ddnu6918さん
30代/女性
解決済み
お世話になります。
今年住宅ローン10年で、住宅ローン減税が終わるので、来年に繰り上げ返済を考えております。35年ローンを組み、返済が主人の62さいですので、なるべく60さいまで返済にしたいと思っています。 今の金利はさくねんにみなおしたので、かなり低いです。そのため金利の見直しは考えておりません。
質問は２つあります。
住宅ローン減税がなくなった後の税金は計算できるのでしょうか？
今までは年末調整でかえってきていましたが、来年以降どうなるかが知りたいです。
２つ目、やはり繰り上げ返済をした方が良いのでしょうか？ 毎月の返済は大丈夫で、ボーナス払いはなしにしています。 繰り上げ返済するメリットと、もしデメリットがあれば教えてください。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
和歌山県 大阪府 京都府 奈良県 兵庫県
まず一つ目の質問ですが、住宅ローン減税の期間が終わると、税金に関しては関係なくなります。つまり年末調整で還ってきていた住宅ローンの減税分が無くなります。住宅ローン減税の分は決定した税額から直接引かれるので、還付される金額は大きかったと思います。次に繰り上げ返済をした方が良いのかというご質問についてですが、金銭に余裕があればした方が良いと思います。
返済予定表みたいなのはお手元にありますか？それを見ていただくと、直近の金額は利子の支払いの方が多いと思います。最後に近づくにつれ、借入金の返済に多く充てられていると思います。なので繰り上げ返済は早ければ早いほど、全体の返済金額が少なくなります。ただ、実際にどれだけ少なくなるかは、借り入れをした金融機関へ行けば試算してくれると思います。金利と借入金額でご自分でもある程度計算できます。最後の質問で、繰り上げ返済のデメリットについてですが、手持ち資金（自由に使えるお金）が減ります。例えば、今３００万円あったとして、繰り上げ返済すると結構節約になりますが、返済した後でそのお金が入用になっても後の祭りだと言う事くらいです。あくまでも余裕資金で返済することをお勧めします。
そろそろ住宅の購入について検討しているのですが、自分の年収は大体５００万円くらいです。今後も給与が上がり続けるという見込みはありませんし、このご時世なのでいつ解雇されてしまうかもわかりません。こんな状況でも住まいは確保しておいたほうが今後の精神的な安定のためにも良いと考えているのですが、果たして購入する住宅価格はこの年収額だとどれくらいの金額が妥当なのでしょうか？そこまで高い物件を購入するつもりはありませんが上限がいくらまでいけるのかなども聞いてみたいのでよろしくお願いします。
桃さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
私は現在、実家に住んでいます。実家にはもともと母と私が住んでいて、私は結婚を機に夫と別の住まいを探す予定でしたが、私が正社員として働き続けたかったことなどから、母に子育てを手伝ってもらうために夫と共に実家に住むことにしました。今は3歳と5歳の娘達と、私と夫と母の5人暮らしです。この家は築35年になります。外壁と屋根は15年ほど前にサイディングや塗装をして修繕しましたが、最近また、風と雨が強い日に雨漏りが発生するようになりました。おそらく壁か窓のどこかに隙間があるのだと思います。サイディングも歪んできている部分や、植物のつるが入り込んでしまっている箇所があり、そろそろ直さなければなりません。そこで、修繕するための費用の心配をしています。いつか直さなければ、私たちが老後までこの家に住み続けるのは難しいと思います。出来るのなら子供達が大きくなっても住めるようにしておきたいと考えていますが、それならいっそリノベーションも検討した方が良いかとも思います。かかる費用と、それで今後何年住めるのかを考えたときに、修繕のための費用をどのように貯蓄ししていくのが良いか、相談してみたいです。
kisaraさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
子供が幼いときに離婚し、実家で子育てをしています。有り難いことに実家（東京郊外）は持ち家なので固定資産税以外は住居費の支払いはほぼないのと、私が正社員で働いていることもあるため日々の生活には困っていない状況です。ただ、やはり親から自立したい気持ちが強いため実家近くに家を購入したいと考えています。戸建て、マンションどちらでも構いません。年収は300万弱なので、いまある貯金600万を全額頭金に支払い月々ローン返済をしていったほうが良いのか、頭金に貯金全額使うのはリスクが高いので（教育費など）もう少し貯金額が貯まってから検討したほうがよいのか教えて頂きたいです。
きりんさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
私達夫婦は若くして新築分譲マンションを購入したのですが、その際にマンションの販売員の方から夫婦共同名義で購入すると年末調整の返金や色々な助成金が出るのでぜひ二人の名前でローンを組んだ方が良いと勧められそのようにしました。しかし、最近主人との夫婦仲が悪くなり離婚を考えています。その旨を主人に伝えると離婚しても住宅ローンは一緒に払ってもらうと言われてしまいました。私は事務職で給与も少なく、子供を引き取って育てながらローンを返済することは絶対に出来ないのでとても困っています。
はなさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
コロナ禍になり、世の中の価値観が色々変わってきたと思います。ウチは転勤族で、地方に実家がある家族です。現在は都心で暮らしています。当分この都心での生活が続きそうです。コロナ前は都心で資産価値の下がらなそうな中古の集合住宅の購入を考えていました。ですが、コロナでその価値観どうなんだろう？資産価値上がるの？と考え直しています。現状は様子をみているところです。ニュースで本社を地方に移すという報道をしていても、人気のある住宅はよく売れ、値も下がらなそうです。ずっと賃貸とも思うのですが家賃を払い続けるのは、出費がイタイなあとも思っています。FPさんは資産価値も考えた住まい選びとして、これからの行く末をどう思われますか？
k-kato-monさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
