地球へさん
40代/男性
解決済み
結婚当初から妻が家を建てたいと言っています、妻は自分の家を建てたら庭をいじったり自分の好みの住宅にしたい、など子供の頃から思っていたみたいです。私は住まいに関してはこだわりがなく賃貸が良いのか持ち家が良いのか考えると賃貸の方が良い気がします。その理由は賃貸であればいつでも引越しが出来るし将来年金暮らしになったら県営住宅や市営住宅など安い家賃で住めば良いと思っています、持ち家だと住宅のメンテナンス費用もかかるし、いずれ私たち夫婦が亡くなった時には相続の問題などで子供達に迷惑がかかるのではと思うのです。子供達が一緒に住むのであれば土地も買わなくて住むので子供達にとっては良い事だと思いますが必ずしも住むとは限りません。持ち家が良いのか賃貸が良いのかアドバイスが欲しいです。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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ここでは、持ち家と賃貸のメリットとデメリットを纏めてみたいと思います。
①持ち家のメリット
・不動産としての資産価値がある
・自由にリフォームなどをすることができる
・資金不足のなった場合、不動産を担保に借入れができる
（例えば、リバースモーゲージやリースバックなどで老後生活資金のたしにできる）
②賃貸のメリット
・引っ越しが持ち家よりも容易にできる
・修繕、メンテナンス等の負担の必要がない
・税金や建物に対する保険負担がない
③持ち家のデメリット
・修繕、メンテナンス等の負担がある
・固定資産税などの税金や建物に対する保険の負担がある
・借入金で取得した場合、利息負担がある
④賃貸のデメリット
・希望の住居条件があるとは限らない
・リフォーム等が自由にできない
・住居コスト（賃料）が資産化しない
ポイントは、持ち家の場合の資産価値をどの判断するか、だと思います。
老後生活のために有効利用する方法がある一方で、老後は老人ホームに入居するので、それまでは賃貸で良いという考え方もあります。
また、相続手続きの問題もあります。不動産よりは預貯金や有価証券等の方が処分がしやすい反面、相続税評価は不動産の方が有利（評価額が低い）という一面もあります。
そこで、早めにご夫婦で価値観をすり合わせて、方向性を統一していただければと思います。
現在、夫と都内の賃貸マンションで２人暮らしです。夫は教師（30代後半）私は専業主婦（40代前半）です。こどもはおりません。今後このまま２人暮らしをするとしたら持ち家を購入するか賃貸の部屋を借り続けていくのか迷っています。夫は公立教員なのでだいたい6年ごとに異動があり、場所によっては現在地からだいぶ離れた場所に勤務する可能性があるためか持ち家を持たずに異動の度に学校近くの賃貸を借りることを希望しています。しかし私は、将来年をとって賃貸を続けることに不安があります。現在賃貸している部屋は基本的にはひとり暮らしを想定している作りで２人暮らしには狭く、かなり不自由しています。今後、贅沢せず基本的な２人暮らしができる部屋に引っ越すには近県に出るか、郊外の中古物件が現実的なところだと思います。私も妊活に見切りをつけ、パートなどで少しでも家計にプラスになるようにしたいと思っています。これからの不動産の状況や私たちのようなケースを鑑みて、今後持ち家か賃貸にするかはどちらにすればよいでしょうか？また、夫婦２人暮らしを続けていくとして、私たちは今後お金の配分をどのようにしていくとよいでしょうか？よろしくお願いいたします。
いち子さん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
5年前に、35年ローンで家を買いました（一戸建て。土地＋家屋）頭金はかなり入れた上で、2800万円を35年で返すことになりました。10年ぐらいは住宅ローン控除があるので借りたままにしておこうと決めて、そこから5年たちました。ただ、ローン残高を見てもあまり残高が減っているようには見えないのです。いろいろな人の話を聞いたり、ネットを調べたりするとと、繰り上げ返済をすれば一気に減る等の情報もあるのですが、実際にどうなのか？本当にそれが得なのか？がわかりません。また、ローンを組んでいればそれが生命保険代わりにもなると聞いているので、その目的で残す選択肢もあるのかなと思っています。おそらく、同じようにローン関係で悩みを持っている方は多いだろうと思いますので、このような疑問へのQAをサイトに載せてもらえれば多数の人の参考になるのではないかと思います。自分（40代） 年収：600万、貯蓄：300万妻 （40代） 年収：450万、貯蓄：800万長男（小２）
yhas1116さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
住宅ローン控除についてです。中古マンション購入時、妻とペアローンを組みました。それぞれ住宅ローン控除をしているのですが、妻が出産等で、勤め先を変え、働き方も変わり、年収が大幅にさがりました。その為か、妻側が当初予定していた還付金の額とはなっておりません。何か対策はありますか。
j150451さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
あと13年の住宅ローンがあります。ローンを組んだ時に夫が無職で、私が正社員だったので私一人でローンを組みました。それから12年が経ちまして私が諸事情で退職して今は無職です。貯金があるので今も私一人の名義で私がローンを支払っています。名義が私一人というだけで、実際には家計は同じなのでローンの支払いは共同で支払っています。今、私が無職ということもあり、名義を二人にかえて、ローン支払いも2人にしたらどうなのかな？と思い始めています。ただ、こういう状況の場合、別にどちらも同じなのか、それとも共同名義にした方がメリットがあるのかがいまいちわかりません。どちらにした方がメリットがあるでしょうか？よろしくお願いいたします。
harunoringoさん
50代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在は賃貸マンションに住んでいます。子供も7歳と4歳の子供がいます。間取りに対して家族4人で狭くもなく、広くもないちょうといいです。また、現在の貯蓄額は約3700万円あり、私は持ち家を買う必要がないと思っていますが、妻は欲しがっています。確かに現在は都心に住んでいて、そこから離れればローンを組まず買える貯蓄額です。しかし、私は購入して持っているだけで税金がかかる不動産より、災害リスクもあるものより比較的安定した投資のほうがいいと思っています。はたして、不動産購入がいいのか、投資で資産を増やしていったほうがいいのか、はたまた堅実に定期預金でもしたほうがいいのか迷っております。よきアドバイスをお願いします。
仕事人さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
