。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県
住宅ローンの審査基準については、金融機関等がオフシャルに公表しているものがありませんが、一般論的にいくつかの傾向があるので、そのことをベースに回答いたします。
まず、最初に考えられるのは、職業です。
ご自身がパート勤務であることで、収入の安定性がないと判断されていると推測します。
また、奥様も社労士という志士業ということなので、正社員とはいえ、収入の安定性が高くないという判断だと推測します。
ただ、奥様については、金融機関によっては審査が通るところもあると思います。
次に考えられるのは、クレジットカードです。
もし、クレジットカードを保有していて、キャッシング枠を設定されている場合、実際には借入れがなくても、その枠で借入れしているものと判断され、審査が通らないことがあります。
そして、もうひとつ考えられるのが借入金額です。
貯蓄額から、物件価格いっぱいの借入れを考えられているようですが、物件価格が2,000～4,000万円だとすると、年齢や収入から無理な返済が予想されるので、審査としては通りにくいと思います。
これらを踏まえて、打てる手として考えられるのは、
① パートから正社員として就業する
② クレジットカードのキャッシング枠をゼロにする
③ 頭金を物件価格に2割程度準備をする（またはそれに適した物件を選ぶ）
④ ローンを組む金融機関をあらかじめ探しておく（銀行だけでなく、生命保険会社やノンバンクなど）
があります。
参考にして頂ければと思います。
地方に住んでいるものですが、町はどんどん過疎化していっています。 関東地方などの都会は人口集中で、街にいろんな商店や、催し物があふれていますが、自分の住んでいる街は活気がなくなってきているようです。 そこで質問なのですが、今のところに「持ち家として住む場合」と、都会に出て「マンション等を買って住む場合」のどちらの方が金銭的や利便性において楽に暮らすことができるでしょうか？ マンションの方が街中に近づくことができ交通費は省けるとは思うのですが、購入費や生活費等はかなり高くなると思うのです。 都会のマンションに暮らすと、当然生活の水準は上がると思います。それならば地方暮らしの生活費の何倍くらいを払っているのか、その金額を補えるほどの給料が入るようになるのか、つまりは田舎から都会に出てきたとしても仕事探しから初めて、すぐに生活が軌道に乗るのかが知りたいのです。 自分の中では都会は生活の水準が高く、いろんなことに保証があるように思えるのですが、それは住みよさを表していると思います。そこへすぐに移転して生活ができるかどうかを知りたいのです。
エンジョイライフさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
小学生の娘と高校生の息子がいます。夫の年収は800万円ほどです。私自身は専業主婦で夫の稼ぎで家族4人で生活しています。昨年、一人実家に残されていた母親が癌で闘病の上に亡くなり、一人娘の私が遺産を相続することになりました。実家と現金1500万円が遺産です。現在のところ、住宅ローンの返済は残り15年ほどで返済額は1500万円となっており、遺産で完済することも可能ではあります。そこで質問です。二人の子供を大学に進学させることも考えて、親の遺産を住宅ローンの完済に充てるべきでしょうか？それとも、今と同じように月々8万5千円の住宅ローンを夫が定年まで払い続けて、親の遺産は教育費やそのほかに充てる方が賢明でしょうか？どちらの選択肢が良いのか教えてください。
まるまるともさん
50代前半／女性
解決済み
1名が回答
私は30代半ばの年齢の会社員です。年収は800万円で、専業主婦の妻と、小学生の子供が一人います。現在は賃貸マンションで生活しています。妻とは、近年中に戸建て住宅もしくは分譲マンションを購入したいという方向で、話し合いを重ねています。しかし、最近ネット上で、一部の自治体の町内会において、入会金や毎年の町内会費が異例の高額となっていることが話題となり驚きました。町内会への入会金が10万円であったり、年会費が数千円にのぼるとのことです。また、首都圏の町内会でも、都市部ではなく農村部になると、子供の夏祭りなどに賛助金として臨時の支出をする必要があることを知りました。この結果、私たち夫婦は、戸建て住宅や分譲マンションを購入するときに、どのエリアであれば、高額な町内会への入会金や年会費を支払わずに済むかについて、調査を進めています。しかしネットで調べても、具体的な情報をつかむことは困難です。そこで相談です。高額な入会金や年会費の支払いを求めてくる町内会は、どこなのかを教えていただきたいのです。町内会の当たりはずれは、ライフプランに大きく影響します。よろしくお願いします。
tokiyori875さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
私は東京都内在住の30代後半の会社員です。年収は600万円で、賃貸マンションにて妻と小学生の子供1人と生活しています。現在、妻と住宅購入について前向きに検討しています。妻が戸建て住宅の購入を希望しているため、数カ所見学に出向いたのですが、妻が自宅からの眺望が良さそうな物件をみつけて「この物件は、良いかもしれない」と言っています。ところが、その物件は地形的に坂道の途中に位置しており、盛り土工事をしたうえで住宅を建設する予定となっています。ここで質問なのですが、盛り土工事が施された戸建て住宅を購入した場合、将来、なんらかの特別なメンテナンス工事が必要となるのでしょうか。また、首都直下地震が発生した場合、盛り土部分が崩壊し、損害を被るリスクはないのでしょうか。将来、想定外の支出が発生することは避けたいと考えていますので、リスク要因や臨時支出要因があれば教えてください。
rokumaru638さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
現在結婚3年目、子1人を持つ父です。現在は家賃60000円の賃貸アパートに住んでおり、今後マイホーム建てるか実家に入り、そこから家を建て替えるか悩んでいます。また、現在のアパートへ何年住み続けるか悩んでおり、妻とも話し合いの折り合いがつかない問題でもあります。実家には自分の父と祖父の2人暮らしとなっています。年収は450万程度となっており、子供小学校へ入学する6年後にアパートを引き払って、実家へ入ってから家を建て替えるのが得策なのではないかと思っています。そこで、ファイナンシャルプランナーの先生から、現在の年収や家庭状況を踏まえて、どういう住まいの選択をするべきかを詳しく教えて頂きたいと思い、相談させて頂きました。よろしくお願い致します。
gakus.roadさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
