地球へさん
40代/男性
解決済み
結婚当初から妻が家を建てたいと言っています、妻は自分の家を建てたら庭をいじったり自分の好みの住宅にしたい、など子供の頃から思っていたみたいです。私は住まいに関してはこだわりがなく賃貸が良いのか持ち家が良いのか考えると賃貸の方が良い気がします。その理由は賃貸であればいつでも引越しが出来るし将来年金暮らしになったら県営住宅や市営住宅など安い家賃で住めば良いと思っています、持ち家だと住宅のメンテナンス費用もかかるし、いずれ私たち夫婦が亡くなった時には相続の問題などで子供達に迷惑がかかるのではと思うのです。子供達が一緒に住むのであれば土地も買わなくて住むので子供達にとっては良い事だと思いますが必ずしも住むとは限りません。持ち家が良いのか賃貸が良いのかアドバイスが欲しいです。
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住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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ここでは、持ち家と賃貸のメリットとデメリットを纏めてみたいと思います。
①持ち家のメリット
・不動産としての資産価値がある
・自由にリフォームなどをすることができる
・資金不足のなった場合、不動産を担保に借入れができる
（例えば、リバースモーゲージやリースバックなどで老後生活資金のたしにできる）
②賃貸のメリット
・引っ越しが持ち家よりも容易にできる
・修繕、メンテナンス等の負担の必要がない
・税金や建物に対する保険負担がない
③持ち家のデメリット
・修繕、メンテナンス等の負担がある
・固定資産税などの税金や建物に対する保険の負担がある
・借入金で取得した場合、利息負担がある
④賃貸のデメリット
・希望の住居条件があるとは限らない
・リフォーム等が自由にできない
・住居コスト（賃料）が資産化しない
ポイントは、持ち家の場合の資産価値をどの判断するか、だと思います。
老後生活のために有効利用する方法がある一方で、老後は老人ホームに入居するので、それまでは賃貸で良いという考え方もあります。
また、相続手続きの問題もあります。不動産よりは預貯金や有価証券等の方が処分がしやすい反面、相続税評価は不動産の方が有利（評価額が低い）という一面もあります。
そこで、早めにご夫婦で価値観をすり合わせて、方向性を統一していただければと思います。
44歳の主婦、夫は45歳で12歳の息子がいます。約3000万円の住宅ローンを組んで14年経ち残額が1500万円ほどになりました。そして現在預貯金が1500万円くらいになっていて、ローン控除もなくなったので繰り上げ返済をしようかどうか迷っています。もちろんこれから子供に教育費がかかる時期なので、全額の返済は考えていません。余裕をもって500万円ほどの繰り上げ返済にしておくか、それか1000万円くらい返済してしまえば残額が少なくなり気が楽になるかな？と考えているところです。現在は夫の給与だけで生活はできていて、貯金も月に5万円くらい計画的にしています。来年からの中学は公立に進学するのであと3年間は学費はあまりかからないため貯蓄は継続していけますが、高校から私立に進学したら難しいかもしれまっせん。ちなみに住宅ローンの金利は固定で1.8%で、繰り上げ返済をしなければ残りは12年です。住宅ローンの繰り上げ返済をするべきか否か、またする場合はいくらくらいまでが妥当か教えていただきたいです。
k_s6485さん
40代後半／女性
解決済み
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３３歳会社員です。現在は都内に賃貸で暮らしております。相談したいのは、今後の住まいに関してです。昨年転勤で都内へ引っ越してきまして、現在妻と二人暮らしですが、今後住宅を購入するか、賃貸を継続するか悩んでおります。住まいを購入し、家賃と同等、もしくは低い価格で月々のローンを組むべきか、一定の家賃を支払い賃貸を継続するか結論はでません。FPさんの目線から見て①都内・もしくは近郊に住宅を購入することのメリット②住宅購入に際しての注意点上記を伺いたいです。よろしくお願い申し上げます。
175Rさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
子供の成長に合わせて住み替える際に、家を購入するのがいいのか、賃貸のほうがいいのか、どちらがよりお得になるのか知りたい
shiraiさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
私は30歳の専業主婦です。夫は34歳の会社員で子供は2歳の娘が1人です。子供はもう作らないか、作ってもあと1人だと思いますので、住む家族はそこまで多くはないという前提でお考えください。今は賃貸住宅に住んでいますが、夫ももう34歳ですから、住宅を購入するのであれば、そろそろ具体的に考えなくてはなりません。私が知りたいのは、結局のところ住居は賃貸と購入どちらが良いのかということです。いろいろ書籍やインターネットの情報も適宜見ていますが、賃貸の方が良いという意見もありますし、購入した方が後々財産になるから良いという意見もあり、どれが正しいのかがわかりません。それに、私は宮城県に住んでいますが、地方の場合と都市部の場合で違ったりとかもあるのでしょうか？あと、もし住宅購入の場合には、一軒家の方が良いのか、はたまたマンションの方が良いのか、こちらも決めかねます。それぞれのメリット、デメリット等を分かりやすく教えて頂けると助かります。よろしくお願い致します。
kaori.0524さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
まだ先にはなりますが住宅購入を考えています。先になるのでこれから目標と計画を立てて貯金をしたいのですがそもそもの目標をマンションにすべきか戸建てにすべきか迷っています。それぞれにメリット・デメリットがあるので個人の好みであることは理解していますが今の考えにアドバイスが欲しいです。私は現在未婚で今のところ結婚をする予定もありません。長崎に住んでいますが地元の関西に戻ることを前提に分譲マンションの購入を考えています。周りからは戸建ての方がいいのではないかと言われます。たしかに私自身も実家が戸建てなので戸建てが好きですが一人暮らしで戸建ては不要と考えています。マンション購入後運良く結婚ができればそのマンションを賃貸で運営して戸建てを購入すればいいのではないかと考えていますが年収も400万未満と高収入とはいえない、かつコロナ禍の状況でこの考えは甘いでしょうか？
長崎のつくしさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
