ddnu6918さん
30代/女性
解決済み
お世話になります。
今年住宅ローン10年で、住宅ローン減税が終わるので、来年に繰り上げ返済を考えております。35年ローンを組み、返済が主人の62さいですので、なるべく60さいまで返済にしたいと思っています。 今の金利はさくねんにみなおしたので、かなり低いです。そのため金利の見直しは考えておりません。
質問は２つあります。
住宅ローン減税がなくなった後の税金は計算できるのでしょうか？
今までは年末調整でかえってきていましたが、来年以降どうなるかが知りたいです。
２つ目、やはり繰り上げ返済をした方が良いのでしょうか？ 毎月の返済は大丈夫で、ボーナス払いはなしにしています。 繰り上げ返済するメリットと、もしデメリットがあれば教えてください。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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まず一つ目の質問ですが、住宅ローン減税の期間が終わると、税金に関しては関係なくなります。つまり年末調整で還ってきていた住宅ローンの減税分が無くなります。住宅ローン減税の分は決定した税額から直接引かれるので、還付される金額は大きかったと思います。次に繰り上げ返済をした方が良いのかというご質問についてですが、金銭に余裕があればした方が良いと思います。
返済予定表みたいなのはお手元にありますか？それを見ていただくと、直近の金額は利子の支払いの方が多いと思います。最後に近づくにつれ、借入金の返済に多く充てられていると思います。なので繰り上げ返済は早ければ早いほど、全体の返済金額が少なくなります。ただ、実際にどれだけ少なくなるかは、借り入れをした金融機関へ行けば試算してくれると思います。金利と借入金額でご自分でもある程度計算できます。最後の質問で、繰り上げ返済のデメリットについてですが、手持ち資金（自由に使えるお金）が減ります。例えば、今３００万円あったとして、繰り上げ返済すると結構節約になりますが、返済した後でそのお金が入用になっても後の祭りだと言う事くらいです。あくまでも余裕資金で返済することをお勧めします。
現在私は、持ち家に住んでいます。子どもの頃から住んでいた家に、母と2人で住んでいるのですが、仕事の事情で他県に引っ越すことも考え始めました。その場合、引っ越した先では賃貸の家に住むことになると思います。仕事に不満があるが今の持ち家に住み続けるのか、仕事関係がより良い状況となるために賃貸の家に住むことになるのか、どちらにすべきか悩んでいます。やはり、他県に行けば仕事の状況が絶対に良くなるとは限りませんので、仕事に不満があったとしても、今の家に住み続ける方が良いでしょうか。その場合、これからリフォームのための費用は、どのくらい用意しておけば良いでしょうか。家は築４０年くらいのものです。これまで家でリフォームした箇所は、屋根、玄関付近と洗面所の床、外壁、ベランダ、浴室です。
もなかさん
50代後半／女性
解決済み
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本年４月に転職したばかりです。概算の年収は４００万円程度を見込んでおります。妻はパート勤務で、扶養控除内の年収予定です。来年４月に小学校へ入学する子供がいることから、学区の関係もあり年度内の住宅購入を検討しております。金融機関からは、勤続年数が１年未満でありますが、約３，０００万円程度の仮審査が通りました。物件購入時に自己資金を多く投下し借入金額を減らすか、住宅ローン取得控除（１３年間）終了時にまとめて自己資金を投下し、一括繰上げ返済及び借入期間を短縮した方がよいのかを迷っております。また、勤務している会社から住宅手当てが支給されることから、現在の賃貸アパートの支払い家賃と住宅ローンの支払いの金額はそれほど変わりません。ボーナス払い併用にするれば毎月の支払額は減ります。ボーナス払いを併用するかも悩んでおります。
7718h_hさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
私は30歳の専業主婦です。3人家族です。(夫30歳、娘0歳)現在、月5万円のアパートに暮らしています。3年以内にはアパートを出て家に住もうと考えています。注文住宅にするか建売住宅にするかは決めかねています。どちらにせよ、住宅ローンを組んで支払いをしていくことになると思います。そこで、何年ローンで組むのがベストなのか、また夫だけで組むのがいいのか夫婦で組むのがいいのか(私は現在、無職ですが、来年の夏頃からは子どもを預けて働こうと考えています。)など、住宅ローンを組む際のポイントとすることがあれば教えていただきたいです。また、○○万円以下だととか、金額に関することや、ローンを組み始める年齢なども何かありましたらアドバイスをよろしくお願いいたします。
ayn69さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
40代、会社員です。妻と中学生になる子供と3人暮らしです。現在、賃貸マンションに住んでいますが、行く行くはマイホームの購入を希望しています。私の年収は500〜550万円。妻のパート収入と合わせると、世帯年収は600〜700万前後です。金融資産は1500万円前後。マイホーム購入に向け、目標とする金額が貯まったので、「そろそろ」とは思っています。今現在、超低金利政策で住宅ローン金利が低いから今が買いどきだ。とおっしゃる方もいますし、今は不動産バブルだから、将来間違いなく値崩れを起こすと、今は買いどきではないとおっしゃる方もいます。マイホームは買いたいと思った時が買いどきであることは重々承知はしているものの、マイホームは人生で1番高いモノなので失敗もしたくありません。そこで、マイホームの買いどきとは一体いつなのでしょうか？専門家の方のアドバイスをいただきたいです。
u5kripzrzkさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
マイホームを購入する時は建売住宅と注文住宅のどちらを購入したら良いかで迷うのですが、安さを求めるなら建売住宅一択だと思っています。実際建売住宅の方が注文住宅よりも費用面で良いものでしょうか？そこら辺を詳しく教えて欲しいです。
hyoukai76さん
40代前半／女性
解決済み
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