どうしたら住宅ローンの審査に通るか教えてください

男性50代 donさん 50代/男性 解決済み

私は現在49歳です。
スーパーでパートとして勤務しており
年収は240万円前後です。

妻は現在44歳です。
社労士事務所で社労士アソシエイト(正社員)として勤務しており
年収は360万円前後です。

20歳の娘がおりますが、
現在無職のため無収入です。
 
預金額は120万円前後です。

何度か物件を見に行き
住宅ローンの審査を行いましたが
通った事はありません。

物件の価格と致しましては
2000万円〜4000万円を選んでいます。

やはり
私の収入・年齢、妻の収入・年齢ですと
住宅ローンの審査は通らないのでしょうか?

何か審査を通る方法があるのでしょうか?

教えていただけますと幸いです。

1 名の専門家が回答しています

松山 智彦 マツヤマ トモヒコ
分野 住まい選び・マイホーム・住宅ローン
60代前半    男性

茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県

2021/09/23

 住宅ローンの審査基準については、金融機関等がオフシャルに公表しているものがありませんが、一般論的にいくつかの傾向があるので、そのことをベースに回答いたします。

 まず、最初に考えられるのは、職業です。
 ご自身がパート勤務であることで、収入の安定性がないと判断されていると推測します。
 また、奥様も社労士という志士業ということなので、正社員とはいえ、収入の安定性が高くないという判断だと推測します。

 ただ、奥様については、金融機関によっては審査が通るところもあると思います。

 次に考えられるのは、クレジットカードです。
 もし、クレジットカードを保有していて、キャッシング枠を設定されている場合、実際には借入れがなくても、その枠で借入れしているものと判断され、審査が通らないことがあります。

 そして、もうひとつ考えられるのが借入金額です。
 貯蓄額から、物件価格いっぱいの借入れを考えられているようですが、物件価格が2,000~4,000万円だとすると、年齢や収入から無理な返済が予想されるので、審査としては通りにくいと思います。

 これらを踏まえて、打てる手として考えられるのは、
 ① パートから正社員として就業する
 ② クレジットカードのキャッシング枠をゼロにする
 ③ 頭金を物件価格に2割程度準備をする(またはそれに適した物件を選ぶ)
 ④ ローンを組む金融機関をあらかじめ探しておく(銀行だけでなく、生命保険会社やノンバンクなど)
 があります。

 参考にして頂ければと思います。
 

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