ddnu6918さん
30代/女性
解決済み
お世話になります。
今年住宅ローン10年で、住宅ローン減税が終わるので、来年に繰り上げ返済を考えております。35年ローンを組み、返済が主人の62さいですので、なるべく60さいまで返済にしたいと思っています。 今の金利はさくねんにみなおしたので、かなり低いです。そのため金利の見直しは考えておりません。
質問は２つあります。
住宅ローン減税がなくなった後の税金は計算できるのでしょうか？
今までは年末調整でかえってきていましたが、来年以降どうなるかが知りたいです。
２つ目、やはり繰り上げ返済をした方が良いのでしょうか？ 毎月の返済は大丈夫で、ボーナス払いはなしにしています。 繰り上げ返済するメリットと、もしデメリットがあれば教えてください。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
和歌山県 大阪府 京都府 奈良県 兵庫県
まず一つ目の質問ですが、住宅ローン減税の期間が終わると、税金に関しては関係なくなります。つまり年末調整で還ってきていた住宅ローンの減税分が無くなります。住宅ローン減税の分は決定した税額から直接引かれるので、還付される金額は大きかったと思います。次に繰り上げ返済をした方が良いのかというご質問についてですが、金銭に余裕があればした方が良いと思います。
返済予定表みたいなのはお手元にありますか？それを見ていただくと、直近の金額は利子の支払いの方が多いと思います。最後に近づくにつれ、借入金の返済に多く充てられていると思います。なので繰り上げ返済は早ければ早いほど、全体の返済金額が少なくなります。ただ、実際にどれだけ少なくなるかは、借り入れをした金融機関へ行けば試算してくれると思います。金利と借入金額でご自分でもある程度計算できます。最後の質問で、繰り上げ返済のデメリットについてですが、手持ち資金（自由に使えるお金）が減ります。例えば、今３００万円あったとして、繰り上げ返済すると結構節約になりますが、返済した後でそのお金が入用になっても後の祭りだと言う事くらいです。あくまでも余裕資金で返済することをお勧めします。
自分は、家族5人で賃貸マンションに住んでいます。さすがに子供も大きくなってきたので、自分の部屋が欲しいだろうと思い、マイホームを購入しようかなと検討しています。しかし、自分の年収や借り入れがあることなどがネックになり、「住宅ローンが組めないのではないか」と悩んでいます。自分の年収は「350万円」で、嫁は専業主婦なので収入は「0円」です。勤続年数は長く、「10年以上」働いているので、この辺は評価されると個人的には思っています。しかし、自分には借り入れがあります。車のローンが「約150万円」ほどまだ残っており、カードローンも「30万円」ほどあります。あと、「スマホの端末代金」もローンにしており、嫁と2台合わせて「10万円」ほどあります。こんな自分でも借り入れすることができますでしょうか？よろしくお願いします。
タイくんさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
結婚2年目で4ヶ月の娘が1人います。一戸建てを土地から購入し、注文住宅で建てたいと思っているのですが、ローンを無理なく返済していけるか不安です。旦那は29歳で年収500万、私は正社員で年収350万ですが、育休が明けたら時短で復帰する予定です。子どもはあと1人を予定しており、2人とも奨学金を借りさせないで大学まで出してあげたいと考えております。現在は賃貸アパートで家賃7万を毎月支払っております。住宅メーカーに見積もりをお願いしたところ、4500万の見積もりが出てきました。漠然とこんな大金を返し終わるのか不安になっているところです。復帰後は収入が減る上、保育料もかかってきます。自己資金として手数料分の200万は出そうと思いますが、4300万もローンを組んでも、生活は苦しくならないでしょうか？
s2kq0ijxxxさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
我が家は最近失業したため、夫が自営業を立ち上げて（まだ起業レベルではありません）働き始めたばかりです。しかし、夫は40代のため、将来的に家を建てるとするならば、40代で建てた方が良いと思っています。（70代でローンを返済するのは大変なので）今は給与がかなり低いので、もしマイホームを建てようとしても、新築住宅ではなく、中古物件を購入して必要な部分だけリフォームするか、もしくは実家の両親が亡くなってからその土地を引き継いで家のリフォームをして住み続ける形になると思っています。現在は低収入なので仕方ありませんが、このままだと住宅ローンに通らないので家のリフォームすらできないのではないかと思っています。フリーランスで働いている人は住宅ローンに通りにくいと良く聞きますが、ある程度貯金があれば通りやすくなるなどの規定はあるのでしょうか？（おそらく、頭金レベルの貯金では住宅ローンは通過しないのでしょうけれど・・・）住宅ローンはどれくらいの貯金が通過するのか、大体の目安でもいいので教えてくださると幸いです。（「住宅ローンは無理なので、現金一括でリフォームできる金額を貯めてください！」でも結論としては納得できるのでOKです）どうぞよろしくお願いいたします。
きゅうりさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
私は30歳の専業主婦です。3人家族です。(夫30歳、娘0歳)現在、月5万円のアパートに暮らしています。3年以内にはアパートを出て家に住もうと考えています。注文住宅にするか建売住宅にするかは決めかねています。どちらにせよ、住宅ローンを組んで支払いをしていくことになると思います。そこで、何年ローンで組むのがベストなのか、また夫だけで組むのがいいのか夫婦で組むのがいいのか(私は現在、無職ですが、来年の夏頃からは子どもを預けて働こうと考えています。)など、住宅ローンを組む際のポイントとすることがあれば教えていただきたいです。また、○○万円以下だととか、金額に関することや、ローンを組み始める年齢なども何かありましたらアドバイスをよろしくお願いいたします。
ayn69さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
子供ができて数年。仕事ばかりをしてきた結果、妻と子供に見限られ、離婚することになりました。子供も幼く、養育費の支払いに加え、車のローンや家のローンだけが残りました。離婚した際、揉める気力もなかったため、元妻の言うままに提案を受け入れました。自宅を購入した時には、２馬力の収入があったのですが、離婚後、一人の収入のみで支払い続けています。転職し収入も少し増えましたが、住宅ローンの支払いが重くのしかかっています。友人にはローンの借り換えも提案されましたが、住宅ローンを取り扱っている銀行の選択肢が多く、何にを優先して検討すれば良いのか迷っています。また、転職後すぐだとローンの金利の優遇など、借り換えも難しいと聞いています。住宅ローンの借り換えのタイミングや銀行を選ぶ際のポイントなどをご教授いただければ幸です。
捨てられた男さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
