不動産投資・賃貸経営

初めまして、FPオフィスALIVE國弘です。沢山の方から不動産投資を薦められているとのことですね。不安に関してはリスクの部分でないでしょうか？リスクに関しても確かにございます。①空室リスク②入居者関連リスク③金利上昇リスク④値下がりリスク⑤災害リスク⑥流動性リスクがございます。対処法について説明いたします。①空室リスクの場合、マンション投資は全額ではございませんが家賃の9割の家賃保証もありますので、その点はよほど空室率が高いことが無ければ大丈夫です。②に関しては家賃の滞納や入居者のクレーム等の対応です。このようなリスクの対処法は管理会社や家賃請求の専門家が対応するので、リスクは小さくなるでしょう。③金利上昇リスクはローンの金利が上がるリスクのことで、ローンの金利が上がった場合はローンの借り換えも可能です。④値下がりリスクは、建物の老朽化によって家賃が値下がりする可能性がございます。その場合は投資する前に資産価値の高いエリアへの投資を考えておく必要がございます。⑤災害リスクは地震や大洪水と言った災害のリスクです。その場合火災保険の他に、地震保険の加入もお薦めします。⑥流動リスクは株式や投資信託と違い、不動産投資の場合、お金に換わるのが遅くなります。その場合は投資前に比較的に少しでも早く売却できるエリアをお薦めします。